Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und großem Kellerabteil

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

274.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.029 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in zentraler Lage von Augsburg-Lechhausen.

Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung mit separater Küche, großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Abstellkammer sowie einem separaten WC.

Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2019 umfassend modernisierte Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche, modernem Waschtisch und Handtuchheizkörper. Der überdachte Süd-West-Balkon bietet angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden.

Zur Wohnung gehören ein sehr großes Kellerabteil mit viel Stauraum sowie ein Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung befindet sich in einem zum 31.07.2026 gekündigten Mietverhältnis. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt.

Ausstattung überdachter Süd-West-Balkon modernes Badezimmer (Sanierung 2019) bodengleiche, begehbare Dusche Handtuchheizkörper separater WC-Raum praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer Fliesenboden im Flur und Badezimmer Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht großes Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in der Wallnerstraße in Augsburg-Lechhausen, einem der gefragtesten Stadtteile Augsburgs. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Nähe zum Lech lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Auch die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Sonstiges Hausgeld: 314,00 € monatlich davon Rücklagenzuführung: 45,73 € monatlich Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in zentraler Lage von Augsburg-Lechhausen. Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung mit separater Küche, großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Abstellkammer sowie einem separaten WC. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2019 umfassend modernisierte Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche, modernem Waschtisch und Handtuchheizkörper. Der überdachte Süd-West-Balkon bietet angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Zur Wohnung gehören ein sehr großes Kellerabteil mit viel Stauraum sowie ein Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht. Die Wohnung befindet sich in einem zum 31.07.2026 gekündigten Mietverhältnis. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Ausstattung überdachter Süd-West-Balkon modernes Badezimmer (Sanierung 2019) bodengleiche, begehbare Dusche Handtuchheizkörper separater WC-Raum praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer Fliesenboden im Flur und Badezimmer Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht großes Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in der Wallnerstraße in Augsburg-Lechhausen, einem der gefragtesten Stadtteile Augsburgs. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Lech lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Auch die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Sonstiges Hausgeld: 314,00 € monatlich davon Rücklagenzuführung: 45,73 € monatlich Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben