Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonette mit Wohnkomfort in Wasserburg am Inn

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.570 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Insgesamt stehen zwei Bäder zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Hobbyraum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitraum genutzt werden kann. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ideal in den Außenbereich.

Alle Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen- oder Laminatböden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Zur Immobilie gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein separates Kellerabteil, die für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 freistehend und bietet damit eine interessante Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Lage Wasserburg am Inn ist eine Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit rund 13.000 Einwohnern. Sie liegt etwa 50 Kilometer östlich von München und 25 Kilometer nördlich von Rosenheim im Alpenvorland. Prägend für die Stadt ist ihre außergewöhnliche Lage: Die historische Altstadt befindet sich auf einer fast vollständig vom Inn umschlossenen Halbinsel. Diese topografische Besonderheit verleiht Wasserburg ein geschlossenes, mittelalterlich geprägtes Stadtbild und hat ihre Entwicklung als früherer Handels- und Verkehrsknotenpunkt begünstigt. Heute übernimmt Wasserburg trotz seiner überschaubaren Größe eine wichtige regionale Versorgungsfunktion mit Schulen, Einzelhandel, medizinischer Versorgung und Arbeitsplätzen. Die Verkehrsanbindung in Richtung Rosenheim und München ist gut, was die Stadt auch als Wohnstandort attraktiv macht. Insgesamt ist Wasserburg am Inn eine strukturell stabile, historisch geprägte Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und regionaler Bedeutung.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die solide Bauweise sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das ca. im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m² sowie zusätzlich ca. 6 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Insgesamt stehen zwei Bäder zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Hobbyraum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitraum genutzt werden kann. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ideal in den Außenbereich. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen- oder Laminatböden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Zur Immobilie gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein separates Kellerabteil, die für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 freistehend und bietet damit eine interessante Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Lage Wasserburg am Inn ist eine Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit rund 13.000 Einwohnern. Sie liegt etwa 50 Kilometer östlich von München und 25 Kilometer nördlich von Rosenheim im Alpenvorland. Prägend für die Stadt ist ihre außergewöhnliche Lage: Die historische Altstadt befindet sich auf einer fast vollständig vom Inn umschlossenen Halbinsel. Diese topografische Besonderheit verleiht Wasserburg ein geschlossenes, mittelalterlich geprägtes Stadtbild und hat ihre Entwicklung als früherer Handels- und Verkehrsknotenpunkt begünstigt. Heute übernimmt Wasserburg trotz seiner überschaubaren Größe eine wichtige regionale Versorgungsfunktion mit Schulen, Einzelhandel, medizinischer Versorgung und Arbeitsplätzen. Die Verkehrsanbindung in Richtung Rosenheim und München ist gut, was die Stadt auch als Wohnstandort attraktiv macht. Insgesamt ist Wasserburg am Inn eine strukturell stabile, historisch geprägte Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und regionaler Bedeutung. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: frei ab 04/2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 569 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonette mit Wohnkomfort in Wasserburg am Inn

Beschreibung

Ausstattung