Wohnung in Oberottmarshausen

Maisonette zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86507

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.255 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung in einem 2023 in Massivbauweise errichteten Gebäude, in gepflegtem Zustand.

Wohnkonzept: Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Geschosse und bietet mit 6 Zimmern auf ca. 184 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit hohem Raumbedarf.

Ausstattung & Details: Mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ist das Objekt optimal für modernes Wohnen konzipiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, deren Hauptenergieträger eine Wärmepumpe ist. Die Vorteile einer Wärmepumpe sind die hohe Energieeffizienz und zukunftssichere, umweltfreundliche Technologie.

Highlights: Ein absolutes Highlight ist die sehr große Außenfläche mit ca. 90 m² Balkon-/Terrassenfläche, die umfangreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Gestaltung bietet.

Stellplätze: Zum Objekt gehört sowohl eine Garage (Anzahl 1) als auch ein zusätzlicher Stellplatz (Anzahl 1), was den täglichen Komfort erheblich erhöht.

Zusammenfassend handelt es sich um ein perfektes Eigenheim, das modernes Design, Nachhaltigkeit (Erdwärme) und außergewöhnliche Großzügigkeit (184 m² Wohnfläche, 90 m² Terrasse) vereint.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der Römerstraße 3 in 86507 Oberottmarshausen, einer attraktiven Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg.

Regionale Anbindung: Oberottmarshausen liegt südlich von Augsburg und zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur Bundesstraße B17 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Großstadt Augsburg sowie der Autobahnen A8 und A96, was die Lage ideal für Pendler macht. Außerdem besitz die Gemeinde einen eigenen Bahnhof mit der Zugverbindung Richtung Augsburg HBF und Kaufering mit der Umstiegs Möglichkeit Richtung München HBF.

Lokales Umfeld: Oberottmarshausen bietet die Ruhe und Lebensqualität einer kleineren Gemeinde, kombiniert mit der notwendigen Infrastruktur (wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten) in der näheren Umgebung oder den direkt angrenzenden, größeren Orten.

Wohnqualität: Die Lage in Bayern, verbunden mit einem Neubauobjekt, verspricht eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe ist besonders für Familien attraktiv.

Entfernung mit dem Auto:

Augsburg: 19km - 20min

Landsberg: 27km - 19min

München: 85km - 83min

Entfernung mit dem Zug:

Augsburg: 20min

Kaufering: 24min

München: 75min

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung in einem 2023 in Massivbauweise errichteten Gebäude, in gepflegtem Zustand. Wohnkonzept: Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Geschosse und bietet mit 6 Zimmern auf ca. 184 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit hohem Raumbedarf. Ausstattung & Details: Mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ist das Objekt optimal für modernes Wohnen konzipiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, deren Hauptenergieträger eine Wärmepumpe ist. Die Vorteile einer Wärmepumpe sind die hohe Energieeffizienz und zukunftssichere, umweltfreundliche Technologie. Highlights: Ein absolutes Highlight ist die sehr große Außenfläche mit ca. 90 m² Balkon-/Terrassenfläche, die umfangreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Gestaltung bietet. Stellplätze: Zum Objekt gehört sowohl eine Garage (Anzahl 1) als auch ein zusätzlicher Stellplatz (Anzahl 1), was den täglichen Komfort erheblich erhöht. Zusammenfassend handelt es sich um ein perfektes Eigenheim, das modernes Design, Nachhaltigkeit (Erdwärme) und außergewöhnliche Großzügigkeit (184 m² Wohnfläche, 90 m² Terrasse) vereint. Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor! Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der Römerstraße 3 in 86507 Oberottmarshausen, einer attraktiven Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg. Regionale Anbindung: Oberottmarshausen liegt südlich von Augsburg und zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur Bundesstraße B17 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Großstadt Augsburg sowie der Autobahnen A8 und A96, was die Lage ideal für Pendler macht. Außerdem besitz die Gemeinde einen eigenen Bahnhof mit der Zugverbindung Richtung Augsburg HBF und Kaufering mit der Umstiegs Möglichkeit Richtung München HBF. Lokales Umfeld: Oberottmarshausen bietet die Ruhe und Lebensqualität einer kleineren Gemeinde, kombiniert mit der notwendigen Infrastruktur (wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten) in der näheren Umgebung oder den direkt angrenzenden, größeren Orten. Wohnqualität: Die Lage in Bayern, verbunden mit einem Neubauobjekt, verspricht eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe ist besonders für Familien attraktiv. Entfernung mit dem Auto: Augsburg: 19km - 20min Landsberg: 27km - 19min München: 85km - 83min Entfernung mit dem Zug: Augsburg: 20min Kaufering: 24min München: 75min