F&D | 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentrumsnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78532

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.150 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche ist funktional aufgeteilt: Der offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch eine vorhandene Einbauküche ergänzt. Das Schlafzimmer ist offen gestaltet und bietet Zugang zum überdachten Balkon.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der Garten des Hauses kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wärmeversorgung wurde im Jahr 2025 auf Fernwärme umgestellt. Dadurch entfallen individuelle Heizungsanlagen im Gebäude, was den Betrieb langfristig vereinfacht und eine verlässliche Versorgung über das städtische Netz sicherstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage. Die Donau liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 619,08 €. Davon werden 337,08 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen oder geplant. Die zuletzt durchgeführte Heizungsmodernisierung ist abgeschlossen; die Rücklagenzuführung wurde vorsorglich erhöht, um auch künftig eine solide Instandhaltung ohne Sonderumlagen zu ermöglichen.

Objektbeschreibung Diese zentrumsnahe, an der Donau gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes, das um 1900 entstanden ist und 1991 komplett saniert wurde. Die Wohnung bietet rund 60 m² Wohnfläche sowie eine Raumhöhe von 2,08 m. Die Wohnfläche ist funktional aufgeteilt: Der offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch eine vorhandene Einbauküche ergänzt. Das Schlafzimmer ist offen gestaltet und bietet Zugang zum überdachten Balkon. Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der Garten des Hauses kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wärmeversorgung wurde im Jahr 2025 auf Fernwärme umgestellt. Dadurch entfallen individuelle Heizungsanlagen im Gebäude, was den Betrieb langfristig vereinfacht und eine verlässliche Versorgung über das städtische Netz sicherstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen. Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage. Die Donau liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 619,08 €. Davon werden 337,08 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen oder geplant. Die zuletzt durchgeführte Heizungsmodernisierung ist abgeschlossen; die Rücklagenzuführung wurde vorsorglich erhöht, um auch künftig eine solide Instandhaltung ohne Sonderumlagen zu ermöglichen.