Exklusive Maisonette-Wohnung - hochwertige Ausstattung mit traumhaften Süd-West Ausblick

Maisonette zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52441

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.242 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese außergewöhnlich gepflegte und vollständig modernisierte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem solide errichteten 6-Familienhaus in massiver Bauweise in ruhiger Wohnlage am Feldrand von Linnich-Rurdorf. Auf ca. 91 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, vereint diese Immobilie modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Lichtdurchflutete Räume, eine stilvolle Ausstattung sowie der großzügige Süd-West-Balkon schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive sämtlicher hochwertiger Ausstattungsdetails verkauft – von der geschmackvollen Einrichtung über Gardinen, Beleuchtung und Teppiche bis hin zu Balkonmöbeln und die besonders hochwertige und perfekt integrierte stilvolle Einbauküche.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den hochwertigen und modernen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon ermöglichen. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit einem unverbauten Blick und einer angenehmen Privatsphäre. Die offen gestaltete Designküche überzeugt mit einer edlen schwarzen Granit-Arbeitsplatte, hochwertigen Siemens-Elektrogeräten und einem integrierten Essbereich – ein stilvoller Treffpunkt für Familie und Gäste.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

ein hochwertiges modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
ein Ankleidezimmer
sowie ein weiteres Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer Beide Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer.

Zweite Wohnebene OG: Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Weitere Bilder sowie Unterlagen erhalten Sie im ausführlichen Exposé auf Anfrage.

Ausstattung IHR WOHN(T)RAUM: Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung und den ausgezeichneten Pflegezustand. 2016 wurde die Wohnung nochmal vollständig modernisiert inklusive Bäder.

ca. 91 m² Wohnfläche
4 Zimmer
großzügiger Wohn-/Essbereich
extra breiter Durchgang zur Küche
hochwertige Einbauküche mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte
Siemens-Elektrogeräte
großer Süd-West-Balkon mit unverbautem Blick
2 moderne Badezimmer (Dusche und Badewanne)
teilweise elektrische Rollläden
hochwertiger Laminat- und großformatige Fliesenböden
Abstellraum im OG
Keller
gemeinschaftlicher Waschraum
Fahrradraum
eigener Stellplatz direkt vor der Haustüre
Gartennutzung
gepflegtes 6-Familienhaus
Hausmeisterservice direkt vor Ort
neuer Brennwertkessel
Verkauf inklusive kompletter Möblierung und Ausstattung
Energieeffizienzklasse C - Gas-Zentralheizung mit neuen Brennwertkessel
Energieausweis gültig bis 27.09.2028
Warmwasseraufbereitung elektrisch
Doppelverglaste weiße Kunststofffenster

Lage Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Linnicher Ortsteil Rurdorf. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, kaum Durchgangsverkehr und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Rurdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Innenstadt von Linnich mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A46 sind die Städte Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Heinsberg schnell erreichbar. Die Regionalbahn RB21 (Rurtalbahn) verbindet Linnich mit Jülich und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Auch Freizeit- und Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die reizvolle Rur-Landschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Felder und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: s.dietz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich gepflegte und vollständig modernisierte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem solide errichteten 6-Familienhaus in massiver Bauweise in ruhiger Wohnlage am Feldrand von Linnich-Rurdorf. Auf ca. 91 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, vereint diese Immobilie modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Lichtdurchflutete Räume, eine stilvolle Ausstattung sowie der großzügige Süd-West-Balkon schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive sämtlicher hochwertiger Ausstattungsdetails verkauft – von der geschmackvollen Einrichtung über Gardinen, Beleuchtung und Teppiche bis hin zu Balkonmöbeln und die besonders hochwertige und perfekt integrierte stilvolle Einbauküche. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den hochwertigen und modernen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon ermöglichen. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit einem unverbauten Blick und einer angenehmen Privatsphäre. Die offen gestaltete Designküche überzeugt mit einer edlen schwarzen Granit-Arbeitsplatte, hochwertigen Siemens-Elektrogeräten und einem integrierten Essbereich – ein stilvoller Treffpunkt für Familie und Gäste. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: - ein hochwertiges modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - ein Ankleidezimmer - sowie ein weiteres Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer Beide Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer. Zweite Wohnebene OG: Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Weitere Bilder sowie Unterlagen erhalten Sie im ausführlichen Exposé auf Anfrage. Ausstattung IHR WOHN(T)RAUM: Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung und den ausgezeichneten Pflegezustand. 2016 wurde die Wohnung nochmal vollständig modernisiert inklusive Bäder. - ca. 91 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - großzügiger Wohn-/Essbereich - extra breiter Durchgang zur Küche - hochwertige Einbauküche mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte - Siemens-Elektrogeräte - großer Süd-West-Balkon mit unverbautem Blick - 2 moderne Badezimmer (Dusche und Badewanne) - teilweise elektrische Rollläden - hochwertiger Laminat- und großformatige Fliesenböden - Abstellraum im OG - Keller - gemeinschaftlicher Waschraum - Fahrradraum - eigener Stellplatz direkt vor der Haustüre - Gartennutzung - gepflegtes 6-Familienhaus - Hausmeisterservice direkt vor Ort - neuer Brennwertkessel - Verkauf inklusive kompletter Möblierung und Ausstattung - Energieeffizienzklasse C - Gas-Zentralheizung mit neuen Brennwertkessel - Energieausweis gültig bis 27.09.2028 - Warmwasseraufbereitung elektrisch - Doppelverglaste weiße Kunststofffenster Lage Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Linnicher Ortsteil Rurdorf. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, kaum Durchgangsverkehr und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Rurdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Innenstadt von Linnich mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A46 sind die Städte Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Heinsberg schnell erreichbar. Die Regionalbahn RB21 (Rurtalbahn) verbindet Linnich mit Jülich und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Auch Freizeit- und Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die reizvolle Rur-Landschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Felder und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: s.dietz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH