Großzügige DG-Wohnung am Ortsrand Bad Endorfs– viel Raum für individuelle Wohnkonzepte

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83093

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.459 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Unsere großzügige & helle Dachgeschosswohnung bietet mit rund 160 m² Wohnfläche ein seltenes Raumangebot im beliebten Chiemgau.

Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Familienwohnen über Wohnen und Arbeiten bis hin zur Nutzung als komfortabler Zweitwohnsitz.

Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier ursprünglich geplanter Einheiten und verbindet heute weitläufige Wohnflächen mit einer flexiblen Raumstruktur, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als repräsentativer Wohnbereich, großzügiges Atelier, Arbeitsbereich oder kombinierter Wohn- und Essbereich.

Durch die bestehende Grundrissstruktur wäre grundsätzlich auch eine teilweise Abtrennung eines kleineren Wohnbereichs mit rund 60 m² denkbar. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven etwa für einen separaten Gästebereich, ein Homeoffice oder eine individuelle Wohnlösung.

Die Wohnung eignet sich daher besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Ausstattung Die 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Ausstattungszustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zu den Ausstattungs-Highlights gehören:

großes Masterbedroom mit Zugang zur Terrasse und Bad
offener Dachgiebel mit ca. 4m Deckenhöhe
Außenjalousien an den großen Fensterfronten
Vollholz-Eichenparkett in allen Räumen
maßgefertigte Einbauschränke in den Schlafzimmern
Vollholztüren
Nord/Ost Terrasse für Schatten und Abkühlung bei heißen Sommertagen
großer Süd/West Balkon
3 Speicher von der Wohnung aus begehbar
Abstellkammer
Tageslichtbad mit Dusche
innenliegendes Bad mit Badewanne
Waschmaschinen- u. Trockneranschluss im Keller
Waschmaschinenanschluss in Küche
2 Außenstellplätze
Satelitenschüssel

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Bad Endorf nur wenige Minuten von Feldern & Wiesen entfernt. Der Ort gehört zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen der Umgebung und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur.

Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein besonderes Highlight der Region sind die bekannten Chiemgau Thermen, die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um den Chiemsee und dem naheliegenden Simssee sowie die nahegelegenen Chiemgauer Alpen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Sonstiges Die 2 Außenstelllplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Objektbeschreibung Unsere großzügige & helle Dachgeschosswohnung bietet mit rund 160 m² Wohnfläche ein seltenes Raumangebot im beliebten Chiemgau. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Familienwohnen über Wohnen und Arbeiten bis hin zur Nutzung als komfortabler Zweitwohnsitz. Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier ursprünglich geplanter Einheiten und verbindet heute weitläufige Wohnflächen mit einer flexiblen Raumstruktur, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als repräsentativer Wohnbereich, großzügiges Atelier, Arbeitsbereich oder kombinierter Wohn- und Essbereich. Durch die bestehende Grundrissstruktur wäre grundsätzlich auch eine teilweise Abtrennung eines kleineren Wohnbereichs mit rund 60 m² denkbar. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven etwa für einen separaten Gästebereich, ein Homeoffice oder eine individuelle Wohnlösung. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Ausstattung Die 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Ausstattungszustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zu den Ausstattungs-Highlights gehören: - großes Masterbedroom mit Zugang zur Terrasse und Bad - offener Dachgiebel mit ca. 4m Deckenhöhe - Außenjalousien an den großen Fensterfronten - Vollholz-Eichenparkett in allen Räumen - maßgefertigte Einbauschränke in den Schlafzimmern - Vollholztüren - Nord/Ost Terrasse für Schatten und Abkühlung bei heißen Sommertagen - großer Süd/West Balkon - 3 Speicher von der Wohnung aus begehbar - Abstellkammer - Tageslichtbad mit Dusche - innenliegendes Bad mit Badewanne - Waschmaschinen- u. Trockneranschluss im Keller - Waschmaschinenanschluss in Küche - 2 Außenstellplätze - Satelitenschüssel Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Bad Endorf nur wenige Minuten von Feldern & Wiesen entfernt. Der Ort gehört zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen der Umgebung und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein besonderes Highlight der Region sind die bekannten Chiemgau Thermen, die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um den Chiemsee und dem naheliegenden Simssee sowie die nahegelegenen Chiemgauer Alpen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Sonstiges Die 2 Außenstelllplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 539 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige DG-Wohnung am Ortsrand Bad Endorfs– viel Raum für individuelle Wohnkonzepte

Beschreibung

Ausstattung