ca. 142 m² Maisonette mit Südbalkon & Galerie in ruhiger Lage

Wohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86836

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.162 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Von hier aus besteht Zugang zur Loggia in Südausrichtung, die viel Licht und Sonne bietet und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.

Die Einbauküche ist funktional angeordnet und verfügt über einen angrenzenden Abstell- bzw. Technikraum. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden.

Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung. Die offene Galerie ermöglicht einen Blick in den Wohnbereich und verbindet die beiden Ebenen miteinander. Ergänzend befindet sich hier ein kompaktes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, die für einen Kaufpreis von 19.000 € mit zu erwerben ist. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 468.000 €.

Ausstattung

Sonniger Südbalkon mit elektrischer Markise
Elektrische Rollläden
Offene Galerie im Dachspitz
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Weiteres Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
Separates Gäste-WC
Einbauküche inklusive
Großer Einbauschrank / Garderobe im Flur
Gaszentralheizung (je Einheit mit eigener Therme)
Abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Garagentor (zzgl. € 19.000)

Lage Die Wohnung befindet sich in Graben, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Augsburg. Vor Ort sowie im benachbarten Schwabmünchen gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe B17 erreichen Sie schnell Augsburg, Landsberg am Lech und die Autobahn A96 in Richtung München und Lindau. Für Pendler ist zudem der Bahnhof Schwabmünchen bequem erreichbar, mit regelmäßigen Verbindungen nach Augsburg, Landsberg, Buchloe und München. Zusätzlich bietet die Haltestelle Kleinaitingen eine weitere Anschlussmöglichkeit an das regionale Bahnnetz.

Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die Umgebung bietet schöne Rad- und Spazierwege, Sportmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die Naherholungsgebiete im Lechfeld. Die zentrale dennoch naturnahe Lage macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherhei

Objektbeschreibung Großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit rund 142 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus mit separaten Eingängen und bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung. Im Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Von hier aus besteht Zugang zur Loggia in Südausrichtung, die viel Licht und Sonne bietet und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Die Einbauküche ist funktional angeordnet und verfügt über einen angrenzenden Abstell- bzw. Technikraum. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung. Die offene Galerie ermöglicht einen Blick in den Wohnbereich und verbindet die beiden Ebenen miteinander. Ergänzend befindet sich hier ein kompaktes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, die für einen Kaufpreis von 19.000 € mit zu erwerben ist. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 468.000 €. Ausstattung - Sonniger Südbalkon mit elektrischer Markise - Elektrische Rollläden - Offene Galerie im Dachspitz - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Weiteres Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken - Separates Gäste-WC - Einbauküche inklusive - Großer Einbauschrank / Garderobe im Flur - Gaszentralheizung (je Einheit mit eigener Therme) - Abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Garagentor (zzgl. € 19.000) Lage Die Wohnung befindet sich in Graben, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Augsburg. Vor Ort sowie im benachbarten Schwabmünchen gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe B17 erreichen Sie schnell Augsburg, Landsberg am Lech und die Autobahn A96 in Richtung München und Lindau. Für Pendler ist zudem der Bahnhof Schwabmünchen bequem erreichbar, mit regelmäßigen Verbindungen nach Augsburg, Landsberg, Buchloe und München. Zusätzlich bietet die Haltestelle Kleinaitingen eine weitere Anschlussmöglichkeit an das regionale Bahnnetz. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die Umgebung bietet schöne Rad- und Spazierwege, Sportmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die Naherholungsgebiete im Lechfeld. Die zentrale dennoch naturnahe Lage macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv. Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherhei