Ihr ruhiger Lebensabend – Neubau EG-Wohnung mit Garten | barrierefrei | Dachau | A+

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

858.500 €

Zimmer

Bäder

963 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

891 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen und bleiben – diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die ihr Zuhause für die nächsten Jahrzehnte gefunden haben wollen.

Die Erdgeschosswohnung im Neubau Karlsbader Ring 12 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Großzügigkeit vereint. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und eignet sich damit ideal für ältere Paare oder Familien, die langfristig und ohne Kompromisse wohnen möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer sowie zwei Badezimmer – alles ebenerdig, alles bequem erreichbar. Direkt angrenzend öffnet sich die Wohnung zur privaten Terrasse mit eigenem Garten auf der Südseite: der perfekte Ort für den Morgenkaffee, den Nachmittag in der Sonne oder das Spielen mit den Enkeln.

Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich zwei Räume mit je ca. 2,20 m Deckenhöhe und eigenen Fenstern. Laut Wohnflächenberechnung sind diese als Nutzfläche (47,6 m²) ausgewiesen – sie können jedoch je nach persönlichem Bedarf auch als vollwertige Wohn-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt 72,5 m², die gesamte zu Wohnzwecken nutzbare Fläche liegt bei bis zu ca. 100 m².

Jeder Raum verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und elektrische Rollläden. Sanitärausstattung und Bodenbeläge werden nach individueller Bemusterung ausgewählt.

Im Außenbereich stehen ein Fahrradstellplatz sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein zweiter Stellplatz ist optional für 20.000 € zubuchbar.

Kaufpreis: 858.500 € | Provisionsfrei | Baubeginn 2026 | Einzug 2027

Hinweis: Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen auf Basis des aktuellen Planungsstands. Abweichungen in Farbe, Material und Details sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich Kaufvertrag und Baubeschreibung.

Lage Dachau-Ost – ruhig, grün und ideal für jeden Lebensabschnitt. Der Karlsbader Ring ist eine klassische Anliegerstraße mit kaum Durchgangsverkehr und einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und Alltagsinfrastruktur sind fußläufig erreichbar – kurze Wege, die den Alltag leichter machen. Spielplätze und Grünflächen direkt in der Umgebung sorgen für Lebensqualität für jede Generation. Öffentliche Anbindung: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, S-Bahn über den Bahnhof Dachau (ca. 15–25 Min.), Linie S2 direkt nach München. Per Auto: B471, A8, A92 und A99 schnell erreichbar. Ein Standort, der Ruhe und Erreichbarkeit vereint – und dabei langfristig an Wert gewinnt.

Sonstiges In diesem Mehrfamilienhaus stehen ebenfalls die Wohnung im Obergeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss zur Verfügung. Eine Umprojektierung zu einem Doppelhaus ist ebenfalls möglich. Weitere Informationen dazu entnehmen Sie bitte unseren anderen Inseraten in diesem Profil.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé zur Verfügung – mit allen Details zur Ausstattung, zu den Grundrissen und zum Bauvorhaben. Die vollständige Baubeschreibung senden wir Ihnen ebenfalls auf Wunsch zu.

Melden Sie sich gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Ankommen und bleiben – diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die ihr Zuhause für die nächsten Jahrzehnte gefunden haben wollen. Die Erdgeschosswohnung im Neubau Karlsbader Ring 12 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Großzügigkeit vereint. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und eignet sich damit ideal für ältere Paare oder Familien, die langfristig und ohne Kompromisse wohnen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer sowie zwei Badezimmer – alles ebenerdig, alles bequem erreichbar. Direkt angrenzend öffnet sich die Wohnung zur privaten Terrasse mit eigenem Garten auf der Südseite: der perfekte Ort für den Morgenkaffee, den Nachmittag in der Sonne oder das Spielen mit den Enkeln. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich zwei Räume mit je ca. 2,20 m Deckenhöhe und eigenen Fenstern. Laut Wohnflächenberechnung sind diese als Nutzfläche (47,6 m²) ausgewiesen – sie können jedoch je nach persönlichem Bedarf auch als vollwertige Wohn-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt 72,5 m², die gesamte zu Wohnzwecken nutzbare Fläche liegt bei bis zu ca. 100 m². Jeder Raum verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und elektrische Rollläden. Sanitärausstattung und Bodenbeläge werden nach individueller Bemusterung ausgewählt. Im Außenbereich stehen ein Fahrradstellplatz sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein zweiter Stellplatz ist optional für 20.000 € zubuchbar. Kaufpreis: 858.500 € | Provisionsfrei | Baubeginn 2026 | Einzug 2027 Hinweis: Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen auf Basis des aktuellen Planungsstands. Abweichungen in Farbe, Material und Details sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich Kaufvertrag und Baubeschreibung. Lage Dachau-Ost – ruhig, grün und ideal für jeden Lebensabschnitt. Der Karlsbader Ring ist eine klassische Anliegerstraße mit kaum Durchgangsverkehr und einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und Alltagsinfrastruktur sind fußläufig erreichbar – kurze Wege, die den Alltag leichter machen. Spielplätze und Grünflächen direkt in der Umgebung sorgen für Lebensqualität für jede Generation. Öffentliche Anbindung: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, S-Bahn über den Bahnhof Dachau (ca. 15–25 Min.), Linie S2 direkt nach München. Per Auto: B471, A8, A92 und A99 schnell erreichbar. Ein Standort, der Ruhe und Erreichbarkeit vereint – und dabei langfristig an Wert gewinnt. Sonstiges In diesem Mehrfamilienhaus stehen ebenfalls die Wohnung im Obergeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss zur Verfügung. Eine Umprojektierung zu einem Doppelhaus ist ebenfalls möglich. Weitere Informationen dazu entnehmen Sie bitte unseren anderen Inseraten in diesem Profil. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé zur Verfügung – mit allen Details zur Ausstattung, zu den Grundrissen und zum Bauvorhaben. Die vollständige Baubeschreibung senden wir Ihnen ebenfalls auf Wunsch zu. Melden Sie sich gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.