Jetzt bezugsfrei! Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in der Augsburger Stadtmitte

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86150

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.170 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bezugsfrei ab 01.09.2026 • ca. 88 m² Wohnfläche • Großzügige 3-Zimmer-Wohnung • Aufzug im Haus • Sonnige Loggia • Hochwertiger Bodenbelag (2023 erneuert) • Fernwärme • Energieeffizienzklasse A • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohnungen • Zentrale Lage in der Augsburger Stadtmitte • Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Zeuggasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Augsburger Innenstadt. Von hier aus erreichen Sie die Fußgängerzone, den Rathausplatz, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß. Auch Straßenbahn, Hauptbahnhof, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege und die besondere Atmosphäre der Innenstadt machen diese Lage seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen Augsburgs. Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger Mit dem Auszug der bisherigen Mieterin wird die Wohnung zum 01.09.2026 bezugsfrei. Eigennutzer können ohne lange Wartezeit einziehen und das Wohnen in der Stadtmitte genießen. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, die Wohnung zu aktuellen Marktkonditionen neu zu vermieten. Die Kombination aus zentraler Lage, Aufzug, Loggia und hervorragender Energieeffizienz sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Sonstiges Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin Wohnungen mit dieser Kombination aus Lage, Ausstattung und kurzfristiger Verfügbarkeit werden in der Augsburger Stadtmitte nur selten angeboten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie nach vorheriger Terminvereinbarung – selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende. Besichtigungen Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Anfragen über die Immobilienportale können ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Wohnen im Herzen Augsburgs – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Loggia Bezugsfrei ab 01.09.2026 Eine Wohnung kann man modernisieren – eine Top-Lage nicht. Mitten in der Augsburger Stadtmitte, in der begehrten Zeuggasse, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m² Wohnfläche. Ob als neues Zuhause oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage, einen durchdachten Grundriss und den großen Vorteil der kurzfristigen Bezugsfreiheit. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das im Jahr 2006 umfassend saniert wurde. Das Haus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort – ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist. Die rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei großzügige Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für helle Wohnräume und eine freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Bodenbelag wurde 2023 erneuert und unterstreicht den gepflegten Eindruck der Wohnung. Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Der bereits vorhandene Fernwärmeanschluss sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A mit einem Energiekennwert von nur 47,5 kWh/(m²·a) bieten eine moderne und zukunftssichere Wärmeversorgung. Ausstattung Bezugsfrei ab 01.09.2026 • ca. 88 m² Wohnfläche • Großzügige 3-Zimmer-Wohnung • Aufzug im Haus • Sonnige Loggia • Hochwertiger Bodenbelag (2023 erneuert) • Fernwärme • Energieeffizienzklasse A • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohnungen • Zentrale Lage in der Augsburger Stadtmitte • Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Zeuggasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Augsburger Innenstadt. Von hier aus erreichen Sie die Fußgängerzone, den Rathausplatz, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß. Auch Straßenbahn, Hauptbahnhof, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege und die besondere Atmosphäre der Innenstadt machen diese Lage seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen Augsburgs. Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger Mit dem Auszug der bisherigen Mieterin wird die Wohnung zum 01.09.2026 bezugsfrei. Eigennutzer können ohne lange Wartezeit einziehen und das Wohnen in der Stadtmitte genießen. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, die Wohnung zu aktuellen Marktkonditionen neu zu vermieten. Die Kombination aus zentraler Lage, Aufzug, Loggia und hervorragender Energieeffizienz sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Sonstiges Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin Wohnungen mit dieser Kombination aus Lage, Ausstattung und kurzfristiger Verfügbarkeit werden in der Augsburger Stadtmitte nur selten angeboten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie nach vorheriger Terminvereinbarung – selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende. Besichtigungen Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Anfragen über die Immobilienportale können ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.