Interessantes 8-Parteienhaus in Mannheim-Neckarau-Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

416 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.284 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen sind größtenteils als klassische 2-Zimmer-Küche-Bad-Einheiten konzipiert und sprechen damit eine breite Zielgruppe an - von Singles und Paaren bis hin zu Studenten und Berufspendlern.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden bereits renoviert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die übrigen sechs Einheiten sind renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bieten Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen erhebliche Wertsteigerungspotenziale zu realisieren.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen attraktiven Gartenbereich mit Gartenhaus, der den Wohnwert der Immobilie deutlich erhöht.

Die Kombination aus urbaner Lage, guter Vermietbarkeit und kontinuierlicher Nachfrage nach Wohnraum macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.

Der vollständige Leerstand eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, die Immobilie ohne bestehende Mietverhältnisse unmittelbar nach Ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln und neu zu positionieren.

Ausstattung

Baujahr 1908 - attraktiver Altbaucharme
Acht Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 416 qm
Grundstück ca. 388 qm
Zwei Wohnungen bereits renoviert
Sechs Wohnungen renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
Voll unterkellert
Terazzoboden im Eingangsbereich
Pitch Pine-Holzdielenboden
Garten mit Gartenhaus
Solide Grundrisse
Hohes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Projektentwickler

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Mannheim-Neckarau, einem der gefragten und traditionsreichen Stadtteile Mannheims. Die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Mannheimer Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Neckarau zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen und die Nähe zum Rhein.

Die Kombination aus urbaner Lage, guter Vermietbarkeit und kontinuierlicher Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 336,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1908

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für:

Kapitalanleger mit Fokus auf Wertsteigerung
Investoren und Projektentwickler
Bestandshalter mit langfristiger Vermietungsstrategie
Sanierungs- und Modernisierungsprojekte mit attraktivem Renditepotenzial

Die bereits renovierten Einheiten ermöglichen einen sofortigen Ertrag, während die übrigen Wohnungen durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erhebliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial bieten.

Objektbeschreibung Dieses leerstehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 vereint den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 416 Quadratmeter auf einem ca. 388 Quadratmeter großen Grundstück. Die Wohnungen sind größtenteils als klassische 2-Zimmer-Küche-Bad-Einheiten konzipiert und sprechen damit eine breite Zielgruppe an - von Singles und Paaren bis hin zu Studenten und Berufspendlern. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden bereits renoviert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die übrigen sechs Einheiten sind renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bieten Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen erhebliche Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen attraktiven Gartenbereich mit Gartenhaus, der den Wohnwert der Immobilie deutlich erhöht. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Vermietbarkeit und kontinuierlicher Nachfrage nach Wohnraum macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Der vollständige Leerstand eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, die Immobilie ohne bestehende Mietverhältnisse unmittelbar nach Ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln und neu zu positionieren. Ausstattung - Baujahr 1908 - attraktiver Altbaucharme - Acht Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 416 qm - Grundstück ca. 388 qm - Zwei Wohnungen bereits renoviert - Sechs Wohnungen renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig - Voll unterkellert - Terazzoboden im Eingangsbereich - Pitch Pine-Holzdielenboden - Garten mit Gartenhaus - Solide Grundrisse - Hohes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Projektentwickler Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Mannheim-Neckarau, einem der gefragten und traditionsreichen Stadtteile Mannheims. Die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Mannheimer Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Neckarau zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen und die Nähe zum Rhein. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Vermietbarkeit und kontinuierlicher Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 336,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1908 Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für: - Kapitalanleger mit Fokus auf Wertsteigerung - Investoren und Projektentwickler - Bestandshalter mit langfristiger Vermietungsstrategie - Sanierungs- und Modernisierungsprojekte mit attraktivem Renditepotenzial Die bereits renovierten Einheiten ermöglichen einen sofortigen Ertrag, während die übrigen Wohnungen durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erhebliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial bieten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 8
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 416 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Interessantes 8-Parteienhaus in Mannheim-Neckarau-Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung