Stilvolle 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit moderner Küche – frei ab 1.9.2026

Maisonette zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97299

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.467 €

pro m²

Beschreibung

Der ebenerdige Eingang ermöglicht einen bequemen Zugang, während ein Stellplatz direkt vor der Tür kurze Wege garantiert. Das Gebäude strahlt den Charme eines Reihenhauses aus.. Die unterschiedlichen Ebenen der Wohnung verleihen ihr eine besondere Note und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der einladende Balkon, der mit einem kleinen Kraftwerk zur Stromerzeugung ausgestattet ist – eine nachhaltige Ergänzung, die modernen Wohnkomfort unterstreicht.

Überzeugen Sie sich selbst von der Helligkeit und Lichtdurchflutung dieser außergewöhnlichen Wohnung, die ein harmonisches Wohngefühl und eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Ihr neues Zuhause in Würzburg erwartet Sie!

Ausstattung

Offene Treppen
Balkon-Kraftwerk für Stromerzeugung

Lage Zell am Main zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Würzburger Umland. Der charmante Weinort liegt idyllisch zwischen Mainufer und Weinbergen und verbindet naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung an Würzburg über ÖPNV und B27. Die historische Ortsmitte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte bieten hohe Alltagstauglichkeit. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Mains und in den Weinbergen machen Zell zu einem attraktiven, ruhigen und zugleich stadtnahen Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: a.ebner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Hoch über den Dächern von Würzburg präsentiert sich diese sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung als eine Oase des besonderen Wohnens. Ideal für alle, die das Außergewöhnliche schätzen, besticht die Immobilie durch ihre individuelle Gestaltung und ihre hervorragende Lage. Der ebenerdige Eingang ermöglicht einen bequemen Zugang, während ein Stellplatz direkt vor der Tür kurze Wege garantiert. Das Gebäude strahlt den Charme eines Reihenhauses aus.. Die unterschiedlichen Ebenen der Wohnung verleihen ihr eine besondere Note und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der einladende Balkon, der mit einem kleinen Kraftwerk zur Stromerzeugung ausgestattet ist – eine nachhaltige Ergänzung, die modernen Wohnkomfort unterstreicht. Überzeugen Sie sich selbst von der Helligkeit und Lichtdurchflutung dieser außergewöhnlichen Wohnung, die ein harmonisches Wohngefühl und eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Ihr neues Zuhause in Würzburg erwartet Sie! Ausstattung - Offene Treppen - Balkon-Kraftwerk für Stromerzeugung Lage Zell am Main zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Würzburger Umland. Der charmante Weinort liegt idyllisch zwischen Mainufer und Weinbergen und verbindet naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung an Würzburg über ÖPNV und B27. Die historische Ortsmitte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte bieten hohe Alltagstauglichkeit. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Mains und in den Weinbergen machen Zell zu einem attraktiven, ruhigen und zugleich stadtnahen Wohnort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: a.ebner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 268.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.800 €): 1.146 € / Monat
20% Eigenkapital (53.600 €): 1.018 € / Monat
30% Eigenkapital (80.400 €): 891 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit moderner Küche – frei ab 1.9.2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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