Wunderschöne 3 Zimmer Galeriewohnung mit sonniger Loggia im Bärenkeller! Aktuell vermietet

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.718 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohngebäude wurde 1995 erbaut und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz kann für zuzüglich 15.000€ mit erworben werden.

Die Wohnung ist seit 09/2007 für aktuell kalt 727,50,- EUR und zusätzlich 60 EUR Tiefgaragenstellplatz pro Monat vermietet. Die letzte Mieterhöhung war im Dezember 2023. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 472,21 EUR p.M., davon sind ca. 335 EUR p.M. auf einen Mieter umlagefähig. Die Rücklagen für Wohnung und Tiefgarage betragen monatlich ca. 56 EUR.

Haben Sie Interesse? Dann fordern Sie gerne das Exposé für weitere Bilder, Grundrisse und die genaue Adresse an.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Galerie
sonnige Loggia
gute Ausstattung
Personenaufzug vorhanden
eigenes Kellerabteil
offener Wohn- und Essbereich
neue zweifachverglaste Kunststoffisolierfenster mit Rollläden (2022)
gepflegtes Badezimmer mit WC, Dusche, Wanne und Waschtisch
aktuell vermietet

Lage Der Augsburger Stadtteil Bärenkeller liegt im Nordwesten der Stadt und ist ein ruhiges, grünes Wohngebiet mit rund 8.000 Einwohnern. Er grenzt an Oberhausen, Kriegshaber, Neusäß und Gersthofen. Geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten, bietet er eine gute Infrastruktur mit Schulen und Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Der in Oberhausen gelegene Veranstaltungort Gaskessel wird mittlerweile als Kulturzentrum und Veranstaltungsort genutzt und beherbergt u. a. die neue Spielstätte der „Brechtbühne“. Anbindung an die Augsburger Innenstadt über Buslinien sind gegeben. Der Bahnhof Neusäß oder auch der Bahnhof Augsburg-Oberhausen bieten Anschluss in Richtung Norden (Donauwörth / Nürnberg) sowie nach Osten (Augsburg / München) und Westen (Ulm / Stuttgart). Die unmittelbare Nähe zur Wertach, Augsburgs zweitgrößter Fluss und beliebtes Naherholungsgebiet, machen diese Lage zudem auch für Naturliebhaber interessant.

Objektbeschreibung Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel in Oberhausen, in der Nähe des Universitätsklinikums. Die 78 m² große Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und verfügt über hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Die Dachschrägen beginnen erst ab einer Höhe von circa 1,60 Meter, sodass sich viele Möglichkeiten ergeben, Ihre Möbel ideal zu platzieren. In der modernen Küche haben Sie genügend Platz zum kochen und backen. Hier gegenüber gelangt man direkt in den hellen, praktisch geschnittenen Wohn- und Essbereich. Dieser hat einen Zugang zur Loggia auf der Südseite. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne! Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Dasselbe gilt für das große, helle Kinderzimmer, das auch gut als Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Standfuß-WC, ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Innentreppe in den Dachspitz welcher ca. 19 qm umfasst. Das Wohngebäude wurde 1995 erbaut und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz kann für zuzüglich 15.000€ mit erworben werden. Die Wohnung ist seit 09/2007 für aktuell kalt 727,50,- EUR und zusätzlich 60 EUR Tiefgaragenstellplatz pro Monat vermietet. Die letzte Mieterhöhung war im Dezember 2023. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 472,21 EUR p.M., davon sind ca. 335 EUR p.M. auf einen Mieter umlagefähig. Die Rücklagen für Wohnung und Tiefgarage betragen monatlich ca. 56 EUR. Haben Sie Interesse? Dann fordern Sie gerne das Exposé für weitere Bilder, Grundrisse und die genaue Adresse an. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Galerie - sonnige Loggia - gute Ausstattung - Personenaufzug vorhanden - eigenes Kellerabteil - offener Wohn- und Essbereich - neue zweifachverglaste Kunststoffisolierfenster mit Rollläden (2022) - gepflegtes Badezimmer mit WC, Dusche, Wanne und Waschtisch - aktuell vermietet Lage Der Augsburger Stadtteil Bärenkeller liegt im Nordwesten der Stadt und ist ein ruhiges, grünes Wohngebiet mit rund 8.000 Einwohnern. Er grenzt an Oberhausen, Kriegshaber, Neusäß und Gersthofen. Geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten, bietet er eine gute Infrastruktur mit Schulen und Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Der in Oberhausen gelegene Veranstaltungort Gaskessel wird mittlerweile als Kulturzentrum und Veranstaltungsort genutzt und beherbergt u. a. die neue Spielstätte der „Brechtbühne“. Anbindung an die Augsburger Innenstadt über Buslinien sind gegeben. Der Bahnhof Neusäß oder auch der Bahnhof Augsburg-Oberhausen bieten Anschluss in Richtung Norden (Donauwörth / Nürnberg) sowie nach Osten (Augsburg / München) und Westen (Ulm / Stuttgart). Die unmittelbare Nähe zur Wertach, Augsburgs zweitgrößter Fluss und beliebtes Naherholungsgebiet, machen diese Lage zudem auch für Naturliebhaber interessant.