Hochwertig saniertes historisches Stadthaus in der Altstadt von Weener!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26826

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1773

Baujahr

3.317 €

pro m²

Beschreibung

Bei der Modernisierung wurde viel Wert auf moderne und zeitlose Materialien gelegt. Der schicke Wohn- und Essbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Hier können Sie schöne Stunden mit Ihren Freunden und Bekannten genießen. Enthalten ist ebenfalls eine neue und moderne Einbauküche. Auch das Badezimmer wurde kernsaniert und präsentiert sich nun mit der großen und ebenerdigen Dusche im neuen Glanz. Außerdem wurde die Elektroinstallation, die Heizungsanlage, Heizkörper, Fenster, Dämmung und vieles mehr erneuert.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, welches mit dem Wohnhaus versetzt verbunden ist und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Es beinhaltet zwei große Abstellräume mit je ca. 20 qm Abstellfläche im Erdgeschoss. Die rechte Einheit ist zurzeit als Lagerraum vermietet. Ein Ausbau des hinteren Gebäudes ist möglich, eine Planung liegt vor.

Die Immobilie eignet sich auch ideal als Zweitwohnsitz, wo Urlaubsflair und Erholung garantiert sind! Die ideale Lage bietet Ihnen alle Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs!

Für weitere Informationen, Fotos, Unterlagen etc, schreiben Sie gerne eine Mail, rufen an, besuchen uns in unserem Shop in Leer und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Anwesen überzeugen können.

Ausstattung

zentrale Lage im historischen Altstadtkern
2013/ 2014 kernsaniert
Fußbodenheizung im EG
teilw. Schallschutzfenster + aufgearbeitete Holzfenster
hochwertige Einbauküche
Bad mit ebenerdiger Dusche
moderne Grundrissgestaltung
Ausbau des Hinterhauses möglich Planung liegt vor

Lage Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems. Politisch gehört Weener seit 1932 zum Landkreis Leer und war vorher die Kreisstadt des Kreises Weener, der mit dem Rheiderland nahezu flächengleich war.

Weener hat 15.946 Einwohner auf 81,24 Quadratkilometer Fläche. In der Kernstadt Weener leben mit rund 6700 Einwohnern knapp 43 % aller Weeneraner. Die Stadt ist durch Eingemeindungen im Jahr 1973 stark gewachsen. 4,4 % der Einwohner der grenznahen Stadt sind Niederländer.

In vergangenen Jahrhunderten hatte Weener einen Hafen an der Ems und lag an der linksemsischen Handelsroute ins südlich gelegene Münsterland. Die Stadt war vor allem durch ihre Vieh- und Pferdemärkte bekannt und exportierte landwirtschaftliche Handelsgüter. Mittlerweile spielen der Hafen als Warenumschlagsort und der Viehhandel keine Rolle mehr. Wirtschaftlich ist Weener vom Einzelhandel für die Region Rheiderland, von der Landwirtschaft und vom Tourismus geprägt. In der Stadt befinden sich auch einzelne Industriebetriebe.

Die Stadt Weener liegt im südwestlichen Ostfriesland. Sie ist die einzige Stadt der Region am westlichen Ufer der Ems. Sie bezeichnet sich selbst auch als „Grüne Stadt im Rheiderland“ und ist das Zentrum des deutschen Teils der Region. Unweit der Stadt liegen der Dollart und die Grenze zur niederländischen Provinz Groningen. Nahe gelegene Großstädte sind Oldenburg und Groningen in den Niederlanden. Das Regionale Raumordnungsprogramm des Landkreises Leer teilt der Kernstadt Weener die Funktion eines Grundzentrums für das Stadtgebiet zu. Das Stadtgebiet von Weener umfasst den südöstlichen Teil des Rheiderlandes und hat in Nord-Süd-Richtung eine Länge von 15,2 Kilometern, in Ost-West-Richtung beträgt die Ausdehnung maximal 10,6 Kilometer.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll hochwertig sanierte Liebhaberobjekt aus dem 18. Jahrhundert befindet sich im historischen Altstadtkern von Weener. Der im Rokoko-Stil erbaute Kaake-Bogen schließt an die Gebäudehülle an und ermöglicht einen unverwechselbaren Blick auf die im 13. Jahrhundert erbaute St. Georgskirche. Bei der Modernisierung wurde viel Wert auf moderne und zeitlose Materialien gelegt. Der schicke Wohn- und Essbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Hier können Sie schöne Stunden mit Ihren Freunden und Bekannten genießen. Enthalten ist ebenfalls eine neue und moderne Einbauküche. Auch das Badezimmer wurde kernsaniert und präsentiert sich nun mit der großen und ebenerdigen Dusche im neuen Glanz. Außerdem wurde die Elektroinstallation, die Heizungsanlage, Heizkörper, Fenster, Dämmung und vieles mehr erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, welches mit dem Wohnhaus versetzt verbunden ist und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Es beinhaltet zwei große Abstellräume mit je ca. 20 qm Abstellfläche im Erdgeschoss. Die rechte Einheit ist zurzeit als Lagerraum vermietet. Ein Ausbau des hinteren Gebäudes ist möglich, eine Planung liegt vor. Die Immobilie eignet sich auch ideal als Zweitwohnsitz, wo Urlaubsflair und Erholung garantiert sind! Die ideale Lage bietet Ihnen alle Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs! Für weitere Informationen, Fotos, Unterlagen etc, schreiben Sie gerne eine Mail, rufen an, besuchen uns in unserem Shop in Leer und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Anwesen überzeugen können. Ausstattung - zentrale Lage im historischen Altstadtkern - 2013/ 2014 kernsaniert - Fußbodenheizung im EG - teilw. Schallschutzfenster + aufgearbeitete Holzfenster - hochwertige Einbauküche - Bad mit ebenerdiger Dusche - moderne Grundrissgestaltung - Ausbau des Hinterhauses möglich Planung liegt vor Lage Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems. Politisch gehört Weener seit 1932 zum Landkreis Leer und war vorher die Kreisstadt des Kreises Weener, der mit dem Rheiderland nahezu flächengleich war. Weener hat 15.946 Einwohner auf 81,24 Quadratkilometer Fläche. In der Kernstadt Weener leben mit rund 6700 Einwohnern knapp 43 % aller Weeneraner. Die Stadt ist durch Eingemeindungen im Jahr 1973 stark gewachsen. 4,4 % der Einwohner der grenznahen Stadt sind Niederländer. In vergangenen Jahrhunderten hatte Weener einen Hafen an der Ems und lag an der linksemsischen Handelsroute ins südlich gelegene Münsterland. Die Stadt war vor allem durch ihre Vieh- und Pferdemärkte bekannt und exportierte landwirtschaftliche Handelsgüter. Mittlerweile spielen der Hafen als Warenumschlagsort und der Viehhandel keine Rolle mehr. Wirtschaftlich ist Weener vom Einzelhandel für die Region Rheiderland, von der Landwirtschaft und vom Tourismus geprägt. In der Stadt befinden sich auch einzelne Industriebetriebe. Die Stadt Weener liegt im südwestlichen Ostfriesland. Sie ist die einzige Stadt der Region am westlichen Ufer der Ems. Sie bezeichnet sich selbst auch als „Grüne Stadt im Rheiderland“ und ist das Zentrum des deutschen Teils der Region. Unweit der Stadt liegen der Dollart und die Grenze zur niederländischen Provinz Groningen. Nahe gelegene Großstädte sind Oldenburg und Groningen in den Niederlanden. Das Regionale Raumordnungsprogramm des Landkreises Leer teilt der Kernstadt Weener die Funktion eines Grundzentrums für das Stadtgebiet zu. Das Stadtgebiet von Weener umfasst den südöstlichen Teil des Rheiderlandes und hat in Nord-Süd-Richtung eine Länge von 15,2 Kilometern, in Ost-West-Richtung beträgt die Ausdehnung maximal 10,6 Kilometer. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1773
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig saniertes historisches Stadthaus in der Altstadt von Weener!

Beschreibung

Ausstattung