Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen mit Balkon und Garage in Kreuzau-Winden

Wohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.925 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohnungen liegen nebeneinander und bieten zusammen rund 93 m² Wohnfläche. Die größere Wohnung mit ca. 68 m² ist frei und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die kleinere Wohnung mit ca. 25 m² ist vermietet; das bestehende Mietverhältnis muss wie üblich zunächst übernommen werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 200 €.

Die größere Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, Küche, Diele und Bad. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im Untergeschoss.

Die kleinere Wohnung ist als Einraum-Appartement gestaltet und umfasst einen Wohn-/Schlafraum mit Kochnische, Diele, Bad und Balkon. Beide Wohnungen haben einen schönen Balkon auf der rückwärtigen Südseite des Hauses.

Eine Zusammenlegung der beiden Einheiten könnte für Käufer eine gute Perspektive sein und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Untergeschoss stehen ein gemeinsamer Waschkeller sowie je Wohnung ein separater kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Ausstattung Die technische Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Die Ölheizung wurde im Jahr 2016 erneuert.

•zwei Eigentumswohnungen im Erdgeschoss •ca. 70 m² und ca. 25 m² Wohnfläche •beide Wohnungen mit Südbalkon •größere Wohnung frei •kleinere Wohnung vermietet, 200 € Kaltmiete monatlich •Garage im Untergeschoss zur größeren Wohnung •gemeinsamer Waschkeller •je Einheit ein separater Kellerabstellraum •Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohnungen •Baujahr 1973 •Grundstück ca. 680 m² •Kaufpreis für beide Wohnungen zusammen: 179.000 €

Fotos der vermieteten Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht, können bei weitergehendem Interesse jedoch auf Wunsch gezeigt werden.

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in Kreuzau-Winden in einer ruhigen Wohnlage. Winden ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren und liegt am Übergang zur Rureifel. Die Umgebung verbindet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Kreisstadt Düren und der umliegenden Orte.

Die Bushaltestelle „Winden Üdinger Weg“ ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Düren, Kreuzau und Nideggen. Auch der Haltepunkt der Rurtalbahn ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Düren.

Kreuzau bietet im Zentralort sowie in den umliegenden Ortsteilen eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere in Kreuzau und im nahegelegenen Düren. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Kreuzau vorhanden.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Rureifel ist bekannt für Wandern, Radfahren, Naturerlebnisse und zahlreiche Ausflugsziele. In der weiteren Umgebung liegen unter anderem der Rursee, der Nationalpark Eifel und Monschau.

Sonstiges Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Das Haus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 680 m² großen Grundstück, ruhig gelegen im Ortsteil Kreuzau-Winden. Die beiden Wohnungen liegen nebeneinander und bieten zusammen rund 93 m² Wohnfläche. Die größere Wohnung mit ca. 68 m² ist frei und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die kleinere Wohnung mit ca. 25 m² ist vermietet; das bestehende Mietverhältnis muss wie üblich zunächst übernommen werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 200 €. Die größere Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, Küche, Diele und Bad. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im Untergeschoss. Die kleinere Wohnung ist als Einraum-Appartement gestaltet und umfasst einen Wohn-/Schlafraum mit Kochnische, Diele, Bad und Balkon. Beide Wohnungen haben einen schönen Balkon auf der rückwärtigen Südseite des Hauses. Eine Zusammenlegung der beiden Einheiten könnte für Käufer eine gute Perspektive sein und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Untergeschoss stehen ein gemeinsamer Waschkeller sowie je Wohnung ein separater kleiner Abstellraum zur Verfügung. Ausstattung Die technische Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Die Ölheizung wurde im Jahr 2016 erneuert. •zwei Eigentumswohnungen im Erdgeschoss •ca. 70 m² und ca. 25 m² Wohnfläche •beide Wohnungen mit Südbalkon •größere Wohnung frei •kleinere Wohnung vermietet, 200 € Kaltmiete monatlich •Garage im Untergeschoss zur größeren Wohnung •gemeinsamer Waschkeller •je Einheit ein separater Kellerabstellraum •Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohnungen •Baujahr 1973 •Grundstück ca. 680 m² •Kaufpreis für beide Wohnungen zusammen: 179.000 € Fotos der vermieteten Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht, können bei weitergehendem Interesse jedoch auf Wunsch gezeigt werden. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in Kreuzau-Winden in einer ruhigen Wohnlage. Winden ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren und liegt am Übergang zur Rureifel. Die Umgebung verbindet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Kreisstadt Düren und der umliegenden Orte. Die Bushaltestelle „Winden Üdinger Weg“ ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Düren, Kreuzau und Nideggen. Auch der Haltepunkt der Rurtalbahn ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Düren. Kreuzau bietet im Zentralort sowie in den umliegenden Ortsteilen eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere in Kreuzau und im nahegelegenen Düren. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Kreuzau vorhanden. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Rureifel ist bekannt für Wandern, Radfahren, Naturerlebnisse und zahlreiche Ausflugsziele. In der weiteren Umgebung liegen unter anderem der Rursee, der Nationalpark Eifel und Monschau. Sonstiges Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.