Penthouse-Wohnung mit großer Terrasse und 2 TG-Stellplätze Stadtbergen

Penthouse zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86391

Kaufpreis

743.000 €

Zimmer

Bad

174 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.270 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie Stauraum. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender, vollständig ausgestatteter Küche schafft ein angenehmes Raumgefühl.

Die umlaufende Terrasse ist von mehreren Zimmern aus zugänglich, darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Ankleide eignet.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verwendet. In Bad und Küche ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die übrigen Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2008 erneuerte Gastherme; im Zuge dessen wurde auch die Elektrik modernisiert.

Das Badezimmer bietet ein Doppelwaschbecken, Badewanne, separate Dusche und ein elektrisch öffnendes Oberlicht. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Rollläden, teilweise ergänzt durch Insektenschutz.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (je 18.000 €) sowie die Möglichkeit, einen Außenstellplatz anzumieten.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung

Fußbodenheizung im Bad und in der Küche
Laminat- & Fliesenboden
2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Gäste-WC mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner
Terrasse mit einer Fläche von ca. 120m²
zusätzlicher Stauraum im EG-Hauseingangsbereich
2 Tiefgaragen-Stellplätze, je 18.000 €
Einbauküche und Badmöbel im Kaufpreis inbegriffen

Lage Die Immobilie liegt in attraktiver Wohnlage von Stadtbergen, westlich von Augsburg. Die Umgebung überzeugt durch Ruhe, viel Grün und eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur mit überwiegend niedriger Bebauung und angenehmer Nachbarschaft.

Der nahegelegene Naturpark „Westliche Wälder“ bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren, Radfahren oder Joggen und sorgt für einen hohen Erholungswert.

Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die Augsburger Innenstadt ist schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch per Straßenbahn (Linie 6) und Bus. Die Bundesstraßen B17 und B300 gewährleisten zudem eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohngegenden der Region.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn diese Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer enthalten. Da wir häufig auf Terminen unterwegs sind, bevorzugen wir den Erstkontakt per E-Mail. Unser Telefon ist aufgrund der hohen Auslastung nicht immer besetzt – wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns unser Auftraggeber bereitgestellt hat. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Eine Zwischenvermittlung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung nicht gestattet ist. Eine unautorisierte Weitergabe kann gegebenenfalls Schadensersatzansprüche auslösen. Angaben zu steuerlichen Vorteilen dienen der allgemeinen Information und sind nicht auf individuelle Einzelfälle bezogen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Für weitere Informationen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Die im Obergeschoss gelegene Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Auf ca. 114 m² Wohnfläche sowie einer umlaufenden Terrasse mit rund 120 m² stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt somit 174 m² (inkl. 50% anteiliger Terrasse) und eignet sich sowohl für Paare, Familien als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie Stauraum. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender, vollständig ausgestatteter Küche schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die umlaufende Terrasse ist von mehreren Zimmern aus zugänglich, darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Ankleide eignet. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verwendet. In Bad und Küche ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die übrigen Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2008 erneuerte Gastherme; im Zuge dessen wurde auch die Elektrik modernisiert. Das Badezimmer bietet ein Doppelwaschbecken, Badewanne, separate Dusche und ein elektrisch öffnendes Oberlicht. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Rollläden, teilweise ergänzt durch Insektenschutz. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (je 18.000 €) sowie die Möglichkeit, einen Außenstellplatz anzumieten. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Ausstattung * Fußbodenheizung im Bad und in der Küche * Laminat- & Fliesenboden * 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden * Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche * Gäste-WC mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner * Terrasse mit einer Fläche von ca. 120m² * zusätzlicher Stauraum im EG-Hauseingangsbereich * 2 Tiefgaragen-Stellplätze, je 18.000 € * Einbauküche und Badmöbel im Kaufpreis inbegriffen Lage Die Immobilie liegt in attraktiver Wohnlage von Stadtbergen, westlich von Augsburg. Die Umgebung überzeugt durch Ruhe, viel Grün und eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur mit überwiegend niedriger Bebauung und angenehmer Nachbarschaft. Der nahegelegene Naturpark „Westliche Wälder“ bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren, Radfahren oder Joggen und sorgt für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die Augsburger Innenstadt ist schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch per Straßenbahn (Linie 6) und Bus. Die Bundesstraßen B17 und B300 gewährleisten zudem eine gute regionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohngegenden der Region. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn diese Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer enthalten. Da wir häufig auf Terminen unterwegs sind, bevorzugen wir den Erstkontakt per E-Mail. Unser Telefon ist aufgrund der hohen Auslastung nicht immer besetzt – wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns unser Auftraggeber bereitgestellt hat. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Eine Zwischenvermittlung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung nicht gestattet ist. Eine unautorisierte Weitergabe kann gegebenenfalls Schadensersatzansprüche auslösen. Angaben zu steuerlichen Vorteilen dienen der allgemeinen Information und sind nicht auf individuelle Einzelfälle bezogen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Für weitere Informationen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!