Exklusive Neubauwohnung mit 84 m² und Balkon - Bezugsfertig ab August 2026

Etagenwohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

714.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Neubauwohnung mit durchdachtem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung

Diese hochwertig errichtete Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf 84 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer energieeffizienten Bauweise.

Die drei Zimmer - darunter zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer - bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.

Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie einen individuellen Sicht- und Sonnenschutz.

Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Architektur, eine nachhaltige Bauweise nach aktuellen energetischen Standards sowie eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz gerecht wird.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Fußbodenheizung

Wärmepumpe

Dreifachverglasung

Elektrische Rollos/Raffstore

Heller Wohnraum

Multiparker

Fliesen, Parkett

Lage Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 48.000 Einwohner, welche eine Lebensqualität von hohem Niveau bietet, verfügt über ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

Aufgrund der sehr zentralen Lage sind Bushaltestellen, Kindergarten, alle Schulen, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.

Die Altstadt selbst bietet mit viel Flair, Restaurants und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten alles das, was man zum täglichen Leben braucht. Das Dachauer Schloss mit Café und Biergarten ist immer einen Besuch wert. Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen in der gesamten Dachauer Gegend mit Tennisanlagen, Sport- und Spielplätzen und der VHS Dachau stehen Jung und Alt zur Verfügung. Zudem sind Naherholungsgebiete mit schönen Golfanlagen, Badeseen sowie Wander- und Radwege entlang der Amper nur einige Autominuten entfernt.

Es erwartet Pendler eine hervorragende Infrastruktur! Der Bahnhof Dachau mit der S2 sowie die Autobahnen "A99", "A92", "A9" und "A8" sind schnell und bequem erreichbar, ebenso wie die Landeshauptstadt München.

1 Minute zum Bus

3 Minuten zum Bahnhof

12 Minuten zum Hauptbahnhof (Regionalbahn)Entfernungen:

Kindergarten 1,3 km

Grundschule 1,4 km

Realschule 2,4 km

Einkaufsmoeglichkeiten 1 km

Gymnasium 2,1 km

Bus 0,2 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

PG Holzgarten GmbH

Carl-Olaf-Petersen-Straße 1

85221 Dachau

Telefon: +49 172 8423997

Handelsregister: AG München

Handelsregisternummer: HRB 250216 // USt-IdNr.: DE370122558

Geschäftführer: Patrick Vogt und Rainer Süßbauer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Moderne Neubauwohnung mit durchdachtem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung Diese hochwertig errichtete Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf 84 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer energieeffizienten Bauweise. Die drei Zimmer - darunter zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer - bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie einen individuellen Sicht- und Sonnenschutz. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Architektur, eine nachhaltige Bauweise nach aktuellen energetischen Standards sowie eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz gerecht wird. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung Wärmepumpe Dreifachverglasung Elektrische Rollos/Raffstore Heller Wohnraum Multiparker Fliesen, Parkett Lage Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 48.000 Einwohner, welche eine Lebensqualität von hohem Niveau bietet, verfügt über ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Aufgrund der sehr zentralen Lage sind Bushaltestellen, Kindergarten, alle Schulen, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Die Altstadt selbst bietet mit viel Flair, Restaurants und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten alles das, was man zum täglichen Leben braucht. Das Dachauer Schloss mit Café und Biergarten ist immer einen Besuch wert. Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen in der gesamten Dachauer Gegend mit Tennisanlagen, Sport- und Spielplätzen und der VHS Dachau stehen Jung und Alt zur Verfügung. Zudem sind Naherholungsgebiete mit schönen Golfanlagen, Badeseen sowie Wander- und Radwege entlang der Amper nur einige Autominuten entfernt. Es erwartet Pendler eine hervorragende Infrastruktur! Der Bahnhof Dachau mit der S2 sowie die Autobahnen "A99", "A92", "A9" und "A8" sind schnell und bequem erreichbar, ebenso wie die Landeshauptstadt München. 1 Minute zum Bus 3 Minuten zum Bahnhof 12 Minuten zum Hauptbahnhof (Regionalbahn)Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 1,4 km Realschule 2,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 2,1 km Bus 0,2 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung PG Holzgarten GmbH Carl-Olaf-Petersen-Straße 1 85221 Dachau Telefon: +49 172 8423997 Handelsregister: AG München Handelsregisternummer: HRB 250216 // USt-IdNr.: DE370122558 Geschäftführer: Patrick Vogt und Rainer Süßbauer Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 714.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.400 €): 3.052 € / Monat
20% Eigenkapital (142.800 €): 2.713 € / Monat
30% Eigenkapital (214.200 €): 2.374 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubauwohnung mit 84 m² und Balkon - Bezugsfertig ab August 2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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