Geretsried - Sonnig. Gemütlich. Familiengerecht. - Durch Neugestaltung zur Wohlfühl-Wohnung!

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

417.000 €

Zimmer

99 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.212 €

pro m²

Beschreibung

Ein Stellplatz kann optional in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Ausstattung Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,18 m² Wohnfläche und funktioneller Aufteilung . Die renovierungsbedürftige Wohnung eignet sich ideal als Zuhause für eine Familie und kann durch eine Modernisierung in ein gemütliches Wohlfühldomizil verwandelt werden. Die sonnige Loggia in West-Ausrichtung bietet einen harmonischen Ausblick in die Nachbarschaft und lädt zum Erholen ein.

Wohnkonzept:

•Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfläche und Zugang zur Loggia •Separate Wohnküche mit Platz für moderne Kücheneinbauten und einen Essplatz (derzeitige Einbauten sind im Kaufpreis inbegriffen) •Großes Schlafzimmer •Zwei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide etc. geeignet •Badezimmer mit Badewanne •Zusätzliches Gäste-WC •Diele mit Platz für Garderobe •Loggia in Westausrichtung

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Ausgewählte Bilder wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert.

Lage Geretsried, die größte Stadt im Landkreis Bad-Tölz-Wolfratshausen, überzeugt durch ihre sehr gute soziale Infrastruktur und erfreut sich seit vielen Jahren eines stetigen Zuzugs. Die Stadt hat sich im Laufe ihrer Geschichte zudem als gefragter Standort für viele Unternehmen etabliert. Geografisch ist Geretsried besonders vorteilhaft gelegen, eingebettet zwischen Bad-Tölz, Wolfratshausen und weiteren malerischen Gemeinden. Die Stadt bietet eine breite Palette an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Biergärten, Cafés und Eisdielen sowie Kitas, Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus bereichern zahlreiche Sporteinrichtungen und Vereine das gesellschaftliche Leben in bester Weise. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Diverse Buslinien und die S-Bahn-Linie S7 (ab Wolfratshausen) sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und des Münchner Stadtzentrums. Die Region rund um Geretsried ist bekannt für ihre malerischen Seen, die berühmten Gebirgsketten und zahlreiche Ausflugsziele, dies eröffnet den Bewohnern viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im idyllischen Voralpenland.

•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 5 Gehminuten bis zu den nächstgelegenen Kindertagesstätten •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Einkaufszeile mit Supermarkt, Drogeriekette, Apotheke und Café

Objektbeschreibung Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb einer großzügigen Anlage mit ansprechend angelegten Freiflächen. Das Ensemble wurde im Jahr 1974 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Im Jahr 2004 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Das zeitlos konzipierte Gebäude verfügt über ein helles Treppenhaus, praktische Kellerräume, einen Waschraum, einen Fahrradraum sowie Außenstellplätze vor dem Gebäude und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Ein Stellplatz kann optional in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Ausstattung Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,18 m² Wohnfläche und funktioneller Aufteilung . Die renovierungsbedürftige Wohnung eignet sich ideal als Zuhause für eine Familie und kann durch eine Modernisierung in ein gemütliches Wohlfühldomizil verwandelt werden. Die sonnige Loggia in West-Ausrichtung bietet einen harmonischen Ausblick in die Nachbarschaft und lädt zum Erholen ein. Wohnkonzept: •Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfläche und Zugang zur Loggia •Separate Wohnküche mit Platz für moderne Kücheneinbauten und einen Essplatz (derzeitige Einbauten sind im Kaufpreis inbegriffen) •Großes Schlafzimmer •Zwei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide etc. geeignet •Badezimmer mit Badewanne •Zusätzliches Gäste-WC •Diele mit Platz für Garderobe •Loggia in Westausrichtung Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Ausgewählte Bilder wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert. Lage Geretsried, die größte Stadt im Landkreis Bad-Tölz-Wolfratshausen, überzeugt durch ihre sehr gute soziale Infrastruktur und erfreut sich seit vielen Jahren eines stetigen Zuzugs. Die Stadt hat sich im Laufe ihrer Geschichte zudem als gefragter Standort für viele Unternehmen etabliert. Geografisch ist Geretsried besonders vorteilhaft gelegen, eingebettet zwischen Bad-Tölz, Wolfratshausen und weiteren malerischen Gemeinden. Die Stadt bietet eine breite Palette an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Biergärten, Cafés und Eisdielen sowie Kitas, Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus bereichern zahlreiche Sporteinrichtungen und Vereine das gesellschaftliche Leben in bester Weise. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Diverse Buslinien und die S-Bahn-Linie S7 (ab Wolfratshausen) sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und des Münchner Stadtzentrums. Die Region rund um Geretsried ist bekannt für ihre malerischen Seen, die berühmten Gebirgsketten und zahlreiche Ausflugsziele, dies eröffnet den Bewohnern viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im idyllischen Voralpenland. •Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 5 Gehminuten bis zu den nächstgelegenen Kindertagesstätten •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Einkaufszeile mit Supermarkt, Drogeriekette, Apotheke und Café

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 417.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.700 €): 1.783 € / Monat
20% Eigenkapital (83.400 €): 1.585 € / Monat
30% Eigenkapital (125.100 €): 1.387 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 519 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geretsried - Sonnig. Gemütlich. Familiengerecht. - Durch Neugestaltung zur Wohlfühl-Wohnung!

Beschreibung

Ausstattung