Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick inkl. TG und Außenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83098

Kaufpreis

562.500 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

6.541 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und verleihen der Wohnung eine offene und einladende Atmosphäre. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die intelligent geschnittenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die hochwertige Bauweise sowie ausgewählte Ausstattungsdetails sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie.

Edle Holz-Alu-Fenster, ein modernes und geschmackvoll gestaltetes Bad sowie zahlreiche weitere liebevoll ausgewählte Details runden das stimmige Gesamtbild ab.

Die Wohnung ist seit Herbst 2018 zuverlässig vermietet und wird von den aktuellen Mietern äußerst gepflegt. Für Kapitalanleger bietet dies ein bestehendes und unkompliziertes Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietern. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive: Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung künftig selbst zu nutzen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer, die mittelfristig den Wunsch nach einem eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie finden Sie nachfolgend übersichtlich zusammengefasst.

Ausstattung Diese hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

Großzügiges Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Echtglasabtrennung, Badewanne und Fenster
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in sämtlichen Wohnräumen
Edles Echtholzparkett im Wohnbereich sowie in allen Schlafräumen
Gäste WC
Separater und geschlossener Keller
Fahrradhaus
Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnetage

Stellplätze:

1 Tiefgaragenstellplatz
1 Außenstellplatz (beide Stellplätze sind im Angebotsgesamtpreis enthalten)

Kaufpreisübersicht: Kaufpreis Wohnung: 529.000 € Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € Außenstellplatz: 8.500 € Gesamtkaufpreis: 562.500 €

Lage „Wohnen wo andere Urlaub machen“. Wer sich für diese reizende Wohnung in DAHOAM im INNTAL entscheidet, entscheidet sich für ein Leben mit hohem Freizeitwert in einer dörflichen Gemeinschaft, die neben guter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, etliche Fachärzte, Apotheken und Einrichtungen wie z.B. Kirchen, Büchereien) auch Berge, Seen und gelebtes Brauchtum inkludiert. Brannenburg ist einerseits Luftkurort, andererseits liegt der hübsche Ort auch am Fuße des Wendelsteins, in unmittelbarer Nähe zu Wander-, Ski- und Mountainbike-Routen wie Sudelfeld oder Kitzbühel, Kaisergebirge oder Hochries, Chiemsee oder Simssee. Als Segler sind Sie hier genauso gut aufgehoben wie als Paragleiter oder Genusswanderer.

Und weil das Leben in der Regel nicht nur aus Freizeit, sondern auch als Arbeit besteht, ist es für (Berufs-)Pendler auch entscheidend, dass Brannenburg mit eigenem Bahnanschluss auf der Strecke Kufstein-Rosenheim und den Autobahnverbindungen nach München und Salzburg bestens mit den Metropolen vernetzt ist. Von Brannenburg aus fahren etwa stündlich Züge über Rosenheim nach München (Hbf.) mit einer Fahrzeit von 60 min. Der Bahnhof liegt ca. 10 Gehminuten von Ihrem neuen Lebensraum entfernt.

Sonstiges Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Verena Rudolph 0172/9578767

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, den durchdachten Grundriss sowie ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die aktuellen Mieter behandeln die Immobilie mit außergewöhnlicher Sorgfalt, wodurch sich die Wohnung heute in einem Zustand befindet, der kaum von einem Erstbezug zu unterscheiden ist. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und verleihen der Wohnung eine offene und einladende Atmosphäre. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die intelligent geschnittenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die hochwertige Bauweise sowie ausgewählte Ausstattungsdetails sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie. Edle Holz-Alu-Fenster, ein modernes und geschmackvoll gestaltetes Bad sowie zahlreiche weitere liebevoll ausgewählte Details runden das stimmige Gesamtbild ab. Die Wohnung ist seit Herbst 2018 zuverlässig vermietet und wird von den aktuellen Mietern äußerst gepflegt. Für Kapitalanleger bietet dies ein bestehendes und unkompliziertes Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietern. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive: Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung künftig selbst zu nutzen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer, die mittelfristig den Wunsch nach einem eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie finden Sie nachfolgend übersichtlich zusammengefasst. Ausstattung Diese hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Großzügiges Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Echtglasabtrennung, Badewanne und Fenster - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in sämtlichen Wohnräumen - Edles Echtholzparkett im Wohnbereich sowie in allen Schlafräumen - Gäste WC - Separater und geschlossener Keller - Fahrradhaus - Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss - Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnetage Stellplätze: - 1 Tiefgaragenstellplatz - 1 Außenstellplatz (beide Stellplätze sind im Angebotsgesamtpreis enthalten) Kaufpreisübersicht: Kaufpreis Wohnung: 529.000 € Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € Außenstellplatz: 8.500 € Gesamtkaufpreis: 562.500 € Lage „Wohnen wo andere Urlaub machen“. Wer sich für diese reizende Wohnung in DAHOAM im INNTAL entscheidet, entscheidet sich für ein Leben mit hohem Freizeitwert in einer dörflichen Gemeinschaft, die neben guter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, etliche Fachärzte, Apotheken und Einrichtungen wie z.B. Kirchen, Büchereien) auch Berge, Seen und gelebtes Brauchtum inkludiert. Brannenburg ist einerseits Luftkurort, andererseits liegt der hübsche Ort auch am Fuße des Wendelsteins, in unmittelbarer Nähe zu Wander-, Ski- und Mountainbike-Routen wie Sudelfeld oder Kitzbühel, Kaisergebirge oder Hochries, Chiemsee oder Simssee. Als Segler sind Sie hier genauso gut aufgehoben wie als Paragleiter oder Genusswanderer. Und weil das Leben in der Regel nicht nur aus Freizeit, sondern auch als Arbeit besteht, ist es für (Berufs-)Pendler auch entscheidend, dass Brannenburg mit eigenem Bahnanschluss auf der Strecke Kufstein-Rosenheim und den Autobahnverbindungen nach München und Salzburg bestens mit den Metropolen vernetzt ist. Von Brannenburg aus fahren etwa stündlich Züge über Rosenheim nach München (Hbf.) mit einer Fahrzeit von 60 min. Der Bahnhof liegt ca. 10 Gehminuten von Ihrem neuen Lebensraum entfernt. Sonstiges Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Verena Rudolph 0172/9578767

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 562.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.250 €): 2.405 € / Monat
20% Eigenkapital (112.500 €): 2.138 € / Monat
30% Eigenkapital (168.750 €): 1.870 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 942 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick inkl. TG und Außenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung