Luxuswohnung in der Gemeinde Seeon-Seebruck – Exklusives Wohnen in unmittelbarer Chiemseenähe

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83358

Kaufpreis

698.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

7.756 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine moderne Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohngefühl und bieten einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Highlights der Immobilie: • Ruhige, attraktive Wohnlage • echte 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoß • große Südterrasse mit ca. 45m² und großen Steinplatten • extra 30m² Wohnfläche im Kellergeschoß mit Tageslicht durch große Fenster ( 2 x 1,7m x 0,92m ) mit grossem bepflanzten Lichtgraben ( Nagelflu ) • nutzbare Wohnfläche insgesamt ca. 130m² • Kellergeschoß komplett gefliest, Fussbodenheizung in allen Räumen; dezentrale Lüftungsanlage im kompletten Objekt auch im Kellergeschoß; Hochwertiger Holzofen von Storch ( raumluftunabhängig ). 3 Fach- Wärmeschutz-Isolierglas im gesamtem Objekt 35er Ziegel Poroton-S • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Hochwertige Design Einbauküche (Dan Küchen) inklusive • Elegantes Badezimmer mit exklusiver Ausstattung • Gäste WC • extra Sundownerterrasse an der NW Seite • Bodenbeläge im Erdgeschoß mit hochwertigen großkeramik-Fliesen belegt • separater Lager oder Abstellraum • komplette Netzwerkverkabelung im gesamten Objekt • Vorbereitung für Photovoltaik Ausbau • Große Garage mit 3,5m x 7m mit Empore als Abstellmöglichkeit mit direktem Zugang in den Garten • Garten zur Alleinbenutzung s.h. Plan SNR 1 • extra Stellplatz • Wasserdichte Bauweise • „schwarze Wanne“ • CHIEMGAUER Hochwasserfenster Smart Halbautomatik • Wasserschutz der Wohnraumbelüftung für alle Kellerräume

Lage Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint exklusiven Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen am Chiemsee und der Eggstätter Seenplatte. Nur wenige Minuten vom Seeufer entfernt genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente inmitten der idyllischen Chiemgauer Landschaft. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Seebruck. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das lokale Umfeld und deckt die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Infrastruktur vor Ort ermöglicht eine unkomplizierte Alltagsgestaltung. ca. 2min mit dem Auto zum Chiemsee und 2 min nach Eggstätt mit Supermarkt Friseur Bäcker Gärtnerei etc.. Seebruck mit Yachthafen und Supermarkt Restaurants und Eisdiele ca.5 min

Sonstiges Bonitätsnachweis erforderlich.

Um den Verkaufsprozess für beide Seiten professionell und reibungslos vorzubereiten, bitten wir Sie, uns einen geeigneten Bonitätsnachweis zukommen zu lassen. Dies gibt uns als Verkäufer die nötige Sicherheit und ist gängige Praxis bei der Abwicklung von Immobilienverkäufen, um den Kaufvertrag notariell vorzubereiten. Bitte lassen Sie uns vor dem Besichtigungstermin, eines der folgenden Dokumente zukommen:

• Finanzierungsbestätigung: Eine aktuelle Bestätigung Ihrer Bank über die gesicherte Kaufpreisfinanzierung oder
• Eigenkapitalnachweis: Ein entsprechender Kapitalnachweis (z. B. Kontoauszug, Depotwert oder Sparbuch), sofern Sie den Erwerb aus eigenen Mitteln finanzieren.

Selbstverständlich werden Ihre Daten streng vertraulich behandelt und ausschließlich im Rahmen der Kaufabwicklung verwendet.

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine moderne Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohngefühl und bieten einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Highlights der Immobilie: • Ruhige, attraktive Wohnlage • echte 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoß im 2 Familienhaus • große Südterrasse mit ca. 45m² und großen Steinplatten • extra 30m² Wohnfläche im Kellergeschoß mit Tageslicht durch große Fenster ( 2 x 1,7m x 0,92m ) mit grossem bepflanzten Lichtgraben ( Nagelflu ) Grundstücksanteil 375m² • nutzbare Wohnfläche insgesamt ca. 130m² • Kellergeschoß komplett gefliest, Fussbodenheizung in allen Räumen; dezentrale Lüftungsanlage im kompletten Objekt auch im Kellergeschoß; Hochwertiger Holzofen von Storch ( raumluftunabhängig ). 3 Fach- Wärmeschutz-Isolierglas im gesamtem Objekt 35er Ziegel Poroton-S • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Hochwertige Design Einbauküche (Dan Küchen) inklusive • Elegantes Badezimmer mit exklusiver Ausstattung • Gäste WC • extra Sundownerterrasse an der NW Seite • Bodenbeläge im Erdgeschoß mit hochwertigen großkeramik-Fliesen belegt • separater Lager oder Abstellraum • komplette Netzwerkverkabelung im gesamten Objekt Glasfaser Internet bis ins Haus möglich und vorhanden FTTH • Vorbereitung für Photovoltaik Ausbau • Große Garage mit 3,5m x 7m mit Empore als Abstellmöglichkeit mit direktem Zugang in den Garten • Garten zur Alleinbenutzung s.h. Plan SNR 1 • extra Stellplatz • Wasserdichte Bauweise • „schwarze Wanne“ • CHIEMGAUER Hochwasserfenster Smart Halbautomatik • Wasserschutz der Wohnraumbelüftung für alle Kellerräume Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine moderne Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohngefühl und bieten einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Highlights der Immobilie: • Ruhige, attraktive Wohnlage • echte 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoß • große Südterrasse mit ca. 45m² und großen Steinplatten • extra 30m² Wohnfläche im Kellergeschoß mit Tageslicht durch große Fenster ( 2 x 1,7m x 0,92m ) mit grossem bepflanzten Lichtgraben ( Nagelflu ) • nutzbare Wohnfläche insgesamt ca. 130m² • Kellergeschoß komplett gefliest, Fussbodenheizung in allen Räumen; dezentrale Lüftungsanlage im kompletten Objekt auch im Kellergeschoß; Hochwertiger Holzofen von Storch ( raumluftunabhängig ). 3 Fach- Wärmeschutz-Isolierglas im gesamtem Objekt 35er Ziegel Poroton-S • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Hochwertige Design Einbauküche (Dan Küchen) inklusive • Elegantes Badezimmer mit exklusiver Ausstattung • Gäste WC • extra Sundownerterrasse an der NW Seite • Bodenbeläge im Erdgeschoß mit hochwertigen großkeramik-Fliesen belegt • separater Lager oder Abstellraum • komplette Netzwerkverkabelung im gesamten Objekt • Vorbereitung für Photovoltaik Ausbau • Große Garage mit 3,5m x 7m mit Empore als Abstellmöglichkeit mit direktem Zugang in den Garten • Garten zur Alleinbenutzung s.h. Plan SNR 1 • extra Stellplatz • Wasserdichte Bauweise • „schwarze Wanne“ • CHIEMGAUER Hochwasserfenster Smart Halbautomatik • Wasserschutz der Wohnraumbelüftung für alle Kellerräume Lage Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint exklusiven Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen am Chiemsee und der Eggstätter Seenplatte. Nur wenige Minuten vom Seeufer entfernt genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente inmitten der idyllischen Chiemgauer Landschaft. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Seebruck. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das lokale Umfeld und deckt die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Infrastruktur vor Ort ermöglicht eine unkomplizierte Alltagsgestaltung. ca. 2min mit dem Auto zum Chiemsee und 2 min nach Eggstätt mit Supermarkt Friseur Bäcker Gärtnerei etc.. Seebruck mit Yachthafen und Supermarkt Restaurants und Eisdiele ca.5 min Sonstiges Bonitätsnachweis erforderlich. Um den Verkaufsprozess für beide Seiten professionell und reibungslos vorzubereiten, bitten wir Sie, uns einen geeigneten Bonitätsnachweis zukommen zu lassen. Dies gibt uns als Verkäufer die nötige Sicherheit und ist gängige Praxis bei der Abwicklung von Immobilienverkäufen, um den Kaufvertrag notariell vorzubereiten. Bitte lassen Sie uns vor dem Besichtigungstermin, eines der folgenden Dokumente zukommen: • Finanzierungsbestätigung: Eine aktuelle Bestätigung Ihrer Bank über die gesicherte Kaufpreisfinanzierung oder • Eigenkapitalnachweis: Ein entsprechender Kapitalnachweis (z. B. Kontoauszug, Depotwert oder Sparbuch), sofern Sie den Erwerb aus eigenen Mitteln finanzieren. Selbstverständlich werden Ihre Daten streng vertraulich behandelt und ausschließlich im Rahmen der Kaufabwicklung verwendet.