Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune und Ausbaupotenzial in Westoverledingen-Ihren

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26810

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

Beschreibung

Die Immobilie bietet eine praktische Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum Bzw. Gäste-Bad, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Diele sowie ein Schlafzimmer.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer mit Ausbaupotenzial, das individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Ausstattungsmerkmale und Erweiterungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine neuwertige Gasheizung, Kunststofffenster sowie eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus bieten die ausbaufähige Scheune sowie der Dachboden interessante Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, Hobbyflächen oder Lagerzwecke.

Der pflegeleichte Garten rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die zusätzlichen Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp zur Verfügung. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden – selbstverständlich auch am Wochenende.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Massiv gebautes Wohnhaus (Baujahr 1938)
Teilrenovierung im Jahr 2006
Neuwertige Gasheizung (2016)
Kunststofffenster
Überdachte Terrasse
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Ausbaufähige Scheune
Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
Pflegeleichter Garten
Sofort verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in der Ihrener Straße im Ortsteil Ihren der Gemeinde Westoverledingen. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Der Ortsteil Ihren zählt zu den beliebten Wohnlagen der Gemeinde und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dank der verkehrsgünstigen Lage bestehen gute Verbindungen in die nahegelegenen Städte Papenburg und Leer. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und die regionalen Verkehrswege ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Region ist geprägt von der typischen ostfriesischen Landschaft mit weitläufigen Grünflächen, Kanälen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Fordern Sie auch gerne unser Lage-Expose an!

Sonstiges Ihr Ansprechpartner: Juraj Pals Immobilien T 04967/9388300 H 0162/9560733 E juraj.pals@expgermany.de

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen: Daten des Energieausweises: Gültig bis:
Erstellt am:
Energieverbrauch:
Energielabel:
Typ:

Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien - powered by eXp Realty zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Immobilie in der Ihrener Straße in Westoverledingen, Ortsteil Ihren. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise auf einem ca. 789 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2006 wurden bereits umfangreiche Teilrenovierungen durchgeführt. Die Immobilie bietet eine praktische Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum Bzw. Gäste-Bad, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Diele sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer mit Ausbaupotenzial, das individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Ausstattungsmerkmale und Erweiterungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine neuwertige Gasheizung, Kunststofffenster sowie eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus bieten die ausbaufähige Scheune sowie der Dachboden interessante Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, Hobbyflächen oder Lagerzwecke. Der pflegeleichte Garten rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die zusätzlichen Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp zur Verfügung. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden – selbstverständlich auch am Wochenende. Ausstattung Highlights auf einen Blick: * Massiv gebautes Wohnhaus (Baujahr 1938) * Teilrenovierung im Jahr 2006 * Neuwertige Gasheizung (2016) * Kunststofffenster * Überdachte Terrasse * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Ausbaufähige Scheune * Dachboden mit zusätzlichem Potenzial * Pflegeleichter Garten * Sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in der Ihrener Straße im Ortsteil Ihren der Gemeinde Westoverledingen. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Der Ortsteil Ihren zählt zu den beliebten Wohnlagen der Gemeinde und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage bestehen gute Verbindungen in die nahegelegenen Städte Papenburg und Leer. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und die regionalen Verkehrswege ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Region ist geprägt von der typischen ostfriesischen Landschaft mit weitläufigen Grünflächen, Kanälen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen verbinden möchten. Fordern Sie auch gerne unser Lage-Expose an! Sonstiges Ihr Ansprechpartner: Juraj Pals Immobilien T 04967/9388300 H 0162/9560733 E juraj.pals@expgermany.de Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Sonstige Bedingungen und Konditionen: Daten des Energieausweises: Gültig bis: Erstellt am: Energieverbrauch: Energielabel: Typ: Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Courtage Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien - powered by eXp Realty zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune und Ausbaupotenzial in Westoverledingen-Ihren

Beschreibung

Ausstattung