RESERVIERT Attraktive 4-Zim.-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage von Korschenbroich
Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352
Kaufpreis
439.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
115 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
3.817 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht.
Die integrierte, stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet das Herzstück des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Ostbalkon – perfekt für ein entspanntes Frühstück in den Morgenstunden.
Ein separater Flur führt in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Das größte Schlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.
Ein weiteres Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die energieeffiziente Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Solarunterstützung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2019 und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung.
Ein Aufzug, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie die Mitnutzung des Gartens stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattung
- ein Duschbad
- ein Wannenbad
- eine Einbauküche
- ein Hauswirtschaftraum
- ein Platz im Waschkeller
- Keller
- 2 Balkone (Ost- und Westlage)
- Echtholzboden (Planken)
- Hochwertige Fliesenauswahl
- Technikschrank
- LAN-Dosen in (fast) allen Räumen
- elektrisch betriebene Rollläden
- 3-fach Isolierverglasung
- Full-Service-Haus mit Treppenhausreinigung, Tonnenservice, Gartendienst, etc.
Lage
Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden:
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof sowie zum charmanten Stadtkern von Korschenbroich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln sowie in Richtung Venlo und Roermond.
Sonstiges
Fazit:
Eine ideale Immobilie für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit optimaler Infrastruktur verbinden möchten – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot.
Alle Beschreibungen, Ausstattungsmerkmale, Maße und Detailangaben sind Auskünfte des Eigentümers.
Wir bieten Ihnen eine jederzeit Nachprüfungen durch Sie als Käufer/ Interessent an, da wir keine Haftung übernehmen können.
TerraKaenguru Immobilien GmbH
- Immer eine Lösung mehr im Beutel -
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 15.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.900 €)
- 1.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.800 €)
- 1.668 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.700 €)
- 1.460 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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