Seltene Dachgeschosswohnung mit Naturblick in gefragter Lage der Sächsischen Schweiz

Maisonette zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01824

Kaufpreis

107.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.783 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge mit jeweils sechs Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss rechts des linken Eingangs.

Der Zugang erfolgt über einen zentralen Flur. Direkt rechts befindet sich die Küche mit Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Ein Fliesenspiegel im Kochbereich sowie Laminatboden sorgen für eine praktische und gepflegte Ausstattung.

Am Ende des Flures auf der rechten Seite liegt das vollständig geflieste Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Links vom Flur gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus ist das Schlafzimmer erreichbar, das in seiner Größe dem kleineren Zimmer ähnelt. Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit Auslegware ausgestattet, die teilweise bereits erneuert wurde.

Typisch für die Dachgeschosslage prägen gemütliche Dachschrägen das Wohnambiente. Auf der rückwärtigen Seite des Hauses bieten das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das kleinere Zimmer einen freien, landschaftlich reizvollen Blick auf den Papststein.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerabstellraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Im Keller stehen zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Hinter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Grünfläche, die ebenfalls zum Wäschetrocknen genutzt werden kann.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Neuen Hauptstraße in der Gemeinde Gohrisch im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Gohrisch ist eine ländlich geprägte, überschaubare Gemeinde und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Königstein/Sächsische Schweiz. Die Umgebung ist durch eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und überwiegend wohnbaulicher Nutzung geprägt.

Gohrisch liegt auf einer Hochebene mitten in der Sächsischen Schweiz und ist von einer außergewöhnlich reizvollen Naturlandschaft mit markanten Tafelbergen, weitläufigen Wäldern und grünen Wiesen umgeben. Die Region gilt als beliebtes Erholungs- und Tourismusgebiet und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage der Immobilie ist daher als besonders ruhig, naturnah und landschaftlich attraktiv einzustufen.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße B172, die eine gute Verbindung nach Königstein, Bad Schandau sowie weiter nach Pirna und Dresden bietet. Der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist über die Autobahn A17 gewährleistet. Bahnanschlüsse befinden sich im nahegelegenen Elbtal, insbesondere in Bad Schandau und Königstein.

Die infrastrukturelle Versorgung entspricht dem Charakter einer ländlichen Gemeinde. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie touristische Dienstleistungen sind im Ort und in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Schulen, medizinische Versorgung, größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen finden sich in den nahegelegenen Städten Königstein, Bad Schandau und Pirna.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher landschaftlicher Qualität und guter regionaler Anbindung. Die Lage eignet sich sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch für eine touristisch geprägte Nutzung und ist als marktüblich bis gut einzuordnen.

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1993 und liegt in ruhiger, idyllischer Randlage des Kurortes Gohrisch. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand sowie ihre naturnahe Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf den Papststein in der Sächsischen Schweiz. Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge mit jeweils sechs Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss rechts des linken Eingangs. Der Zugang erfolgt über einen zentralen Flur. Direkt rechts befindet sich die Küche mit Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Ein Fliesenspiegel im Kochbereich sowie Laminatboden sorgen für eine praktische und gepflegte Ausstattung. Am Ende des Flures auf der rechten Seite liegt das vollständig geflieste Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Links vom Flur gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus ist das Schlafzimmer erreichbar, das in seiner Größe dem kleineren Zimmer ähnelt. Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit Auslegware ausgestattet, die teilweise bereits erneuert wurde. Typisch für die Dachgeschosslage prägen gemütliche Dachschrägen das Wohnambiente. Auf der rückwärtigen Seite des Hauses bieten das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das kleinere Zimmer einen freien, landschaftlich reizvollen Blick auf den Papststein. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerabstellraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Im Keller stehen zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Hinter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Grünfläche, die ebenfalls zum Wäschetrocknen genutzt werden kann. Lage Die Immobilie befindet sich in der Neuen Hauptstraße in der Gemeinde Gohrisch im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Gohrisch ist eine ländlich geprägte, überschaubare Gemeinde und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Königstein/Sächsische Schweiz. Die Umgebung ist durch eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und überwiegend wohnbaulicher Nutzung geprägt. Gohrisch liegt auf einer Hochebene mitten in der Sächsischen Schweiz und ist von einer außergewöhnlich reizvollen Naturlandschaft mit markanten Tafelbergen, weitläufigen Wäldern und grünen Wiesen umgeben. Die Region gilt als beliebtes Erholungs- und Tourismusgebiet und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage der Immobilie ist daher als besonders ruhig, naturnah und landschaftlich attraktiv einzustufen. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße B172, die eine gute Verbindung nach Königstein, Bad Schandau sowie weiter nach Pirna und Dresden bietet. Der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist über die Autobahn A17 gewährleistet. Bahnanschlüsse befinden sich im nahegelegenen Elbtal, insbesondere in Bad Schandau und Königstein. Die infrastrukturelle Versorgung entspricht dem Charakter einer ländlichen Gemeinde. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie touristische Dienstleistungen sind im Ort und in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Schulen, medizinische Versorgung, größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen finden sich in den nahegelegenen Städten Königstein, Bad Schandau und Pirna. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher landschaftlicher Qualität und guter regionaler Anbindung. Die Lage eignet sich sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch für eine touristisch geprägte Nutzung und ist als marktüblich bis gut einzuordnen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 107.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.700 €): 457 € / Monat
20% Eigenkapital (21.400 €): 407 € / Monat
30% Eigenkapital (32.100 €): 356 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 44 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Dachgeschosswohnung mit Naturblick in gefragter Lage der Sächsischen Schweiz

Beschreibung

Ausstattung