Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Bad Ems!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56130

Kaufpreis

391.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung beeindruckt mit lichtdurchfluteten Materialien, die harmonisch mit modernster Technik und einer durchdachten Raumgestaltung kombiniert sind. Diese Aspekte entsprechen sämtlichen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen und schaffen eine einladende Atmosphäre. Zudem ist die Wohnung barrierefrei und verfügt über einen Personenaufzug sowie einen hohen Energiestandard (Wärmepumpe und Photovoltaikanlage), der ein zukunftssicheres Zuhause garantiert.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zu Ihrem eigenen Balkon eröffnet Ihnen einen malerischen Ausblick in die Natur und lädt sowohl zum geselligen Beisammensein mit der Familie als auch zum entspannten Verweilen ein. Das großzügiges Schlafzimmer und das Badezimmer ist mit hochwertigen Ausstattungen versehen und lässt keine Wünsche offen. Ein weiters Kinderzimmer bietet Platz für die Familie. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist voll eingerichtet mit hochwertigen Möbeln, die zum Kaufpreis von 25.000 € übernommen werden können. Zwe Stellplätze, der die Bequemlichkeit Ihres neuen Zuhauses abrundet, ist für je 12.000 € erhältlich.

Diese exquisite Wohnung kann sofort bezogen werden – zögern Sie nicht, Ihren Wohntraum in Bad Ems zu verwirklichen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung ++ Eine Online-Besichtigung mit einem virtuellen Rundgang ist auf Anfrage möglich! ++

Lage: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Bad Ems
Fläche: Ca. 91,97 qm Wohnfläche
Ambiente: Helle Materialien, moderne Technik, durchdachte Raumplanung
Wohn-Essbereich: Großzügig mit Zugang zum Balkon und malerischem Ausblick
großzügige Schlafzimmer und Badezimmer mit hochwertige Ausstattung, erfüllt alle Wünsche
Keller: Zusätzlicher Stauraum verfügbar
Möbel: Voll eingerichtet mit hochwertigen Möbeln, Übernahme für 25.000 €
Stellplätze: Für 12.000 € pro Stellplatz erhältlich
Verfügbarkeit: 01.03.2026
Fußbodenheizung+ Luft/Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
3-fach-verglaste Fenster
Lüftungsanlage
Elektrische Rollläden
Aufzug

Lage Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bad Ems. Die Nähe zum Zentrum und wunderschönen Parkanlagen, vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, Kuranlagen bilden eine ansprechende Symbiose aus Naherholung und gepflegtem Stadtleben. Bad Ems - das ist die liebens- und lebenswerte Kur- und Kreisstadt mit dem Flair des einstigen Kaiserbades und zugleich mit allem, was wir heute von einer Stadt mit Lebensqualität erwarten. Sehenswürdigkeiten reihen sich an der Lahn entlang wie Perlen auf einer Kette.

Die Stadt liegt im idyllischen Lahntal mitten im Naturpark Nassau. In wenigen Gehminuten ist der Hauptbahnhof erreichbar. Die Großstadt Koblenz, Lahnstein liegen vor der Haustür und ist mit Auto oder ÖPNV schnell erreicht, über die nahe A3 und den ICE-Bahnhof sind Frankfurt und andere Metropolen gut erreichbar. Bad Ems ist Mittelzentrum und hat knapp 10.000 Einwohner, Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium, Krankenhaus, Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und vielfältige Kulturangebote. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen, wunderschönen und neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung in Bad Ems – hier werden Wohnträume wahr! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 qm bietet diese exklusive Immobilie alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung beeindruckt mit lichtdurchfluteten Materialien, die harmonisch mit modernster Technik und einer durchdachten Raumgestaltung kombiniert sind. Diese Aspekte entsprechen sämtlichen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen und schaffen eine einladende Atmosphäre. Zudem ist die Wohnung barrierefrei und verfügt über einen Personenaufzug sowie einen hohen Energiestandard (Wärmepumpe und Photovoltaikanlage), der ein zukunftssicheres Zuhause garantiert. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zu Ihrem eigenen Balkon eröffnet Ihnen einen malerischen Ausblick in die Natur und lädt sowohl zum geselligen Beisammensein mit der Familie als auch zum entspannten Verweilen ein. Das großzügiges Schlafzimmer und das Badezimmer ist mit hochwertigen Ausstattungen versehen und lässt keine Wünsche offen. Ein weiters Kinderzimmer bietet Platz für die Familie. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist voll eingerichtet mit hochwertigen Möbeln, die zum Kaufpreis von 25.000 € übernommen werden können. Zwe Stellplätze, der die Bequemlichkeit Ihres neuen Zuhauses abrundet, ist für je 12.000 € erhältlich. Diese exquisite Wohnung kann sofort bezogen werden – zögern Sie nicht, Ihren Wohntraum in Bad Ems zu verwirklichen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung ++ Eine Online-Besichtigung mit einem virtuellen Rundgang ist auf Anfrage möglich! ++ + Lage: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Bad Ems + Fläche: Ca. 91,97 qm Wohnfläche + Ambiente: Helle Materialien, moderne Technik, durchdachte Raumplanung + Wohn-Essbereich: Großzügig mit Zugang zum Balkon und malerischem Ausblick + großzügige Schlafzimmer und Badezimmer mit hochwertige Ausstattung, erfüllt alle Wünsche + Keller: Zusätzlicher Stauraum verfügbar + Möbel: Voll eingerichtet mit hochwertigen Möbeln, Übernahme für 25.000 € + Stellplätze: Für 12.000 € pro Stellplatz erhältlich + Verfügbarkeit: 01.03.2026 + Fußbodenheizung+ Luft/Wärmepumpe + Photovoltaikanlage + 3-fach-verglaste Fenster + Lüftungsanlage + Elektrische Rollläden + Aufzug Lage Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bad Ems. Die Nähe zum Zentrum und wunderschönen Parkanlagen, vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, Kuranlagen bilden eine ansprechende Symbiose aus Naherholung und gepflegtem Stadtleben. Bad Ems - das ist die liebens- und lebenswerte Kur- und Kreisstadt mit dem Flair des einstigen Kaiserbades und zugleich mit allem, was wir heute von einer Stadt mit Lebensqualität erwarten. Sehenswürdigkeiten reihen sich an der Lahn entlang wie Perlen auf einer Kette. Die Stadt liegt im idyllischen Lahntal mitten im Naturpark Nassau. In wenigen Gehminuten ist der Hauptbahnhof erreichbar. Die Großstadt Koblenz, Lahnstein liegen vor der Haustür und ist mit Auto oder ÖPNV schnell erreicht, über die nahe A3 und den ICE-Bahnhof sind Frankfurt und andere Metropolen gut erreichbar. Bad Ems ist Mittelzentrum und hat knapp 10.000 Einwohner, Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium, Krankenhaus, Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und vielfältige Kulturangebote. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 391.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.100 €): 1.672 € / Monat
20% Eigenkapital (78.200 €): 1.486 € / Monat
30% Eigenkapital (117.300 €): 1.300 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 490 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Bad Ems!

Beschreibung

Ausstattung