1-Zimmer-Apartment – sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

23 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.870 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Apartment wurde nicht als reine Kapitalanlage renoviert, sondern mit dem Anspruch, modernen und hochwertigen Wohnraum zu schaffen, in dem man sich vom ersten Tag an wohlfühlt.

Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zwischen Preußenstraße und Jülicher Straße in 41464 Neuss. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Nach dem Erwerb im Jahr 2023 wurde das Apartment nahezu vollständig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Erneuert wurden unter anderem das Badezimmer, Wand- und Bodenbeläge, Fliesen, sämtliche Wasserleitungen im Bad, Teile der Elektrik sowie die Wohnungseingangstür.

Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Toplader-Waschmaschine und separatem Kühlschrank. Die Küchenaufteilung kann bei Bedarf individuell angepasst werden; Kühlschrank und Waschmaschine lassen sich auch anders platzieren, etwa durch Austausch eines Unterschranks oder des Geschirrspülers.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das hochwertige Schrankbett-System mit einem damaligen Neupreis von über 10.000 €. Es lässt den Wohnraum tagsüber großzügig wirken, bietet praktischen Stauraum und ermöglicht nachts einen vollwertigen Schlafbereich. Das System wurde nur rund zwei Jahre genutzt, befindet sich in sehr gutem Zustand und kann gegen moderaten Abstand übernommen werden.

Zum Apartment gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Das Apartment präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als gepflegte Kapitalanlage – insbesondere auch für Eltern, die für ihre Kinder während Studium, Ausbildung oder Berufseinstieg eine sichere und wertbeständige Wohnlösung suchen.

Ausstattung Modernisiertes 1-Zimmer-Apartment Ca. 23 m² Wohnfläche Sofort bezugsfrei Modernes Badezimmer (2023 erneuert) Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler Toplader-Waschmaschine Separater Kühlschrank Hochwertiges Schrankbett-System (gegen Abstand übernehmbar) Neue Wohnungseingangstür Moderne Bodenbeläge Teilweise erneuerte Elektrik Erneuerte Wasserleitungen im Bad Eigener Kellerraum Kunststofffenster mit Isolierverglasung Beheizung über Zentralheizung Ruhige Wohnlage Gute Anbindung an Innenstadt, ÖPNV sowie A57 und A44

Lage Das Apartment befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in 41464 Neuss.

Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenso bequem fußläufig erreichbar wie das Lukaskrankenhaus. Auch Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A57 und A46 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und Krefeld.

Die Wohnung eignet sich daher hervorragend

für Singles, Berufseinsteiger, Pendler, Mitarbeiter des Lukaskrankenhauses, Kapitalanleger sowie Eltern, die für ihre studierenden Kinder oder Auszubildenden eine hochwertige Eigentumswohnung als Alternative zur Mietwohnung erwerben möchten. Erbbaurecht

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.

Das Erbbaurecht läuft noch bis etwa 2075/2076. Bereits heute besteht ein vertraglich vereinbartes Vorrecht auf Verlängerung um weitere 100 Jahre, ohne dass hierfür ein zusätzliches Entgelt für die Verlängerung zu entrichten ist. Dadurch besteht eine langfristige Planungssicherheit.

Eckdaten Wohnfläche: ca. 23 m² Zimmer: 1 Keller: vorhanden Hausgeld: 123 € monatlich Baujahr: 1962 Heizungsart: Zentralheizung Bezug: sofort

Hinweis zur Wohnung

Das Apartment wurde nicht als reine Kapitalanlage renoviert, sondern mit dem Anspruch, modernen und hochwertigen Wohnraum zu schaffen, in dem man sich vom ersten Tag an wohlfühlt. Dadurch eignet es sich sowohl zur Eigennutzung als auch als gepflegte Kapitalanlage – insbesondere auch für Eltern, die für ihre Kinder während Studium, Ausbildung oder Berufseinstieg eine sichere und wertbeständige Wohnlösung suchen.

Objektbeschreibung Das Apartment wurde nicht als reine Kapitalanlage renoviert, sondern mit dem Anspruch, modernen und hochwertigen Wohnraum zu schaffen, in dem man sich vom ersten Tag an wohlfühlt. Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zwischen Preußenstraße und Jülicher Straße in 41464 Neuss. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Nach dem Erwerb im Jahr 2023 wurde das Apartment nahezu vollständig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Erneuert wurden unter anderem das Badezimmer, Wand- und Bodenbeläge, Fliesen, sämtliche Wasserleitungen im Bad, Teile der Elektrik sowie die Wohnungseingangstür. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Toplader-Waschmaschine und separatem Kühlschrank. Die Küchenaufteilung kann bei Bedarf individuell angepasst werden; Kühlschrank und Waschmaschine lassen sich auch anders platzieren, etwa durch Austausch eines Unterschranks oder des Geschirrspülers. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das hochwertige Schrankbett-System mit einem damaligen Neupreis von über 10.000 €. Es lässt den Wohnraum tagsüber großzügig wirken, bietet praktischen Stauraum und ermöglicht nachts einen vollwertigen Schlafbereich. Das System wurde nur rund zwei Jahre genutzt, befindet sich in sehr gutem Zustand und kann gegen moderaten Abstand übernommen werden. Zum Apartment gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Das Apartment präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als gepflegte Kapitalanlage – insbesondere auch für Eltern, die für ihre Kinder während Studium, Ausbildung oder Berufseinstieg eine sichere und wertbeständige Wohnlösung suchen. Ausstattung Modernisiertes 1-Zimmer-Apartment Ca. 23 m² Wohnfläche Sofort bezugsfrei Modernes Badezimmer (2023 erneuert) Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler Toplader-Waschmaschine Separater Kühlschrank Hochwertiges Schrankbett-System (gegen Abstand übernehmbar) Neue Wohnungseingangstür Moderne Bodenbeläge Teilweise erneuerte Elektrik Erneuerte Wasserleitungen im Bad Eigener Kellerraum Kunststofffenster mit Isolierverglasung Beheizung über Zentralheizung Ruhige Wohnlage Gute Anbindung an Innenstadt, ÖPNV sowie A57 und A44 Lage Das Apartment befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in 41464 Neuss. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenso bequem fußläufig erreichbar wie das Lukaskrankenhaus. Auch Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A57 und A46 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und Krefeld. Die Wohnung eignet sich daher hervorragend für Singles, Berufseinsteiger, Pendler, Mitarbeiter des Lukaskrankenhauses, Kapitalanleger sowie Eltern, die für ihre studierenden Kinder oder Auszubildenden eine hochwertige Eigentumswohnung als Alternative zur Mietwohnung erwerben möchten. Erbbaurecht Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis etwa 2075/2076. Bereits heute besteht ein vertraglich vereinbartes Vorrecht auf Verlängerung um weitere 100 Jahre, ohne dass hierfür ein zusätzliches Entgelt für die Verlängerung zu entrichten ist. Dadurch besteht eine langfristige Planungssicherheit. Eckdaten Wohnfläche: ca. 23 m² Zimmer: 1 Keller: vorhanden Hausgeld: 123 € monatlich Baujahr: 1962 Heizungsart: Zentralheizung Bezug: sofort Hinweis zur Wohnung Das Apartment wurde nicht als reine Kapitalanlage renoviert, sondern mit dem Anspruch, modernen und hochwertigen Wohnraum zu schaffen, in dem man sich vom ersten Tag an wohlfühlt. Dadurch eignet es sich sowohl zur Eigennutzung als auch als gepflegte Kapitalanlage – insbesondere auch für Eltern, die für ihre Kinder während Studium, Ausbildung oder Berufseinstieg eine sichere und wertbeständige Wohnlösung suchen.