Neuwertige Etagenwohnung in zentraler Lage von Schiefbahn

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.448 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauft wird eine neuwertige Eigentumswohnung in nahezu zentraler Lage von Willich-Schiefbahn.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten, modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Dank der zeitgemäßen Bauweise und der durchdachten Architektur präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand.

Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Es erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, ein flexibel nutzbares Zimmer ideal als Kinder-, Ankleide- oder Homeoffice-Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon. Der perfekte Ort, um entspannte Sonnenstunden zu genießen.

Ein eigener, großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Zu der Wohnung gehört eine Garage (ohne Tor) direkt vor der Türe.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.012,68€/mtl.

Sichern Sie sich jetzt eine der weiteren attraktiven Wohnungen in diesem Haus. Alternativ haben Sie die seltene Gelegenheit, das gesamte Mehrfamilienhaus zu erwerben – alle Details finden Sie auf unserer Homepage

Ausstattung Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!*

Aus Persönlichkeitsgründen der Mieter haben wir von Innenfotos abgesehen. Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin.

3 Zimmer
Barrierearm
Baujahr 2014
Wärmepumpe
Moderne Räumlichkeiten
Balkon -1x Garage
Ideale Anbindung
Zentrale aber sehr ruhige Lage
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen

Lage Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld.

Schiefbahn, ein Stadtteil von Willich hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet in greifbarer Nähe zu Düsseldorf entwickelt.

Neben den Vorzügen Schiefbahns mit dem historisch gewachsenen Ortskern und der Einkaufszone, bietet die Stadt Willich eine landschaftlich reizvolle Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Objektes finden Sie alle Schultypen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule), Kindergärten, ein Freizeitbad (Willich) und sonstige Sport- und Freizeiteinrichtungen. In wenigen Minuten erreichen Sie Felder und Wiesen für einen entspannten Spaziergang.

Ihr neues Zuhause liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum Schiefbahns entfernt. Alle Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch Restaurants und Cafes, Ärzte sowie die öffentlichen Verkehrsmittel können Sie fußläufig erreichen. Über die Autobahn sind Sie in ca. 15 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt und am Flughafen sowie in den Städten Neuss, Mönchengladbach und Krefeld.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

Abhängig von dem Schutzgrad, den Sie für Ihren Junk-E-Mail-Filter festlegen, werden einige E-Mail-Nachrichten möglicherweise in den Ordner "Spam" verschoben. Es empfiehlt sich daher, die Nachrichten in diesem Ordner regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine "guten" Nachrichten verloren gehen.

Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Verkauft wird eine neuwertige Eigentumswohnung in nahezu zentraler Lage von Willich-Schiefbahn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten, modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Dank der zeitgemäßen Bauweise und der durchdachten Architektur präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Es erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, ein flexibel nutzbares Zimmer ideal als Kinder-, Ankleide- oder Homeoffice-Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon. Der perfekte Ort, um entspannte Sonnenstunden zu genießen. Ein eigener, großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab. Zu der Wohnung gehört eine Garage (ohne Tor) direkt vor der Türe. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.012,68€/mtl. **Sichern Sie sich jetzt eine der weiteren attraktiven Wohnungen in diesem Haus. Alternativ haben Sie die seltene Gelegenheit, das gesamte Mehrfamilienhaus zu erwerben – alle Details finden Sie auf unserer Homepage** Ausstattung Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!* Aus Persönlichkeitsgründen der Mieter haben wir von Innenfotos abgesehen. Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. - 3 Zimmer - Barrierearm - Baujahr 2014 - Wärmepumpe - Moderne Räumlichkeiten - Balkon -1x Garage - Ideale Anbindung - Zentrale aber sehr ruhige Lage - Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen Lage Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Schiefbahn, ein Stadtteil von Willich hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet in greifbarer Nähe zu Düsseldorf entwickelt. Neben den Vorzügen Schiefbahns mit dem historisch gewachsenen Ortskern und der Einkaufszone, bietet die Stadt Willich eine landschaftlich reizvolle Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Objektes finden Sie alle Schultypen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule), Kindergärten, ein Freizeitbad (Willich) und sonstige Sport- und Freizeiteinrichtungen. In wenigen Minuten erreichen Sie Felder und Wiesen für einen entspannten Spaziergang. Ihr neues Zuhause liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum Schiefbahns entfernt. Alle Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch Restaurants und Cafes, Ärzte sowie die öffentlichen Verkehrsmittel können Sie fußläufig erreichen. Über die Autobahn sind Sie in ca. 15 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt und am Flughafen sowie in den Städten Neuss, Mönchengladbach und Krefeld. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-falk.de Abhängig von dem Schutzgrad, den Sie für Ihren Junk-E-Mail-Filter festlegen, werden einige E-Mail-Nachrichten möglicherweise in den Ordner "Spam" verschoben. Es empfiehlt sich daher, die Nachrichten in diesem Ordner regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine "guten" Nachrichten verloren gehen. Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige Etagenwohnung in zentraler Lage von Schiefbahn

Beschreibung

Ausstattung