Großzügige sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wfl, ca. 106 m² Zusatzfläche, ca. 60m² Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86507

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einmalige Gelegenheit:

Das in solider Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die hier angebotene, großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem separaten WC.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann, wobei die Wärme über Heizkörper verteilt wird.

Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit dar, auf dem Dachbereich der Garage – welcher direkt über eine Balkontür zugänglich ist – eine großzügige Dachterrasse zu realisieren. Das hierfür erforderliche Sondernutzungsrecht ist bereits der Wohnung zugeordnet.

Neben der großzügigen Wohnfläche bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches zusätzliches Nutzungspotenzial: Es stehen ca. 106m² m² weitere Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 79 m² auf großzügige Kellerräume, die sich ideal als Hobbybereich, Werkstatt, Lagerfläche oder für sonstige individuelle Nutzungen eignen. Weitere ca. 27 m² befinden sich im Erdgeschoss und können je nach persönlicher Vorstellung beispielsweise als Zusatzraum für Terrasse, Garten, Wintergarten, Hobby oder Freizeit genutzt werden.

Ergänzt wird dieses attraktive Flächenangebot durch einen vorgelagerten Gartenbereich mit ca. 60 m². Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus großzügiger Etagenwohnung, zusätzlichen Nutzflächen und eigenem Außenbereich – ideal für Familien, Selbstständige, Hobbyhandwerker oder alle, die einfach mehr Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Die fünf einladenden Zimmer, das helle Badezimmer sowie das separate WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung nahezu vollständig entkernt und umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das Badezimmer vollständig erneuert, eine neue Einbauküche installiert sowie sämtliche Innentüren ausgetauscht.

Freuen Sie sich auf eine attraktive Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, hier ein Zuhause mit deutlich mehr Fläche und Potenzial zu erwerben, als es eine klassische Etagenwohnung üblicherweise bietet.

Ausstattung Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. In diesem Zuge wurden in der gesamten Einheit neue Fenster inklusive Rollläden eingebaut, hochwertiges Echtholzparkett verlegt sowie das Badezimmer und das separate WC vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden neue Innentüren installiert und zahlreiche weitere Details modernisiert, sodass sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert.

Im Außenbereich ist eine weitere Aufwertung geplant: Die Ergänzung einer Vollwärmedämmfassade im Obergeschoss sowie der Austausch der Hauseingangstüre und der Gartentüre stehen an.

Besonders erfreulich für Sie als Käufer: Die anfallenden Kosten für diese Maßnahmen übernimmt der jetzige Eigentümer vollständig – sie sind somit bereits im Kaufpreis berücksichtigt und entstehen für Sie ohne zusätzliche finanzielle Belastung.

Lage Die Immobilie liegt in Oberottmarshausen. In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 712 und 731 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 69 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, ein Café und ein Restaurant. Auch ein Tierarzt ist gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie sind die bereits geplanten Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, die nach Verkauf zeitnah umgesetzt werden. Sie profitieren somit nicht nur von einer nachhaltigen Wertsteigerung, sondern auch unmittelbar von einem erhöhten Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz. Im Detail umfasst das Maßnahmenpaket:

• Ergänzung des Vollwärmeschutzes im Obergeschoss Durch die zusätzliche Fassadendämmung wird das Wohnklima spürbar optimiert und gleichzeitig der Energieverbrauch reduziert. Eine zukunftsorientierte Investition in Werterhalt, Effizienz und langfristig geringere Heizkosten.

• Zwei neue Eingangstüren (Flur- und Hauseingangstüre) Mit dem Austausch der Türen wird sowohl die Sicherheit als auch die energetische Qualität des Hauses nachhaltig verbessert.

Insgesamt investieren Sie hier in ein zukunftssicheres Wohn- oder Anlageobjekt, das in den nach WDVS Erweiterung in den Bereichen Energieeffizienz, Sicherheit und Wertbeständigkeit hohen Ansprüchen gerecht wird.

Gerne erläutern wir Ihnen sämtliche Details im persönlichen Gespräch. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin über unser Büro, damit wir uns ausreichend Zeit für Sie und Ihre Fragen nehmen können.

Objektbeschreibung Einmalige Gelegenheit: Das in solider Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die hier angebotene, großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem separaten WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann, wobei die Wärme über Heizkörper verteilt wird. Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit dar, auf dem Dachbereich der Garage – welcher direkt über eine Balkontür zugänglich ist – eine großzügige Dachterrasse zu realisieren. Das hierfür erforderliche Sondernutzungsrecht ist bereits der Wohnung zugeordnet. Neben der großzügigen Wohnfläche bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches zusätzliches Nutzungspotenzial: Es stehen ca. 106m² m² weitere Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 79 m² auf großzügige Kellerräume, die sich ideal als Hobbybereich, Werkstatt, Lagerfläche oder für sonstige individuelle Nutzungen eignen. Weitere ca. 27 m² befinden sich im Erdgeschoss und können je nach persönlicher Vorstellung beispielsweise als Zusatzraum für Terrasse, Garten, Wintergarten, Hobby oder Freizeit genutzt werden. Ergänzt wird dieses attraktive Flächenangebot durch einen vorgelagerten Gartenbereich mit ca. 60 m². Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus großzügiger Etagenwohnung, zusätzlichen Nutzflächen und eigenem Außenbereich – ideal für Familien, Selbstständige, Hobbyhandwerker oder alle, die einfach mehr Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die fünf einladenden Zimmer, das helle Badezimmer sowie das separate WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung nahezu vollständig entkernt und umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das Badezimmer vollständig erneuert, eine neue Einbauküche installiert sowie sämtliche Innentüren ausgetauscht. Freuen Sie sich auf eine attraktive Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, hier ein Zuhause mit deutlich mehr Fläche und Potenzial zu erwerben, als es eine klassische Etagenwohnung üblicherweise bietet. Ausstattung Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. In diesem Zuge wurden in der gesamten Einheit neue Fenster inklusive Rollläden eingebaut, hochwertiges Echtholzparkett verlegt sowie das Badezimmer und das separate WC vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden neue Innentüren installiert und zahlreiche weitere Details modernisiert, sodass sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Im Außenbereich ist eine weitere Aufwertung geplant: Die Ergänzung einer Vollwärmedämmfassade im Obergeschoss sowie der Austausch der Hauseingangstüre und der Gartentüre stehen an. Besonders erfreulich für Sie als Käufer: Die anfallenden Kosten für diese Maßnahmen übernimmt der jetzige Eigentümer vollständig – sie sind somit bereits im Kaufpreis berücksichtigt und entstehen für Sie ohne zusätzliche finanzielle Belastung. Lage Die Immobilie liegt in Oberottmarshausen. In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 712 und 731 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 69 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, ein Café und ein Restaurant. Auch ein Tierarzt ist gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie sind die bereits geplanten Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, die nach Verkauf zeitnah umgesetzt werden. Sie profitieren somit nicht nur von einer nachhaltigen Wertsteigerung, sondern auch unmittelbar von einem erhöhten Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz. Im Detail umfasst das Maßnahmenpaket: • Ergänzung des Vollwärmeschutzes im Obergeschoss Durch die zusätzliche Fassadendämmung wird das Wohnklima spürbar optimiert und gleichzeitig der Energieverbrauch reduziert. Eine zukunftsorientierte Investition in Werterhalt, Effizienz und langfristig geringere Heizkosten. • Zwei neue Eingangstüren (Flur- und Hauseingangstüre) Mit dem Austausch der Türen wird sowohl die Sicherheit als auch die energetische Qualität des Hauses nachhaltig verbessert. Insgesamt investieren Sie hier in ein zukunftssicheres Wohn- oder Anlageobjekt, das in den nach WDVS Erweiterung in den Bereichen Energieeffizienz, Sicherheit und Wertbeständigkeit hohen Ansprüchen gerecht wird. Gerne erläutern wir Ihnen sämtliche Details im persönlichen Gespräch. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin über unser Büro, damit wir uns ausreichend Zeit für Sie und Ihre Fragen nehmen können.