Alleinauftrag - Sanierungsobjekt

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.421 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Aktuell werden die Fassade und Balkone saniert, in diesem Zuge wurde die alte Markise entfernt. Sowohl die Wohnungssanierung als auch das anbringen einer neuen Markise ist alleinige Sache des Erwerbers und wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

ES WIRD NICHT UNTER ANGEBOTSPREIS VERKAUFT.

Lage Wolfratshausen gehört zur Region Bayerisches Oberland und liegt landschaftlich reizvoll in den Flusstälern von Loisach und Isar. Die Stadt befindet sich im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Das Appartement liegt im Stadtteil Waldram, in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Das Umfeld wird vor allem von kleineren Mehrfamilienhäusern, älteren Wohnanlagen und Einfamilienhäusern geprägt.

Die Wohngegend eignet sich besonders für Menschen, die eher ruhig wohnen möchten und gleichzeitig eine gute Grundversorgung im Alltag schätzen. Viele Straßen sind verkehrsberuhigt, und die Umgebung hat einen eher kleinstädtischen Charakter. Für Einkäufe gibt es mehrere Supermärkte in kurzer Entfernung, darunter EDEKA Heininger & Dietz, REWE, Lidl und ALDI SÜD. Die Verkehrsanbindung ist gut. In der Nähe befinden sich auch mehrere Bushaltestellen. Von Wolfratshausen aus fährt die S-Bahnlinie S7 direkt nach München. Wolfratshausen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B11 sowie in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A95 München–Garmisch-Partenkirchen. Über die Anschlussstelle Wolfratshausen/Geretsried erreicht man die A95 in wenigen Minuten, wodurch eine schnelle Verbindung nach München sowie Richtung Alpen und Oberland besteht. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 35 bis 50 Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. Die Isar, der Starnberger See, viele Spazier- und Radwege und kleinere Grünanlagen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. In der Umgebung befinden sich außerdem Freizeitmöglichkeiten wie der Freizeitpark Märchenwald im Isartal, der Japanischer Garten der Freundschaft oder kleinere Parks wie der Wald-Erlebnispfad.

Sonstiges Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma G2C Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

VERMITTLUNGSHONORAR: Das Maklerhonorar/Käuferprovision in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.

Die Immobilie wird in Kooperation mit Wille Immobilien vertrieben.

Objektbeschreibung Diese Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Objekt steht zur Komplettsanierung an, was Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet. Sowohl das Badezimmer, mit Badewanne, als auch die Küche verfügen über ein Fenster. Zudem gehört sowohl ein Kellerabteil als auch ein Speicherabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Interessenten, die ein Projekt zur persönlichen Entfaltung suchen. Gemäß der Teilungserklärung hat die Immobilie ca. 36,51 qm - wobei der hälftige Balkonanteil nicht berücksichtigt ist - somit ergeben sich ca. 38,5 qm Wohnfläche unter Berücksichtigung Putzabzug. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, die Maßangaben wurden den Planunterlagen entnommen, ohne Gewähr. Der Käufer übernimmt dies als Vertragsgemäß. Ausstattung Aktuell werden die Fassade und Balkone saniert, in diesem Zuge wurde die alte Markise entfernt. Sowohl die Wohnungssanierung als auch das anbringen einer neuen Markise ist alleinige Sache des Erwerbers und wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. ES WIRD NICHT UNTER ANGEBOTSPREIS VERKAUFT. Lage Wolfratshausen gehört zur Region Bayerisches Oberland und liegt landschaftlich reizvoll in den Flusstälern von Loisach und Isar. Die Stadt befindet sich im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Das Appartement liegt im Stadtteil Waldram, in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Das Umfeld wird vor allem von kleineren Mehrfamilienhäusern, älteren Wohnanlagen und Einfamilienhäusern geprägt. Die Wohngegend eignet sich besonders für Menschen, die eher ruhig wohnen möchten und gleichzeitig eine gute Grundversorgung im Alltag schätzen. Viele Straßen sind verkehrsberuhigt, und die Umgebung hat einen eher kleinstädtischen Charakter. Für Einkäufe gibt es mehrere Supermärkte in kurzer Entfernung, darunter EDEKA Heininger & Dietz, REWE, Lidl und ALDI SÜD. Die Verkehrsanbindung ist gut. In der Nähe befinden sich auch mehrere Bushaltestellen. Von Wolfratshausen aus fährt die S-Bahnlinie S7 direkt nach München. Wolfratshausen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B11 sowie in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A95 München–Garmisch-Partenkirchen. Über die Anschlussstelle Wolfratshausen/Geretsried erreicht man die A95 in wenigen Minuten, wodurch eine schnelle Verbindung nach München sowie Richtung Alpen und Oberland besteht. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 35 bis 50 Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. Die Isar, der Starnberger See, viele Spazier- und Radwege und kleinere Grünanlagen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. In der Umgebung befinden sich außerdem Freizeitmöglichkeiten wie der Freizeitpark Märchenwald im Isartal, der Japanischer Garten der Freundschaft oder kleinere Parks wie der Wald-Erlebnispfad. Sonstiges Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist. Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma G2C Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden. VERMITTLUNGSHONORAR: Das Maklerhonorar/Käuferprovision in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden. Die Immobilie wird in Kooperation mit Wille Immobilien vertrieben.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alleinauftrag - Sanierungsobjekt

Beschreibung

Ausstattung