provisionsfreie Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon, hochwertiger Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

5.518 €

pro m²

Beschreibung

Die vollausgestattete Küche ist durch einen eleganten Raumtrenner mit integrierter Granittheke vom Essbereich abgetrennt – eine durchdachte Lösung, die als Barbereich zum geselligen Beisammensein einlädt und der Wohnung eine moderne, wohnliche Note gibt. Der Essbereich geht fließend in den Wohnbereich über und schafft so ein großzügiges, zusammenhängendes Raumgefühl.

Das Badezimmer mit Fenster bietet separate Dusche und Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie eine bis zur Decke reichende Fliesenverkleidung – funktional und hochwertig. Die Wohnung verfügt zudem über einen separaten Abstellraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot praktisch ab.

In den Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiges Parkett; in Küche, Essbereich, Flur, Abstellraum und Bad sind Fliesen verlegt. Behagliche Wärme liefert die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen - energieeffizient und angenehm im Alltag.

Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Abhangdecken mit integrierten LED-Spots, die in allen Räumen außer in der Küche für eine elegante, moderne und wohnliche Atmosphäre sorgen.

Gebäude & Außenanlage Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit sieben Parteien wurde 2006 erbaut und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Fensterrahmen sowie alle Holzbestandteile der Außenanlage – Garagentor, Müllhaus und Eingangsbereich wurden 2025 frisch gestrichen und präsentieren sich in einwandfreiem Zustand. Das Haus macht einen gepflegten, einladenden Gesamteindruck.

Die Wohnung ist verfügbar nicht vor September 2026 und danach nach Vereinbarung.

Ausstattung Fußbodenheizung, elektrische Rolläden mit Timerfunktion (außer im Bad), separater Abstellraum, Außenstellplatz, teilweise bodentiefe Fenster, Hängedecken mit LED Spots, Küche mit Esszimmer über Granittheke verbunden, Fussboden Parket und Fließen, Bad bis zur Decke gefließt.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie einer sehr guten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Die naturnahe Umgebung bietet somit eine hohe Lebensqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Universität, in die Augsburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und München (Bahnhof Haunstetterstraße) Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Über die B17 sowie die Autobahnen A8 und A96 sind Städte wie München, Ulm und Landsberg zügig erreichbar.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront sorgt für eine Fülle natürlichen Lichts, schafft ein luftiges Raumgefühl und öffnet sich direkt auf den großzügigen 8,1 m² Südost-Balkon mit Glasüberdachung und Sichtschutztrennwand zum Nachbarn. Die vollausgestattete Küche ist durch einen eleganten Raumtrenner mit integrierter Granittheke vom Essbereich abgetrennt – eine durchdachte Lösung, die als Barbereich zum geselligen Beisammensein einlädt und der Wohnung eine moderne, wohnliche Note gibt. Der Essbereich geht fließend in den Wohnbereich über und schafft so ein großzügiges, zusammenhängendes Raumgefühl. Das Badezimmer mit Fenster bietet separate Dusche und Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie eine bis zur Decke reichende Fliesenverkleidung – funktional und hochwertig. Die Wohnung verfügt zudem über einen separaten Abstellraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot praktisch ab. In den Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiges Parkett; in Küche, Essbereich, Flur, Abstellraum und Bad sind Fliesen verlegt. Behagliche Wärme liefert die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen - energieeffizient und angenehm im Alltag. Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Abhangdecken mit integrierten LED-Spots, die in allen Räumen außer in der Küche für eine elegante, moderne und wohnliche Atmosphäre sorgen. Gebäude & Außenanlage Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit sieben Parteien wurde 2006 erbaut und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Fensterrahmen sowie alle Holzbestandteile der Außenanlage – Garagentor, Müllhaus und Eingangsbereich wurden 2025 frisch gestrichen und präsentieren sich in einwandfreiem Zustand. Das Haus macht einen gepflegten, einladenden Gesamteindruck. Die Wohnung ist verfügbar nicht vor September 2026 und danach nach Vereinbarung. Ausstattung Fußbodenheizung, elektrische Rolläden mit Timerfunktion (außer im Bad), separater Abstellraum, Außenstellplatz, teilweise bodentiefe Fenster, Hängedecken mit LED Spots, Küche mit Esszimmer über Granittheke verbunden, Fussboden Parket und Fließen, Bad bis zur Decke gefließt. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie einer sehr guten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Die naturnahe Umgebung bietet somit eine hohe Lebensqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Universität, in die Augsburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und München (Bahnhof Haunstetterstraße) Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Über die B17 sowie die Autobahnen A8 und A96 sind Städte wie München, Ulm und Landsberg zügig erreichbar.