gut vermietete 3 ZKB in historischem Gebäude zwischen Griesle und Lech

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.143 €

pro m²

Beschreibung

Bitte fordern Sie bei Interesse unser ausführliches Expose an!

Ausstattung Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1928 , es wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt, das Haus steht gut da. Die Eigentümernebenkosten sind mit Reserven gebildet, die Rücklagensituation ist gut. Die Wohnung hat keinen Balkon. Die Bausubstanz ist gut, die Anlage gepflegt. Es gibt vermietete Stellplätze im Hof, aber keine Tiefgarage und damit auch keine teuren TG-Sanierungen .

Grillen und Bewegung ist im direkt angrenzenden Dieselpark (Griesle) möglich.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

teileweise erneuertes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Gastherme
Gasbezug direkt zwischen Bewohner und Gaslieferant, keine Heizkostenabrechnung mit dem Mieter
Sanitärgegenstände in weiß
Waschmaschinenstellplatz direkt im Bad
Solide Mieter keine Mietausfälle
In den Zimmern wurde helles Buchenlaminat verlegt, in der Küche liegt ein PVC Boden
Schnelles Internet, wahlweise über Telefonleitung oder Vodafone
Kellerabteil

Es kann ein Außenstellplatz vor dem Haus für 20,00 € gemietet werden. Ein Kauf des Stellplatzes ist nicht möglich.

Lage Die Wohnung liegt in der Lützowstraße in der Birkenau in Lechhausen. Auf der Westseite liegt der Lech. Auf der anderen Seite ist der Dieselpark ("Griesle") mit schönen Grünflächen und Spielmöglichkeiten für Kinder und Erholungsflächen. Die Lützowstraße ist in diesem Bereich ein Sackgasse. Durch die einseitige Bebauung gibt es auf die Ostseite kein gegenüberliegendes Haus.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut zu Fuß zu erreichen. Es gibt einmal die Anbindung am Griesle (Haltestelle Kohlbergstraße) und alternativ den Weg über die Lechbrücke zur MAN. Beide Haltestellen werden von zahlreichen Buslinien angefahren.

Mit dem Auto ist die Ausfahrt Augsburg Ost schnell und gut über den Autobahnzubringer Hans-Böckler-Str. zu erreichen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto, öffentlich oder Fahrrad erreicht. Am Haus gehen mehrere Fahrradwege entlang, unter anderem der Lechradweg.

Lechhausen ist ein gut erschlossener Stadtteil von Augsburg, im Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten

Objektbeschreibung Die Dreizimmerwohnung ist optimal aufgeteilt und liegt im EG eines renovierten, denkmalgeschützten Altbaus zwischen Lechufer und Dieselpark. Durch die Lage an der Stirnseite des Gebäudes verfügt die Einheit über Fenster nach drei Himmelsrichtungen. Der Grundriss der Wohnung ist sehr gelungen, auf den gut 63,15 m² Grundfläche wurde eine gut funktionierende Dreizimmerwohnung mit eigener Küche untergebracht. Durch das gute Verhältnis Quadratmeter zu Zimmeranzahl ist die Wohnung auch für Familien erschwinglich. Das Bad wird über zwei Fenster mit Licht versorgt und verfügt über eine Dusche, WC, und ein Waschbecken. Das Bad und die Heizung wurde 2025 erneuert. Im Bad ist auch ein Stellplatz für eine Waschmaschine und die neue Gastherme untergebracht. Die Räume haben günstige Abmessungen, das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank...... Bitte fordern Sie bei Interesse unser ausführliches Expose an! Ausstattung Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1928 , es wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt, das Haus steht gut da. Die Eigentümernebenkosten sind mit Reserven gebildet, die Rücklagensituation ist gut. Die Wohnung hat keinen Balkon. Die Bausubstanz ist gut, die Anlage gepflegt. Es gibt vermietete Stellplätze im Hof, aber keine Tiefgarage und damit auch keine teuren TG-Sanierungen . Grillen und Bewegung ist im direkt angrenzenden Dieselpark (Griesle) möglich. Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - teileweise erneuertes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Gastherme - Gasbezug direkt zwischen Bewohner und Gaslieferant, keine Heizkostenabrechnung mit dem Mieter - Sanitärgegenstände in weiß - Waschmaschinenstellplatz direkt im Bad - Solide Mieter keine Mietausfälle - In den Zimmern wurde helles Buchenlaminat verlegt, in der Küche liegt ein PVC Boden - Schnelles Internet, wahlweise über Telefonleitung oder Vodafone - Kellerabteil Es kann ein Außenstellplatz vor dem Haus für 20,00 € gemietet werden. Ein Kauf des Stellplatzes ist nicht möglich. Lage Die Wohnung liegt in der Lützowstraße in der Birkenau in Lechhausen. Auf der Westseite liegt der Lech. Auf der anderen Seite ist der Dieselpark ("Griesle") mit schönen Grünflächen und Spielmöglichkeiten für Kinder und Erholungsflächen. Die Lützowstraße ist in diesem Bereich ein Sackgasse. Durch die einseitige Bebauung gibt es auf die Ostseite kein gegenüberliegendes Haus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut zu Fuß zu erreichen. Es gibt einmal die Anbindung am Griesle (Haltestelle Kohlbergstraße) und alternativ den Weg über die Lechbrücke zur MAN. Beide Haltestellen werden von zahlreichen Buslinien angefahren. Mit dem Auto ist die Ausfahrt Augsburg Ost schnell und gut über den Autobahnzubringer Hans-Böckler-Str. zu erreichen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto, öffentlich oder Fahrrad erreicht. Am Haus gehen mehrere Fahrradwege entlang, unter anderem der Lechradweg. Lechhausen ist ein gut erschlossener Stadtteil von Augsburg, im Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten