Gepflegtes Reihenendhaus mit Galerie und Garten in Mannheim-Rheinau

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68219

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.219 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Gestaltung ein außergewöhnliches Raumgefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Dachstuhl und integrierter Galerie, wodurch eine beeindruckende Raumhöhe und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre entstehen. Die architektonische Gestaltung verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und hebt sie wohltuend von klassischen Reihenhäusern ab.

Das Haus verfügt insgesamt über fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer bieten. Die durchdachte Aufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich ideal für modernes Familienleben.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zum Vorbereich des Hauses. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandene Garage rundet das komfortable Angebot sinnvoll ab.

Das Reihenendhaus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume präsentieren sich in einem gut nutzbaren Zustand und bieten großzügige Abstell-, Hobby- oder Arbeitsflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ansprechende Immobilie mit besonderer Ausstrahlung, großzügigem Raumgefühl und gepflegtem Gesamtzustand — ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Mannheim im gewachsenen Wohnumfeld des Stadtteils Rheinau mit rund 25.000 Einwohnern. Die Stadt Mannheim selbst zählt etwa 330.000 Einwohner und gehört zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von ca. 11 °C sowie rund 1.700 Sonnenstunden jährlich.

Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstruktur mit guter Durchgrünung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem ein komfortabler Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Umfeld sowie durch Kliniken im Stadtgebiet umfassend sichergestellt.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus in attraktiver Wohnlage von Mannheim-Rheinau vereint großzügiges Wohnen, eine besondere Raumarchitektur und ein angenehmes Wohnambiente zu einem äußerst stimmigen Gesamtbild. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem ca. 296 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Gestaltung ein außergewöhnliches Raumgefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Dachstuhl und integrierter Galerie, wodurch eine beeindruckende Raumhöhe und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre entstehen. Die architektonische Gestaltung verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und hebt sie wohltuend von klassischen Reihenhäusern ab. Das Haus verfügt insgesamt über fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer bieten. Die durchdachte Aufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich ideal für modernes Familienleben. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zum Vorbereich des Hauses. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandene Garage rundet das komfortable Angebot sinnvoll ab. Das Reihenendhaus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume präsentieren sich in einem gut nutzbaren Zustand und bieten großzügige Abstell-, Hobby- oder Arbeitsflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ansprechende Immobilie mit besonderer Ausstrahlung, großzügigem Raumgefühl und gepflegtem Gesamtzustand — ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Lage Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Mannheim im gewachsenen Wohnumfeld des Stadtteils Rheinau mit rund 25.000 Einwohnern. Die Stadt Mannheim selbst zählt etwa 330.000 Einwohner und gehört zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von ca. 11 °C sowie rund 1.700 Sonnenstunden jährlich. Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstruktur mit guter Durchgrünung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem ein komfortabler Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Umfeld sowie durch Kliniken im Stadtgebiet umfassend sichergestellt. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 434 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Reihenendhaus mit Galerie und Garten in Mannheim-Rheinau

Beschreibung

Ausstattung