Erstbezug - noch 2 hochmoderne Reihenenhäuser KFW 55

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

499.000 €

5.5

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.990 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

KS Mauerwerk mit WDVS
Sparren- und Aufdachdämmung
Luft- Wasser- Wärmepumpe von Vaillant
Fußbodenheizung Einzelraumsteuerung
Schüco- Fenster mit elektrischen Rolläden ( außen anthrazit und innen weiß ) und Haustür mit Video- Sprechanlage
Feinsteinzeug- Fliesen
Echtholzparkett
Bodengleiche Duschen mit Ganzglas Duschkabine
Entkalkungsanlage von Grünbeck
SAT- Anlage
Stellplatz inklusive Vorrichtung für eine Wallbox

Lage Die Universitätsstadt Mannheim mit seinen ca. 316.000 Einwohnern besteht aus 18 Stadtteilen. Einer dieser Stadtteile ist der Waldhof mit ca. 25.500 Einwohnern. Die Stadthäuser befinden sich in einem Siedlungsgebiet zwischen Käfertal und Waldhof. Die Häuser sind in einer ruhigen Seitengasse in zweiter Reihe am Rande des Gewerbemischgebiets gelegen. Sie finden fußläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter und Restaurants vor. Ebenso ist die ärztliche Versorgung sicher gestellt. Des weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten und die Friedrich- Ebert Grundschule. Straßenbahn und Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ins Stadtzentrum von Mannheim sind Sie per Luftlinie 4,2 km entfernt.

Sonstiges Alle Angaben dienen einer ersten Information und sind ca. Angaben. Für die Richtigkeit übernimmt die Fa. Rainer Marzenell Immobilien keine Gewähr. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Es entsteht eine Käuferprovision von 2,38% inklusive gesetzlicher MwSt bezogen auf den Kaufpreis und diese ist nach der Unterschrift des Kaufvertrages sofort fällig.

Objektbeschreibung Das hochwertige energiesparende KFW 55 Effizienzhaus wurde massiv mit Kalksandstein Mauerwerk und einem Wärmedämm- Verbundsystem errichtet. Im Nachgang hat es eine Qualität von einem KFW 40 Haus erreicht. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste- WC und einem Abstellraum für die Garderobe gelangen Sie in den Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch den Zutritt zum kleinen Garten. Der Flur, und Wohn- Essbereich ist mit einem hochwertigen Eiche Echtholzparkett ausgestattet. Über die Treppe mit Massivholzstufen gelangen Sie in das OG. Hier finden Sie drei Zimmer und ein modernes, innenliegendes Bad vor. Im UG ist ebenfalls ein weiteres Zimmer, ein Hobbyraum und auch ein Duschbad vorhanden. Außer in den technischen Räumen steht Ihnen überall eine individuell regelbare Fußbodenheizung zur Verfügung. Last but not least gehört Ihnen noch ein Stellplatz. Der Bauträger hat auch dafür gesorgt, dass keine Überschwemmungen bei Starkregen möglich sind. Hierfür wurde eigens eine Hebeanlage installiert, die alle 3 Neubauhäuser schützt. Ausstattung - KS Mauerwerk mit WDVS - Sparren- und Aufdachdämmung - Luft- Wasser- Wärmepumpe von Vaillant - Fußbodenheizung Einzelraumsteuerung - Schüco- Fenster mit elektrischen Rolläden ( außen anthrazit und innen weiß ) und Haustür mit Video- Sprechanlage - Feinsteinzeug- Fliesen - Echtholzparkett - Bodengleiche Duschen mit Ganzglas Duschkabine - Entkalkungsanlage von Grünbeck - SAT- Anlage - Stellplatz inklusive Vorrichtung für eine Wallbox Lage Die Universitätsstadt Mannheim mit seinen ca. 316.000 Einwohnern besteht aus 18 Stadtteilen. Einer dieser Stadtteile ist der Waldhof mit ca. 25.500 Einwohnern. Die Stadthäuser befinden sich in einem Siedlungsgebiet zwischen Käfertal und Waldhof. Die Häuser sind in einer ruhigen Seitengasse in zweiter Reihe am Rande des Gewerbemischgebiets gelegen. Sie finden fußläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter und Restaurants vor. Ebenso ist die ärztliche Versorgung sicher gestellt. Des weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten und die Friedrich- Ebert Grundschule. Straßenbahn und Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ins Stadtzentrum von Mannheim sind Sie per Luftlinie 4,2 km entfernt. Sonstiges Alle Angaben dienen einer ersten Information und sind ca. Angaben. Für die Richtigkeit übernimmt die Fa. Rainer Marzenell Immobilien keine Gewähr. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Es entsteht eine Käuferprovision von 2,38% inklusive gesetzlicher MwSt bezogen auf den Kaufpreis und diese ist nach der Unterschrift des Kaufvertrages sofort fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 571 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug - noch 2 hochmoderne Reihenenhäuser KFW 55

Beschreibung

Ausstattung