Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage – perfekt für Familien

Maisonette zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83052

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.124 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Dich ein großzügiger Flur mit viel Platz für eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Direkt angrenzend findest Du ein modernes Gäste-WC sowie ein optimal geschnittenes Gäste- oder Kinderzimmer. Auch eine separate Waschküche befindet sich auf dieser Etage und bietet Dir noch mehr Komfort im Alltag.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer maßangefertigten, hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus hast Du Zugang zum ersten Balkon – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Über eine elegante Treppe gelangst Du ins Dachgeschoss. Hier erwarten Dich zwei großzügige Schlafzimmer. Das Kinderzimmer ist mit einer Dachgaube ausgestattet, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgt Das luxuriöse Masterbad bietet Dir eine freistehende Badewanne, eine große Regendusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC – ein echtes Wohlfühlbad.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster mit Zugang zum zweiten Balkon sowie über einen integrierten Ankleidebereich. Auch hier wurde der Kleiderschrank hochwertig und passgenau eingebaut.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Abteile in der Garage, die ideal als Stauraum genutzt werden können, eine Garage selbst sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage.

Ausstattung Die Wohnung:

Maisonettewohnung über 1. OG und DG
durchdachte Raumaufteilung mit ca. 137 m² Wohnfläche
Abstellraum + Waschküche
hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel
offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
Fußbodenheizung in allen Räumen
moderne, großformatige Fliesen und hochwertiger Bodenbelag
helle Räume durch bodentiefe Fenster und Dachgauben
Masterbad mit freistehender Badewanne, großer Regendusche, Doppelwaschbecken und WC
Gäste-WC im unteren Geschoss
2 Balkone mit schöner Ausrichtung
bezugsfrei nach Vereinbarung

Das Haus:

Baujahr 2022
nur 3 Parteien – ruhiges, familiäres Wohnumfeld
gepflegtes und modernes Mehrfamilienhaus
verkehrsberuhigte Lage
zwei große Abteile
Garage
energieeffiziente Bauweise

Der Gesamtkaufpreis von 580.000,00 € setzt sich wie folgt zusammen: 565.000,00 € für die Wohnung, 15.000 € für die Einzelgarage.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Bruckmühl liegt malerisch an der Mangfall und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die Wohnstraße ist ruhig und verkehrsberuhigt – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das Zentrum von Bruckmühl ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der nahegelegenen Bahnanbindung ist auch die Landeshauptstadt München in ca. 35–40 Minuten bequem mit dem Zug erreichbar – ideal für Pendler. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, ebenso die Städte Rosenheim und Bad Aibling.

Wer die Natur liebt, wird sich hier wohlfühlen: Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege, die Alpen sind nur eine kurze Fahrt entfernt – ebenso attraktive Ausflugsziele wie der Tegernsee oder der Chiemsee.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen – sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine clevere Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 137 m². Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Dich ein großzügiger Flur mit viel Platz für eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Direkt angrenzend findest Du ein modernes Gäste-WC sowie ein optimal geschnittenes Gäste- oder Kinderzimmer. Auch eine separate Waschküche befindet sich auf dieser Etage und bietet Dir noch mehr Komfort im Alltag. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer maßangefertigten, hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus hast Du Zugang zum ersten Balkon – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Über eine elegante Treppe gelangst Du ins Dachgeschoss. Hier erwarten Dich zwei großzügige Schlafzimmer. Das Kinderzimmer ist mit einer Dachgaube ausgestattet, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgt Das luxuriöse Masterbad bietet Dir eine freistehende Badewanne, eine große Regendusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC – ein echtes Wohlfühlbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster mit Zugang zum zweiten Balkon sowie über einen integrierten Ankleidebereich. Auch hier wurde der Kleiderschrank hochwertig und passgenau eingebaut. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Abteile in der Garage, die ideal als Stauraum genutzt werden können, eine Garage selbst sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Ausstattung Die Wohnung: - Maisonettewohnung über 1. OG und DG - durchdachte Raumaufteilung mit ca. 137 m² Wohnfläche - Abstellraum + Waschküche - hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel - offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon - Fußbodenheizung in allen Räumen - moderne, großformatige Fliesen und hochwertiger Bodenbelag - helle Räume durch bodentiefe Fenster und Dachgauben - Masterbad mit freistehender Badewanne, großer Regendusche, Doppelwaschbecken und WC - Gäste-WC im unteren Geschoss - 2 Balkone mit schöner Ausrichtung - bezugsfrei nach Vereinbarung Das Haus: - Baujahr 2022 - nur 3 Parteien – ruhiges, familiäres Wohnumfeld - gepflegtes und modernes Mehrfamilienhaus - verkehrsberuhigte Lage - zwei große Abteile - Garage - energieeffiziente Bauweise Der Gesamtkaufpreis von 580.000,00 € setzt sich wie folgt zusammen: 565.000,00 € für die Wohnung, 15.000 € für die Einzelgarage. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Bruckmühl liegt malerisch an der Mangfall und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die Wohnstraße ist ruhig und verkehrsberuhigt – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das Zentrum von Bruckmühl ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der nahegelegenen Bahnanbindung ist auch die Landeshauptstadt München in ca. 35–40 Minuten bequem mit dem Zug erreichbar – ideal für Pendler. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, ebenso die Städte Rosenheim und Bad Aibling. Wer die Natur liebt, wird sich hier wohlfühlen: Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege, die Alpen sind nur eine kurze Fahrt entfernt – ebenso attraktive Ausflugsziele wie der Tegernsee oder der Chiemsee.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 688 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage – perfekt für Familien

Beschreibung

Ausstattung