Großzügige Stadtvilla in begehrter Siegener Lage – Zweifamilienhaus

Haus zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57072

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.814 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der besondere Charme der Immobilie: Die klassische Altbauweise, die wohnlichen Raumproportionen und der schöne Holzboden verleihen dem Objekt eine warme, authentische Atmosphäre. Hier wohnt man nicht in einem austauschbaren Neubau, sondern in einem Haus mit Geschichte, Charakter und individuellem Flair. Besonders die Wohn- und Aufenthaltsbereiche profitieren von der angenehmen Ausstrahlung der Holzelemente und der behaglichen Raumwirkung. Der vorhandene Holzboden unterstreicht den Altbaucharakter und schafft eine wohnliche Basis für stilvolles, gemütliches Wohnen.

Das Haus ist als Zweifamilienhaus konzipiert und eignet sich dadurch für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, als klassisches Zweifamilienhaus, für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, die Immobilie eröffnet vielseitige Perspektiven. Laut Wertermittlung ist das Objekt eigennutzungsfähig und wird derzeit eigengenutzt. Die massive Bauweise, die freistehende Gebäudestellung und die vorhandene Vollunterkellerung bieten eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und individuelle Gestaltung.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Das Dach ist derzeit nicht ausgebaut und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellfläche sowie, vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung, perspektivisches Entwicklungspotenzial. Auch der voll unterkellerte Bereich stellt einen praktischen Mehrwert dar: Hier finden sich zusätzliche Flächen für Lagerung, Hauswirtschaft, Hobby oder Vorräte.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich. Der Gartenbereich wirkt gewachsen, grün und angenehm geschützt. Er bietet Raum für Erholung, Familienleben, Gartenfreude oder gemütliche Stunden im Freien. Die vorhandene Bepflanzung und die Struktur des Grundstücks verleihen dem Außenbereich eine wohnliche, private Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im Obergeschoss, von dem aus sich der Blick in den Garten genießen lässt.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 541 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtet und ist freistehend. Es umfasst zwei Vollgeschosse, ist voll unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Dachbereich. Die Außenanlagen sind laut Wertermittlung üblich angelegt. Besonders hervorzuheben sind der schöne Holzboden, die klassische Altbauatmosphäre, der Gartenbereich, der Balkon im Obergeschoss sowie die vielseitige Nutzbarkeit als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus.

Lage Auch die Lage innerhalb von Siegen spricht für eine alltagstaugliche Wohnnutzung. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld im Bürbacher Weg. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine gute Grundlage für Eigennutzer, die ein Haus mit Substanz, Platz und Charakter suchen. Gleichzeitig bleibt die Siegener Innenstadt mit ihren Einkaufs-, Dienstleistungs-, Bildungs- und Freizeitangeboten gut erreichbar.

Sonstiges Das Haus wurde laut Wertermittlung als „leicht modernisiert“ eingestuft. Damit eignet es sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und zugleich die Möglichkeit suchen, eigene Wohnideen einzubringen. Der Gebäudestandard wird als einfach bis mittel klassifiziert. Gerade darin liegt für viele Interessenten eine attraktive Chance: Die Immobilie bietet eine solide, charaktervolle Grundlage, die durch gezielte Modernisierungen und individuelle Gestaltung weiterentwickelt werden kann.

Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem schönen Grundstück, dem Altbauflair und der flexiblen Nutzbarkeit stellt dieses freistehende Zweifamilienhaus eine interessante Gelegenheit auf dem Siegener Immobilienmarkt dar. Es richtet sich an Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Atmosphäre, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein Haus mit Seele: Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Siegen überzeugt durch großzügige Flächen, einen schönen Garten, praktische Nebenflächen und vor allem durch seinen besonderen Altbaucharme. Der tolle Holzboden, die gewachsene Architektur und das wohnliche Flair machen die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein charakterstarkes Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferin.

Energieausweis liegt bei Beurkundung vor.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus am Bürbacher Weg 43 in 57072 Siegen verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Altbaus mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnumfeld. Das im Jahr 1925 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 541 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der besondere Charme der Immobilie: Die klassische Altbauweise, die wohnlichen Raumproportionen und der schöne Holzboden verleihen dem Objekt eine warme, authentische Atmosphäre. Hier wohnt man nicht in einem austauschbaren Neubau, sondern in einem Haus mit Geschichte, Charakter und individuellem Flair. Besonders die Wohn- und Aufenthaltsbereiche profitieren von der angenehmen Ausstrahlung der Holzelemente und der behaglichen Raumwirkung. Der vorhandene Holzboden unterstreicht den Altbaucharakter und schafft eine wohnliche Basis für stilvolles, gemütliches Wohnen. Das Haus ist als Zweifamilienhaus konzipiert und eignet sich dadurch für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, als klassisches Zweifamilienhaus, für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, die Immobilie eröffnet vielseitige Perspektiven. Laut Wertermittlung ist das Objekt eigennutzungsfähig und wird derzeit eigengenutzt. Die massive Bauweise, die freistehende Gebäudestellung und die vorhandene Vollunterkellerung bieten eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und individuelle Gestaltung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Das Dach ist derzeit nicht ausgebaut und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellfläche sowie, vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung, perspektivisches Entwicklungspotenzial. Auch der voll unterkellerte Bereich stellt einen praktischen Mehrwert dar: Hier finden sich zusätzliche Flächen für Lagerung, Hauswirtschaft, Hobby oder Vorräte. Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich. Der Gartenbereich wirkt gewachsen, grün und angenehm geschützt. Er bietet Raum für Erholung, Familienleben, Gartenfreude oder gemütliche Stunden im Freien. Die vorhandene Bepflanzung und die Struktur des Grundstücks verleihen dem Außenbereich eine wohnliche, private Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im Obergeschoss, von dem aus sich der Blick in den Garten genießen lässt. Ausstattung Die Immobilie verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 541 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtet und ist freistehend. Es umfasst zwei Vollgeschosse, ist voll unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Dachbereich. Die Außenanlagen sind laut Wertermittlung üblich angelegt. Besonders hervorzuheben sind der schöne Holzboden, die klassische Altbauatmosphäre, der Gartenbereich, der Balkon im Obergeschoss sowie die vielseitige Nutzbarkeit als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus. Lage Auch die Lage innerhalb von Siegen spricht für eine alltagstaugliche Wohnnutzung. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld im Bürbacher Weg. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine gute Grundlage für Eigennutzer, die ein Haus mit Substanz, Platz und Charakter suchen. Gleichzeitig bleibt die Siegener Innenstadt mit ihren Einkaufs-, Dienstleistungs-, Bildungs- und Freizeitangeboten gut erreichbar. Sonstiges Das Haus wurde laut Wertermittlung als „leicht modernisiert“ eingestuft. Damit eignet es sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und zugleich die Möglichkeit suchen, eigene Wohnideen einzubringen. Der Gebäudestandard wird als einfach bis mittel klassifiziert. Gerade darin liegt für viele Interessenten eine attraktive Chance: Die Immobilie bietet eine solide, charaktervolle Grundlage, die durch gezielte Modernisierungen und individuelle Gestaltung weiterentwickelt werden kann. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem schönen Grundstück, dem Altbauflair und der flexiblen Nutzbarkeit stellt dieses freistehende Zweifamilienhaus eine interessante Gelegenheit auf dem Siegener Immobilienmarkt dar. Es richtet sich an Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Atmosphäre, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Haus mit Seele: Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Siegen überzeugt durch großzügige Flächen, einen schönen Garten, praktische Nebenflächen und vor allem durch seinen besonderen Altbaucharme. Der tolle Holzboden, die gewachsene Architektur und das wohnliche Flair machen die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein charakterstarkes Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferin. Energieausweis liegt bei Beurkundung vor.