Zuhause mit viel Platz und gehobener Ausstattung in Bad Tölz

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

970.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

6.831 €

pro m²

Beschreibung

Lage In nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt von Bad Tölz, die mit ihrem charmanten Flair, den liebevoll restaurierten Häusern und den einladenden Cafés und Geschäften zum Bummeln und Verweilen einlädt. Des Weiteren sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten – bequem fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. So verbindet diese Lage mühelos die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Mikrolage dieser Penthousewohnung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen entspannendem Leben in der Natur und der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen Bad Tölz. Hier schaffen Sie nicht nur eine einmalige Wohnatmosphäre, sondern auch einen unbeschwerten Lebensstil, der dazu einlädt, jeden Tag in vollen Zügen zu genießen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer äußerst gepflegten kleinen Wohnanlage bietet Ihnen auf insgesamt 4 Zimmern ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre charmanten Gauben, die nicht nur für einen besonderen Flair sorgen, sondern auch den großzügigen, weitläufigen Wohn- und Essbereich betonen. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen. Die separate, modern gestaltete Küche ist äußerst hell und mit einer zeitlos modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und verfügt über ein angrenzendes Dusch- und Wannenbad, das mit einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist – perfekt für traumhafte Wellness-Momente. Zusätzlich gibt es zwei kleinere Zimmer, die derzeit als Büros genutzt werden, aber auch ideal für Gäste oder als Kinderzimmer geeignet sind. Ein praktischer Abstellraum bietet viel Stauraum und trägt zur optimalen Nutzung der Wohnfläche bei. Die beeindruckende Raumhöhe, kombiniert mit großen Dachflächenfenstern, sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine angenehme Wohnqualität. Die Fenster sind abdunkelbar, sodass Sie die Möglichkeit haben, in den Sommermonaten die Räume nach Wunsch zu verdunkeln und die Hitze draußen zu halten. Ein weiteres Highlight ist das Gästebad mit Dusche, das optimalen Komfort für Ihre Besucher bietet. Erleben Sie das besondere Lebensgefühl in dieser einzigartigen Eigentumswohnung, die sowohl Raum für Rückzug als auch für geselliges Beisammensein bietet! Lage In nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt von Bad Tölz, die mit ihrem charmanten Flair, den liebevoll restaurierten Häusern und den einladenden Cafés und Geschäften zum Bummeln und Verweilen einlädt. Des Weiteren sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten – bequem fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. So verbindet diese Lage mühelos die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Mikrolage dieser Penthousewohnung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen entspannendem Leben in der Natur und der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen Bad Tölz. Hier schaffen Sie nicht nur eine einmalige Wohnatmosphäre, sondern auch einen unbeschwerten Lebensstil, der dazu einlädt, jeden Tag in vollen Zügen zu genießen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 970.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.000 €): 4.147 € / Monat
20% Eigenkapital (194.000 €): 3.686 € / Monat
30% Eigenkapital (291.000 €): 3.225 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.657 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause mit viel Platz und gehobener Ausstattung in Bad Tölz

Beschreibung

Ausstattung