AllFa – Attraktive Kapitalanlage: Hochwertige Wohnung neben der Villa Marx in Viersen!

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41748

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.621 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage: Hochwertige Wohnung neben der Villa Marx in Viersen!

Diese hochwertig ausgestattete und barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Viersen befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch modernes Design, exklusive Materialien und eine erstklassige Lage. Die Wohnung aus dem Baujahr 2015 bietet auf ca. 66 m² ein offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, das ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der Wohnbereich ist mit Echtholz-Eichenparkett ausgestattet und geht nahtlos in die hochwertige Einbauküche über, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit anliegendem Balkon, die einen direkten Blick auf den angrenzenden Park der Wohnanlage bietet – ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, direkt neben der renommierten Villa Marx, und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 934,84 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.218 € entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von 4,31 % wodurch die Wohnung für Kapitalanleger besonders interessant ist. Für nur 239.000 € inklusive Einbauküche – gleich anrufen und einen Termin vereinbaren!

Energieausweis: B: 72,20 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2015!

Ausstattung

hochwertige, exklusive Ausstattung
Top-Lage neben der Villa Marx mit angrenzendem Park
Personenaufzug
erstklassige Einbauküche
Balkon und Loggia
Fußbodenheizung
separater Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erwerbbar und vieles mehr...

Lage Viersen zählt zu den attraktiven Wohnstandorten am Niederrhein, welche eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bieten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Viersen bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sind über die Autobahnen A52 und A61 schnell erreichbar. Die parkähnliche Umgebung des Wohnprojekts sorgt trotz der zentralen Lage für ein ruhiges Wohnumfeld.

Dist. Kindergarten (km): 0,65 km Dist. Grundschule (km): 1,40 km Dist. Gymnasium (km): 1,70 km Dist. Krankenhaus (km): 2,10 km Dist. Supermarkt (km): 0,50 km Dist. Autobahn (km): A61 2,00 km / A52 3,00 km Dist. Bus (km): 0,50 km

Sonstiges Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ob für die persönliche Vermögensaufstellung, eine neue Finanzierung, oder die momentane Marktsituation - einfach anrufen, wir unterstützen Sie sehr gerne unverbindlich!

Sie brauchen Hilfestellung für eine maßgeschneiderte Finanzierung? Sprechen Sie uns an!

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage: Hochwertige Wohnung neben der Villa Marx in Viersen! Diese hochwertig ausgestattete und barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Viersen befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch modernes Design, exklusive Materialien und eine erstklassige Lage. Die Wohnung aus dem Baujahr 2015 bietet auf ca. 66 m² ein offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, das ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der Wohnbereich ist mit Echtholz-Eichenparkett ausgestattet und geht nahtlos in die hochwertige Einbauküche über, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit anliegendem Balkon, die einen direkten Blick auf den angrenzenden Park der Wohnanlage bietet – ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, direkt neben der renommierten Villa Marx, und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 934,84 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.218 € entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von 4,31 % wodurch die Wohnung für Kapitalanleger besonders interessant ist. Für nur 239.000 € inklusive Einbauküche – gleich anrufen und einen Termin vereinbaren! Energieausweis: B: 72,20 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2015! Ausstattung - hochwertige, exklusive Ausstattung - Top-Lage neben der Villa Marx mit angrenzendem Park - Personenaufzug - erstklassige Einbauküche - Balkon und Loggia - Fußbodenheizung - separater Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erwerbbar und vieles mehr... Lage Viersen zählt zu den attraktiven Wohnstandorten am Niederrhein, welche eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bieten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Viersen bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sind über die Autobahnen A52 und A61 schnell erreichbar. Die parkähnliche Umgebung des Wohnprojekts sorgt trotz der zentralen Lage für ein ruhiges Wohnumfeld. Dist. Kindergarten (km): 0,65 km Dist. Grundschule (km): 1,40 km Dist. Gymnasium (km): 1,70 km Dist. Krankenhaus (km): 2,10 km Dist. Supermarkt (km): 0,50 km Dist. Autobahn (km): A61 2,00 km / A52 3,00 km Dist. Bus (km): 0,50 km Sonstiges Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ob für die persönliche Vermögensaufstellung, eine neue Finanzierung, oder die momentane Marktsituation - einfach anrufen, wir unterstützen Sie sehr gerne unverbindlich! Sie brauchen Hilfestellung für eine maßgeschneiderte Finanzierung? Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AllFa – Attraktive Kapitalanlage: Hochwertige Wohnung neben der Villa Marx in Viersen!

Beschreibung

Ausstattung