*großzügige Maisonettewohnung mit eigenem Garten in begehrter Lage von Grevenbroich!*
Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515
Kaufpreis
549.500 €
4
Zimmer
2
Bäder
133 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
4.132 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Raumkonzept auf besonders harmonische Weise. In einem modernen Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2015 gelegen, erstreckt sich die Wohnung über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit viel Platz zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf, die Wert auf Komfort, Helligkeit und eine zeitgemäße Wohnatmosphäre legen.
Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt die offene Gestaltung ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Der Mittelpunkt des Hauses ist zweifellos der beeindruckende Wohn-, Koch- und Essbereich mit knapp 50 m² Wohnfläche. Hier entsteht durch die offene Architektur, die großzügigen Fensterfronten und die fließenden Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen ein besonders helles und einladendes Ambiente. Der Raum bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Ob gemütliche Abende, gemeinsames Kochen oder gesellige Zusammenkünfte – dieser Bereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Südwest-Garten. Dieser präsentiert sich angenehm pflegeleicht und dennoch äußerst einladend. Die geschützte Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und schafft einen wunderbaren Rückzugsort im Freien – perfekt für entspannte Sommerabende, gemütliche Grillrunden oder ruhige Momente nach einem langen Tag. Die bewusst überschaubare Gartengröße bietet dabei die Vorzüge eines eigenen Gartens, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.
Ein modernes Duschbad ergänzt die Erdgeschossebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige und helle Wohngefühl konsequent fort. Drei hervorragend geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Duschbad bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Wohnung.
Besonders praktisch präsentieren sich zudem die beiden vorhandenen Abstellräume, die wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder saisonale Gegenstände bieten und damit für zusätzliche Ordnung und Funktionalität im Alltag sorgen.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die moderne und energieeffiziente Bauweise sorgt in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine auf dem Dach installierte Solaranlage, die die Gasheizung unterstützt und so zu einer effizienten und zukunftsorientierten Energieversorgung beiträgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage im Erdgeschoss sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Ausstattung
* moderne Maisonettewohnung im Erd- und Obergeschoss
* großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 50 m²
* offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung
* Möglichkeit für einen Kaminofen
* direkter Zugang zum sonnigen Südwest-Garten
* pflegeleicht angelegter Gartenbereich
* drei großzügig geschnittene Zimmer im Obergeschoss
* zwei moderne Duschbäder
* große Fensterflächen für helle Wohnräume
* zwei praktische Abstellräume
* hochwertige und energieeffiziente Bauweise
* dreifach verglaste Fenster
* Gasheizung mit unterstützender Solaranlage
* Garage im Erdgeschoss
* zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
* moderne Architektur mit offenem Wohnkonzept
* gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Ortskern von Grevenbroich und vereint eine angenehme Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale, dennoch ruhige Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie verschiedene Cafés und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Umfeld.
Die Grevenbroicher Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Dienstleistern und gemütlichen Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ergänzt wird das urbane Angebot durch zahlreiche Grünflächen sowie den nahegelegenen Wald, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur bieten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Grevenbroicher Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet tagsüber im Halbstundentakt Verbindungen in die umliegenden Städte, insbesondere nach Düsseldorf und Köln. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Gemeinden. Der städtische Busverkehr wird überwiegend vom Busverkehr Rheinland (BVR) betrieben, unter anderem mit den Stadtbuslinien 891, 892 und 893. Darüber hinaus verkehren weitere Linien der Stadtwerke Neuss GmbH, der KVG (ÖPNV Jüchen) sowie eine Linie aus dem Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS).
Auch für Pendler bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Grevenbroich liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck der wirtschaftsstarken Regionen Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A57, A61 und A540 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell und komfortabel erreichbar.
Darüber hinaus sind die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Geschäftsreisende und Urlaubsreisende gleichermaßen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung aus – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer lebenswerten Stadt im Rheinland.
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Die Wohnungen sind derzeit noch nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die erforderlichen Abgeschlossenheitsunterlagen wurden jedoch bereits erstellt, sodass die Teilung kurzfristig umgesetzt werden kann.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 549.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.950 €)
- 2.349 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.900 €)
- 2.088 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.850 €)
- 1.827 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 670 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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