Traumwohnung: EG 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368
Kaufpreis
599.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
895 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
669 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Wohnung mit individuellem Charakter, in einer kleinen Wohneinheit mit 11 Wohneinheiten? Sie wollen eine neue, moderne, helle Wohnung in einem gewachsenen Wohnviertel mit Geschäften des täglichen Gebrauchs fußläufig erreichbar? Dann haben wir Ihre Traumwohnung! Die helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 89,5 m² überzeugt durch einen sehr guten Grundriss und einen offenen Wohn-Essbereich und eignet sich perfekt für Familien, Paare, Senioren oder Singles, die nach Lebensqualität suchen. Der Garten hat eine Süd-West-Ausrichtung und ist abseits der Kapellenstraße ruhig gelegen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht, vollelektrische Jalousien sorgen für Sichtschutz, wenn es dunkel wird. Moderne Fliesen im Eingangsbereich und bei der Küche und geölte Landhausdielen in den Wohnräumen schaffen einen modern-rustikalen Look. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein großes Doppelbett und hat bodentiefe Fenster, von denen Sie direkt in den Garten gehen können! Die große Terrasse lädt vor allem Sonnenliebhaber (Süd-West-Ausrichtung!) ein, aber auch diejenigen, die nach einem stressigen Alltag zur Ruhe kommen wollen. Der großzügige Garten steht nur Ihnen zur Verfügung – kein Gemeinschaftseigentum (den gibt es übrigens noch extra mit einem gesonderten Eingang)! Die Wohnung beinhaltet einen Stellplatz in der Tiefgarage und einen extra Fahrradraum. Auch ein privater Kellerraum ist vorhanden. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ausstattung Fußbodenheizung, hochwertige Bodenfliesen, geölte Landhausdielen, einbruchgesicherte Fenster und Türen, Gegensprechanlage, großes Familienbad mit Doppelwaschbecken, WC und Duschwanne, separates Duschbad mit WC
Lage
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Kapellenstraße in Gersthofen – ruhig gelegen und dennoch zentral. Die Wohngegend überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, die Nähe zu Grünflächen und Parks sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B17 und die Autobahn A8 ist sehr gut, sodass Augsburg und die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 895 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 3.270 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Augsburg Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
599.000 €