Borkum: Wohn- & Gewerbeimmobilie in Hafennähe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26757

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde in Holzrahmenbauweise erstellt und mit einem klassischen roten Verblendmauerwerk verklinkert, was dem Gebäude eine zeitlose und robuste Außenwirkung verleiht. Die beiden Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und bieten Wohnflächen von ca. 107 m² im Erdgeschoss sowie ca. 84 m² im Dachgeschoss. Beide Wohnungen überzeugen durch eine alltagstaugliche Raumaufteilung und bieten angenehmen Wohnkomfort für Mieter. Das Dachgeschoss ist im gegenwärtigen Zustand in Wohnraumqualität ausgebaut.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine beheizte Gewerbehalle, die von einem Reinigungsservice genutzt wird. Die Halle bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist durch ihre Beheizbarkeit ganzjährig einsetzbar.

Die Immobilie verfügt insgesamt über eine solide Einnahmesituation. Diese setzt sich aus den Mieteinnahmen der beiden Wohneinheiten, der Vermietung der Gewerbehalle sowie zusätzlichen Einnahmen aus der Vermietung der Dachfläche zusammen. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit verlässlichen Erträgen.

Zu beachten ist, dass sich die Immobilie in einem als Sanierungsgebiet ausgewiesenen Ortsbereich befindet. Hieraus können sich sowohl besondere Rahmenbedingungen als auch mögliche Chancen im Zuge von Fördermaßnahmen ergeben.

Wenn Sie weitere Informationen zu den Mieteinnahmen, zu den Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wünschen, melden Sie sich gerne bei uns.

Lage Die Nordseeinsel Borkum gehört zum Bundesland Niedersachsen und ist Teil des Landkreises Leer. Mit rund 5.000 Einwohnern ist sie die westlichste und zugleich größte der Ostfriesischen Inseln. Die Insel ist vor allem durch den Tourismus geprägt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie einem ganzjährigen Fährverkehr vom Festland (u. a. ab Emden und Eemshaven). Darüber hinaus verfügt Borkum über einen eigenen Inselbahnbetrieb sowie ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot mit weitläufigen Stränden, Radwegen und einem gesunden Hochseeklima.

Das Gebäudeensemble befindet sich in attraktiver Lage im Bereich „Achter de Oostkaje“ und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Fährhafen. Ebenso befindet sich der Yachthafen in direkter Umgebung, was der Lage einen maritimen Charakter verleiht und insbesondere für Wassersportler und Bootsliebhaber interessant ist. Trotz der Nähe zu den Hafenanlagen ist die Umgebung überschaubar und bietet eine angenehme Mischung aus gewerblicher Nutzung und ruhigem Inselleben.

Objektbeschreibung Das im Jahr 2000 errichtete Ensemble besteht aus einem Zweifamilienhaus sowie einer angrenzenden Gewerbehalle und präsentiert sich als solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit stabiler Ertragsbasis. Das Zweifamilienhaus wurde in Holzrahmenbauweise erstellt und mit einem klassischen roten Verblendmauerwerk verklinkert, was dem Gebäude eine zeitlose und robuste Außenwirkung verleiht. Die beiden Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und bieten Wohnflächen von ca. 107 m² im Erdgeschoss sowie ca. 84 m² im Dachgeschoss. Beide Wohnungen überzeugen durch eine alltagstaugliche Raumaufteilung und bieten angenehmen Wohnkomfort für Mieter. Das Dachgeschoss ist im gegenwärtigen Zustand in Wohnraumqualität ausgebaut. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine beheizte Gewerbehalle, die von einem Reinigungsservice genutzt wird. Die Halle bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist durch ihre Beheizbarkeit ganzjährig einsetzbar. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine solide Einnahmesituation. Diese setzt sich aus den Mieteinnahmen der beiden Wohneinheiten, der Vermietung der Gewerbehalle sowie zusätzlichen Einnahmen aus der Vermietung der Dachfläche zusammen. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit verlässlichen Erträgen. Zu beachten ist, dass sich die Immobilie in einem als Sanierungsgebiet ausgewiesenen Ortsbereich befindet. Hieraus können sich sowohl besondere Rahmenbedingungen als auch mögliche Chancen im Zuge von Fördermaßnahmen ergeben. Wenn Sie weitere Informationen zu den Mieteinnahmen, zu den Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wünschen, melden Sie sich gerne bei uns. Lage Die Nordseeinsel Borkum gehört zum Bundesland Niedersachsen und ist Teil des Landkreises Leer. Mit rund 5.000 Einwohnern ist sie die westlichste und zugleich größte der Ostfriesischen Inseln. Die Insel ist vor allem durch den Tourismus geprägt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie einem ganzjährigen Fährverkehr vom Festland (u. a. ab Emden und Eemshaven). Darüber hinaus verfügt Borkum über einen eigenen Inselbahnbetrieb sowie ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot mit weitläufigen Stränden, Radwegen und einem gesunden Hochseeklima. Das Gebäudeensemble befindet sich in attraktiver Lage im Bereich „Achter de Oostkaje“ und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Fährhafen. Ebenso befindet sich der Yachthafen in direkter Umgebung, was der Lage einen maritimen Charakter verleiht und insbesondere für Wassersportler und Bootsliebhaber interessant ist. Trotz der Nähe zu den Hafenanlagen ist die Umgebung überschaubar und bietet eine angenehme Mischung aus gewerblicher Nutzung und ruhigem Inselleben.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.000 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (160.000 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (240.000 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 994 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Borkum: Wohn- & Gewerbeimmobilie in Hafennähe

Beschreibung

Ausstattung