3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen im Schwabencenter

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.092 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2 Balkone (Süd und Ost-Ausrichtung)
Separates Gäste-WC
Badezimmer mit flacher XXL-Dusche
2-fach verglaste Kunststofffenster (2005)
Speicherabteil
Aufzug
Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
Top Anbindung und Infrastruktur
Zentralheizung: Fernwärme

Lage Der Stadtteil Herrenbach liegt direkt an der Grenze zur Augsburger Innenstadt und verbindet die ruhige Wohnatmosphäre eines Stadtteils mit der urbanen Dynamik des Zentrums. Die Lage ist hervorragend an das Liniennetz der Augsburger Verkehrsbetriebe angebunden: Vor dem benachbarten Schwabencenter finden Sie sowohl eine Straßenbahnhaltestelle als auch eine Bushaltestelle. Die Straßenbahnlinie 6 bringt Sie schnell ins Herz der Stadt, während die Buslinien 33 und 36 im dreißig‑Minuten‑Intervall die umliegenden Viertel anfahren. Das Schwabencenter selbst bildet den Einkaufsmittelpunkt für die Bewohner der Umgebung, verfügt über ein großzügiges Parkdeck und ist unmittelbar an die B 300 angebunden, sodass die Anreise mit dem Auto ebenso unkompliziert ist. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister in unmittelbarer Nähe zu finden. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, sodass kurze und sichere Wege für die Kleinen gewährleistet sind. Die Naturlandschaften rund um Herrenbach runden das Angebot ab: Der Siebentischwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und das Naherholungsgebiet Kuhsee mit Seeufer, Spielplätzen und Grillmöglichkeiten bietet ideale Freizeitmöglichkeiten im Freien. Der Bahnhof Hochzoll, etwa zwei Kilometer entfernt, ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach München und in weitere Richtungen. Insgesamt bietet diese Lage eine optimale Kombination aus verkehrsgünstiger Anbindung, umfassender Nahversorgung, Bildungsangeboten und attraktiven Erholungsräumen – ein besonders lebenswerte Umgebung für Bewohner und Pendler gleichermaßen.

Objektbeschreibung Das Schwabencenter, ein seit den frühen 70er‑Jahren beliebtes Wohnhochhaus mit 20 Etagen im Herzen Augsburgs, bietet in der 7. Etage eine großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 87,04 m². Der helle, gut geschnittene Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das über einen großen, verglasten Süd‑Balkon hinausführt und von dort aus einen atemberaubenden Panoramablick von den Augsburger Dächern bis zu den Alpen ermöglicht. Das Elternschlafzimmer öffnet sich zum östlich ausgerichteten Balkon, von dem aus man einen charmanten Blick in die lebendige Innenstadt genießt. Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Kinder‑ bzw. Arbeitszimmer, die jeweils ausreichend Platz für individuelle Nutzungsideen bieten. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und ist mit einer großzügigen, flachen Dusche, einem Waschtisch samt Spiegelschrank, einem eigenen Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet – ein komfortabler Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein separates Gäste‑WC, ebenfalls im Zuge der Modernisierung von 2018 erneuert, steht den Besuchern zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über ein praktisches Dachspeicherabteil, und das Haus wird von zwei modernen Aufzügen bedient. Direkt am Gebäude befindet sich das Schwabencenter‑Einkaufszentrum mit rund 25 Geschäften; im Rahmen eines neuen Nutzungskonzepts soll es künftig wieder zu einem lebendigen Mix aus Shopping‑, Gastronomie‑ und Dienstleistungsangeboten, einschließlich Post, Bank, Ärzten und Apotheken, ausgeweitet werden. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 464 €, davon sind ca. 295 € auf einen Mieter umlagefähig. Diese Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, beeindruckenden Ausblicken und einer sich entwickelnden, attraktiven Umgebung macht das Schwabencenter zu einem idealen Zuhause. Ausstattung - 2 Balkone (Süd und Ost-Ausrichtung) - Separates Gäste-WC - Badezimmer mit flacher XXL-Dusche - 2-fach verglaste Kunststofffenster (2005) - Speicherabteil - Aufzug - Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe - Top Anbindung und Infrastruktur - Zentralheizung: Fernwärme Lage Der Stadtteil Herrenbach liegt direkt an der Grenze zur Augsburger Innenstadt und verbindet die ruhige Wohnatmosphäre eines Stadtteils mit der urbanen Dynamik des Zentrums. Die Lage ist hervorragend an das Liniennetz der Augsburger Verkehrsbetriebe angebunden: Vor dem benachbarten Schwabencenter finden Sie sowohl eine Straßenbahnhaltestelle als auch eine Bushaltestelle. Die Straßenbahnlinie 6 bringt Sie schnell ins Herz der Stadt, während die Buslinien 33 und 36 im dreißig‑Minuten‑Intervall die umliegenden Viertel anfahren. Das Schwabencenter selbst bildet den Einkaufsmittelpunkt für die Bewohner der Umgebung, verfügt über ein großzügiges Parkdeck und ist unmittelbar an die B 300 angebunden, sodass die Anreise mit dem Auto ebenso unkompliziert ist. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister in unmittelbarer Nähe zu finden. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, sodass kurze und sichere Wege für die Kleinen gewährleistet sind. Die Naturlandschaften rund um Herrenbach runden das Angebot ab: Der Siebentischwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und das Naherholungsgebiet Kuhsee mit Seeufer, Spielplätzen und Grillmöglichkeiten bietet ideale Freizeitmöglichkeiten im Freien. Der Bahnhof Hochzoll, etwa zwei Kilometer entfernt, ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach München und in weitere Richtungen. Insgesamt bietet diese Lage eine optimale Kombination aus verkehrsgünstiger Anbindung, umfassender Nahversorgung, Bildungsangeboten und attraktiven Erholungsräumen – ein besonders lebenswerte Umgebung für Bewohner und Pendler gleichermaßen.