Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in gepflegtem 5-Parteienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76751

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.897 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Bauweise und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche in L-Form.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein praktischer Abstellraum im Flur schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Das Tageslichtbade mit Badewanne und Dusche rundet das Platzangebot ab.

Ausstattung Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnlage. Die Kombination aus offenem Grundriss, hochwertigen Materialien, sonnigem Balkon und der überschaubaren Größe des Hauses macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die hochwertigen Landhausdielen verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während die Feinsteinboden in den übrigen Bereichen für Langlebigkeit und eine moderne Optik sorgen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Eine moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkonzept – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Lage Jockgrim hat viel zu bieten, einige Facetten der schönen Gemeinde stellen wir Ihnen hier vor:

Jockgrim - das Ziegeldorf. Im 19./20. Jahrhundert war Jockgrim Standort der Falzziegelwerke Carl Ludowici, dem europäischen Marktführer auf diesem Gebiet, dessen Erzeugnisse in der halben Welt noch heute zu sehen sind. Das Ziegeleimuseum, der begehbare Ringofen unter der Verbandsgemeindeverwaltung, verschiedene weitere Gebäude und zahlreiche Dächer erinnern an diese Zeit.

Jockgrim - das Künstlerdorf. Auch auf Grund seiner besonderen Lage auf einer Landzunge des Rhein-Hochufers - bis hier hin reichten die unbegradigten Altrheinarme - hat Jockgrim ein ganz spezielles Flair. Schon immer zog das idyllische Jockgrim Künstler an, manche für eine Weile, andere für immer. Jockgrim - das zukunftsorientierte Dorf. Jockgrim hat wunderschöne verwunschene alte Winkel. Auf dem Gelände, das einst zum Falzziegelwerk gehörte, entstand ein teils mediterran anmutender Mittelpunkt des örtlichen Lebens. Verbandsgemeindeverwaltung, Bürgerhaus, Ziegeleimuseum, Bücherei, Jugendtreff, Bürgerplatz - alles ist zentral gelegen, gut erreichbar von den Wohngebieten und dem Bahnhof aus, wie auch Gastronomie und zahlreiche Geschäfte.

Lage: Jockgrim, Neupotz und Rheinzabern liegen an der ca. 2000 Jahre alten Römerstraße, dem größten historischen Verkehrsdenkmal nördlich der Alpen. Heute verfügt Jockgrim durch die Anbindung an die vierspurige B 9 über schnelle Verbindungswege nach Karlsruhe 25 Min., Landau und Germersheim 20 Min., Speyer 30 Min., um nur einige zu nennen. Bereits in ca. 20 Minuten sind Sie aber auch im französischen Lauterbourg mit seinem besonderen Flair. Ohne Auto gelangen Sie mit der Stadtbahn nach Karlsruhe und Germersheim, sowie durch Anbindungen weit darüber hinaus. Die Ortsgemeinde ist nahezu vollständig umgeben von Naturschutzgebieten. Dazu gehört auch das Naherholungsgebiet „Johanneswiesen“ mit dem Baggersee, dessen DLRG-bewachter Strand im Sommer zum Baden einlädt. In Ortsrandnähe gibt es weitere Baggerseen, Altrheinarme und natürlich „Vater Rhein“. Jockgrim hat über 7.000 Einwohner, drei Kindertagesstätten, mehrere Supermärkte, ein Fitnessstudio und nette Lokalitäten.

Bildung:

Grundschule (Ganztagsschule)
Integrierte Gesamtschulde „Römerbadschule“ mit den Abschlüssen Hauptschule, Mittlere Reife und Abitur.
In der 6 km entfernten Nachbarstadt Wörth finden Sie ein breit gefächertes Bildungsangebot, beispielsweise Berufsfachschule, Integrative Realschule plus (Ganztagsschule), Europa-Gymnasium und eine Schule für Lernbehinderte.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertige und hervorragend gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Bauweise und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche in L-Form. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum im Flur schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Das Tageslichtbade mit Badewanne und Dusche rundet das Platzangebot ab. Ausstattung Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnlage. Die Kombination aus offenem Grundriss, hochwertigen Materialien, sonnigem Balkon und der überschaubaren Größe des Hauses macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die hochwertigen Landhausdielen verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während die Feinsteinboden in den übrigen Bereichen für Langlebigkeit und eine moderne Optik sorgen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Eine moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkonzept – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Lage Jockgrim hat viel zu bieten, einige Facetten der schönen Gemeinde stellen wir Ihnen hier vor: Jockgrim - das Ziegeldorf. Im 19./20. Jahrhundert war Jockgrim Standort der Falzziegelwerke Carl Ludowici, dem europäischen Marktführer auf diesem Gebiet, dessen Erzeugnisse in der halben Welt noch heute zu sehen sind. Das Ziegeleimuseum, der begehbare Ringofen unter der Verbandsgemeindeverwaltung, verschiedene weitere Gebäude und zahlreiche Dächer erinnern an diese Zeit. Jockgrim - das Künstlerdorf. Auch auf Grund seiner besonderen Lage auf einer Landzunge des Rhein-Hochufers - bis hier hin reichten die unbegradigten Altrheinarme - hat Jockgrim ein ganz spezielles Flair. Schon immer zog das idyllische Jockgrim Künstler an, manche für eine Weile, andere für immer. Jockgrim - das zukunftsorientierte Dorf. Jockgrim hat wunderschöne verwunschene alte Winkel. Auf dem Gelände, das einst zum Falzziegelwerk gehörte, entstand ein teils mediterran anmutender Mittelpunkt des örtlichen Lebens. Verbandsgemeindeverwaltung, Bürgerhaus, Ziegeleimuseum, Bücherei, Jugendtreff, Bürgerplatz - alles ist zentral gelegen, gut erreichbar von den Wohngebieten und dem Bahnhof aus, wie auch Gastronomie und zahlreiche Geschäfte. Lage: Jockgrim, Neupotz und Rheinzabern liegen an der ca. 2000 Jahre alten Römerstraße, dem größten historischen Verkehrsdenkmal nördlich der Alpen. Heute verfügt Jockgrim durch die Anbindung an die vierspurige B 9 über schnelle Verbindungswege nach Karlsruhe 25 Min., Landau und Germersheim 20 Min., Speyer 30 Min., um nur einige zu nennen. Bereits in ca. 20 Minuten sind Sie aber auch im französischen Lauterbourg mit seinem besonderen Flair. Ohne Auto gelangen Sie mit der Stadtbahn nach Karlsruhe und Germersheim, sowie durch Anbindungen weit darüber hinaus. Die Ortsgemeinde ist nahezu vollständig umgeben von Naturschutzgebieten. Dazu gehört auch das Naherholungsgebiet „Johanneswiesen“ mit dem Baggersee, dessen DLRG-bewachter Strand im Sommer zum Baden einlädt. In Ortsrandnähe gibt es weitere Baggerseen, Altrheinarme und natürlich „Vater Rhein“. Jockgrim hat über 7.000 Einwohner, drei Kindertagesstätten, mehrere Supermärkte, ein Fitnessstudio und nette Lokalitäten. Bildung: - Grundschule (Ganztagsschule) - Integrierte Gesamtschulde „Römerbadschule“ mit den Abschlüssen Hauptschule, Mittlere Reife und Abitur. - In der 6 km entfernten Nachbarstadt Wörth finden Sie ein breit gefächertes Bildungsangebot, beispielsweise Berufsfachschule, Integrative Realschule plus (Ganztagsschule), Europa-Gymnasium und eine Schule für Lernbehinderte.