Ihr neues Zuhause mit Charakter und Potential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

133 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.955 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die großzügige Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer geht durch eine elegante Doppelflügeltür in das Esszimmer über und schafft so einen offenen, einladenden Wohnbereich für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Elternschlafzimmer befindet sich komfortabel im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer mit Balkon nutzen lässt.

Der ausgebaute Dachboden bietet praktischen Stauraum.

Das Objekt ist teilweise unterkellert. Dieser Bereich ist sowohl vom Haus als auch von außen zugänglich und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Die installierte Regenwasserzisterne wirkt sich nicht nur ressourcenschonend, sondern auch kostensenkend für Sie aus.

Ein besonderes Highlight ist das großzügig verglaste Nebengebäude im Garten – zu nutzen als gemütlicher Rückzugsort im Stil eines Wintergartens, Ateliers, Hobbyraums oder auch als zusätzlicher Spielbereich.

Die großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder sowie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeuge.

Das große, rundum geschlossene Gartengrundstück wurde bislang als liebevoll angelegter Nutzgarten bewirtschaftet und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Freude am Gärtnern und Selbstversorgen haben. Natürlich lässt sich die großzügige Gartenfläche auch in eine pflegeleichtere und gemütliche Wohlfühlzone verwandeln – mit Platz für Terrasse, Spielbereich oder blühende Beete. Hier können Sie Ihre persönlichen Gestaltungswünsche verwirklichen.

Ausstattung

solide Massivbauweise
teilunterkellert (Innen- und Außenzugang)
familienfreundliche Raumaufteilung: Schlafzimmer im Erdgeschoss, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer im Dachgeschoss
separates WC im Dachgeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Doppelflügeltür
elektrische Rollläden in den meisten Räumen
begehbarer, ausgebauter Dachboden
Regenwasserzisterne im Keller
großzügig verglastes Nebengebäude
große Garage mit elektrischem Sektionaltor
gepflegter Zustand, letzte Modernisierung (Dach) ca. 1995

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Leeraner Stadtteil Heisfelde. Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeitangeboten.

Dank der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier eine ideale Kombination aus familienfreundlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bausubstanz mit der Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Es erwartet Sie eine Immobilie mit Charme und dem Potenzial, durch zeitgemäße Modernisierungen ein individuelles Zuhause mit modernem Wohnkomfort entstehen zu lassen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die großzügige Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer geht durch eine elegante Doppelflügeltür in das Esszimmer über und schafft so einen offenen, einladenden Wohnbereich für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Elternschlafzimmer befindet sich komfortabel im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer mit Balkon nutzen lässt. Der ausgebaute Dachboden bietet praktischen Stauraum. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Dieser Bereich ist sowohl vom Haus als auch von außen zugänglich und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Die installierte Regenwasserzisterne wirkt sich nicht nur ressourcenschonend, sondern auch kostensenkend für Sie aus. Ein besonderes Highlight ist das großzügig verglaste Nebengebäude im Garten – zu nutzen als gemütlicher Rückzugsort im Stil eines Wintergartens, Ateliers, Hobbyraums oder auch als zusätzlicher Spielbereich. Die großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder sowie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeuge. Das große, rundum geschlossene Gartengrundstück wurde bislang als liebevoll angelegter Nutzgarten bewirtschaftet und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Freude am Gärtnern und Selbstversorgen haben. Natürlich lässt sich die großzügige Gartenfläche auch in eine pflegeleichtere und gemütliche Wohlfühlzone verwandeln – mit Platz für Terrasse, Spielbereich oder blühende Beete. Hier können Sie Ihre persönlichen Gestaltungswünsche verwirklichen. Ausstattung - solide Massivbauweise - teilunterkellert (Innen- und Außenzugang) - familienfreundliche Raumaufteilung: Schlafzimmer im Erdgeschoss, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer im Dachgeschoss - separates WC im Dachgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Doppelflügeltür - elektrische Rollläden in den meisten Räumen - begehbarer, ausgebauter Dachboden - Regenwasserzisterne im Keller - großzügig verglastes Nebengebäude - große Garage mit elektrischem Sektionaltor - gepflegter Zustand, letzte Modernisierung (Dach) ca. 1995 Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Leeraner Stadtteil Heisfelde. Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeitangeboten. Dank der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier eine ideale Kombination aus familienfreundlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 40 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause mit Charakter und Potential

Beschreibung

Ausstattung