Wohnen wie im Haus: Große Wohnung (6 Räume) mit Garten und Bergpanorama

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83661

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

6.194 €

pro m²

Beschreibung

Die Split-Level-Bauweise über fünf Wohnebenen auf unterschiedlichen Halbetagen vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Zusätzlich gibt es noch eine Kellerebene.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Die Wärmeverteilung erfolgt gemischt über Fußbodenheizung oder Heizkörper.

Der Flur im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Daneben befinden sich das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der großzügige Eßbereich ist mit der Küche verbunden und über mehrere Fenster und eine große Terrassentür gut belichtet. Hier besteht die Möglichkeit zum Anschluß eines Holzofens.

Eine Halbetage darüber gibt es einen Arbeitsraum. Weitere 7 Stufen höher befinden sich das geräumige, helle Wohnzimmer (auch hier wäre ein Ofenanschluß möglich) und direkt angrenzend ein großer Abstellraum. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick.

Auf der nächsten Ebene ist Platz für Ihre Gäste, während Sie in obersten Etage zwei Schlafräume (davon einer mit Galerie) erwarten. Das Bad hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Die Waschküche in der Kellerebene verfügt über Waschmaschinenanschluß, Dusche und Waschbecken.Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum.

Im gemeinschaftlichen Abstellraum für Fahrräder ist auch die Pumpe für die hauseigene Wasserzisterne (10.000 l) montiert, die das Spülwasser für die Toiletten liefert.

Zur Westseite gibt es eine teilüberdachte Terrasse und einen kleinen Garten mit Geräteschuppen.

Auf Wunsch kann ein großer Carport mit zwei Stellplätzen dazu erworben werden.

Zur besseren Vorstellbarkeit der Nutzungsmöglichkeiten wurde auch für kleinere Räume die Bezeichnung als Zimmer gewählt.

Das 2024 abgerechnete Hausgeld beträgt monatlich EUR 132,85. Hinzu kommen die Kosten der Beheizung.

Kaufpreis Wohnung: EUR 669.000,- auf Wunsch doppelter Carport: EUR 30.000,-

Ausstattung

eigene Heizungsanlage mit Fußbodenheizung oder Heizkörpern
Holzofenanschluß
Bad mit Fenster
Gäste-WC

Lage

naturnahe Wohnlage mit schönem Bergblick
nächste Einkaufsmöglichkeit ca. 600 m
Ortszentrum (Rathaus) ca. 1 km
Kindergarten ca. 600
Schule ca. 1 km
Bahnhof ca. 12 Gehminuten (ca. 1,2 km)

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 30.11.2025 Endenergieverbrauch: 72,30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr Gebäude: 2005; wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung wurde 2005 neu erbaut und befindet sich in bevorzugter, erhöhter Wohnlage. In die Natur sind es nur wenige Schritte. Die nächste Einkaufsmöglichkeit sowie der Kindergarten sind nur ca. 600 entfernt, ins Ortszentrum sowie zur Schule sind es jeweils ca. 1 km. Zum Bahnhof gehen Sie von hier aus in ca. 12 Minuten. Die Split-Level-Bauweise über fünf Wohnebenen auf unterschiedlichen Halbetagen vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Zusätzlich gibt es noch eine Kellerebene. Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Die Wärmeverteilung erfolgt gemischt über Fußbodenheizung oder Heizkörper. Der Flur im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Daneben befinden sich das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der großzügige Eßbereich ist mit der Küche verbunden und über mehrere Fenster und eine große Terrassentür gut belichtet. Hier besteht die Möglichkeit zum Anschluß eines Holzofens. Eine Halbetage darüber gibt es einen Arbeitsraum. Weitere 7 Stufen höher befinden sich das geräumige, helle Wohnzimmer (auch hier wäre ein Ofenanschluß möglich) und direkt angrenzend ein großer Abstellraum. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick. Auf der nächsten Ebene ist Platz für Ihre Gäste, während Sie in obersten Etage zwei Schlafräume (davon einer mit Galerie) erwarten. Das Bad hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die Waschküche in der Kellerebene verfügt über Waschmaschinenanschluß, Dusche und Waschbecken.Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Abstellraum für Fahrräder ist auch die Pumpe für die hauseigene Wasserzisterne (10.000 l) montiert, die das Spülwasser für die Toiletten liefert. Zur Westseite gibt es eine teilüberdachte Terrasse und einen kleinen Garten mit Geräteschuppen. Auf Wunsch kann ein großer Carport mit zwei Stellplätzen dazu erworben werden. Zur besseren Vorstellbarkeit der Nutzungsmöglichkeiten wurde auch für kleinere Räume die Bezeichnung als Zimmer gewählt. Das 2024 abgerechnete Hausgeld beträgt monatlich EUR 132,85. Hinzu kommen die Kosten der Beheizung. Kaufpreis Wohnung: EUR 669.000,- auf Wunsch doppelter Carport: EUR 30.000,- Ausstattung - eigene Heizungsanlage mit Fußbodenheizung oder Heizkörpern - Holzofenanschluß - Bad mit Fenster - Gäste-WC Lage - naturnahe Wohnlage mit schönem Bergblick - nächste Einkaufsmöglichkeit ca. 600 m - Ortszentrum (Rathaus) ca. 1 km - Kindergarten ca. 600 - Schule ca. 1 km - Bahnhof ca. 12 Gehminuten (ca. 1,2 km) Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 30.11.2025 Endenergieverbrauch: 72,30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr Gebäude: 2005; wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.091 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im Haus: Große Wohnung (6 Räume) mit Garten und Bergpanorama

Beschreibung

Ausstattung