Eigentumswohnung mit exklusivem Panoramablick in Unterwössen zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83246

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet einen unverbaubaren einmaligen Panoramablick auf die umliegenden Berge. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen das offene Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der ca. 12m² große geschlossene Balkon (ähnlich Wintergarten) der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Blick in die Berge bietet.

Die Wohnung ist aktuell als großzügige Zweizimmerwohnung konzipiert. Mit einem überschaubarem Aufwand besteht die Möglichkeit, den Grundriss in eine Dreizimmerwohnung umzuwandeln - Ideal für Paare mit Platzbedarf, Homeoffice oder einer kleinen Familie.

Zur Wohneinheit gehört in dem im Souterrain gelegenem Waschmaschinenraum ein Stellplatz. Ebenfalls im Souterrain liegt der abschließbare Keller/Abstellraum.

! ! ! Die Wohnung ist bereits frei und sofort verfügbar. ! ! !

Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten, und Angaben, insbesondere Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen vom/von den Eigentümer/n und wurden nicht überprüft.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben kann die Mark Buse Immobilien- und Gebäudemanagement GmbH deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben die den Plänen entnommen wurden und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Es wurde von der Mark Buse Immobilien- und Gebäudemanagement GmbH keine Wohnflächenberechnung vorgenommen. Die Aufteilung der Wohnfläche und Nutzfläche zu dieser Immobilie wurde nicht kontrolliert. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlosse Kaufvertrag mit allen Anlagen.

Ausstattung

Großzügige Wohnfläche von ca. 92 m²
Hochwertiges Holzböden im Wohn-/Schlafraum
Wintergarten/geschlossener Balkon mit Panoramablick
Balkon mit ca. 28m² Nutzfläche
Elektrische Markise
Moderne Einbauküche (Bj. 2022 für ca. 20.000 €) mit Marken-Geräten u.a. Siemens Backofen, Siemen Geschirrspüler, Siemens Kühl-& Gefrierkombi Bora Induktions-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug Franke Küchenspüle Softclose Funktion
Erdgeschoss - komfortabel und barrierearm
Eigener abschließbarer Kellerabteil
Geräumige Garage
Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Unterwössen, in einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein in Bayern. Die Gemeinde liegt malerisch am Ufer des Chiemsees und am Fuße der Chiemgauer Alpen, Region Achental, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten macht. Das Dorf selbst ist von einer schönen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Bergen umgeben. In Unterwössen finden sich traditionelle bayerische Gebäude und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Die Gegend bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersportarten auf dem Chiemsee und im Winter Skifahren in den nahe gelegenen Skigebieten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich fussläufig:

in 5 Minuten Allgemeinmediziner und Zahnarzt,
in 5 Minuten Apotheke,
in 5 Minuten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
in 10 Minuten Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule,
Gaststätten,
der Wössner See und Wössner Bach, der Kaltenbach sowie die Tiroler Ache als hervorragende Ausflugsziele,
schnelle Anbindung an Wanderwege, Skigebiete und andere Freizeitaktivitäten.

Der Chiemsee als Naherholungsgebiet ist in 15 Minuten mit dem Auto sehr gut erreichbar. Auch die Nähe ins nahe gelegene Tirol erreichen Sie in weniger als 15 Minuten. Durch die Autobahnnähe, hier in 20 Minuten erreichbar, können Sie hervorragend die Großstädte wie München und Salzburg erreichen.

Sonstiges Der Süd-West Balkon wird durch eine ca. 9 Meter lange motorbetrieben Markise beschattet.

Großzügiger Balkon mit Südwestausrichtung mit ca. 28m² Fläche, jedoch nur mit 25% zur Wohnfläche berechnet. Wintergarten/geschlossener Balkon mit ca. 12m² Fläche Hochwertige Einbauküche Außenrollos ca. 2,70 mtr. Raumhöhe

Zuzüglich zur Wohnung wird noch eine Garage in Höhe von 10.000 Euro verkauft. Dieser ist keine Wahloption, sondern als Bestandteil der Eigentumswohnung zu betrachten und ist mit zu kaufen.

Hinweis: Einige der in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden digital bearbeitet bzw. mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Darüber hinaus zeigen einzelne Abbildungen eine virtuelle Möblierung und Ausstattung (Home Staging), die ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten dient. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Kaufs und entspricht nicht dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie.

Sollten mehrere Interessenten vorliegen, behalten wir uns vor ein Bieterverfahren einzuleiten.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Unterwössen und ist Teil eines 8-Parteien Hauses. Die großzügig geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet mit ca. 92m² Wohnfläche ein komfortables und zugleich flexibles Wohnkonzept. Die Wohnung bietet einen unverbaubaren einmaligen Panoramablick auf die umliegenden Berge. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen das offene Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der ca. 12m² große geschlossene Balkon (ähnlich Wintergarten) der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Blick in die Berge bietet. Die Wohnung ist aktuell als großzügige Zweizimmerwohnung konzipiert. Mit einem überschaubarem Aufwand besteht die Möglichkeit, den Grundriss in eine Dreizimmerwohnung umzuwandeln - Ideal für Paare mit Platzbedarf, Homeoffice oder einer kleinen Familie. Zur Wohneinheit gehört in dem im Souterrain gelegenem Waschmaschinenraum ein Stellplatz. Ebenfalls im Souterrain liegt der abschließbare Keller/Abstellraum. ! ! ! Die Wohnung ist bereits frei und sofort verfügbar. ! ! ! Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten, und Angaben, insbesondere Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen vom/von den Eigentümer/n und wurden nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben kann die Mark Buse Immobilien- und Gebäudemanagement GmbH deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben die den Plänen entnommen wurden und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Es wurde von der Mark Buse Immobilien- und Gebäudemanagement GmbH keine Wohnflächenberechnung vorgenommen. Die Aufteilung der Wohnfläche und Nutzfläche zu dieser Immobilie wurde nicht kontrolliert. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlosse Kaufvertrag mit allen Anlagen. Ausstattung - Großzügige Wohnfläche von ca. 92 m² - Hochwertiges Holzböden im Wohn-/Schlafraum - Wintergarten/geschlossener Balkon mit Panoramablick - Balkon mit ca. 28m² Nutzfläche - Elektrische Markise - Moderne Einbauküche (Bj. 2022 für ca. 20.000 €) mit Marken-Geräten u.a. Siemens Backofen, Siemen Geschirrspüler, Siemens Kühl-& Gefrierkombi Bora Induktions-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug Franke Küchenspüle Softclose Funktion - Erdgeschoss - komfortabel und barrierearm - Eigener abschließbarer Kellerabteil - Geräumige Garage - Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Unterwössen, in einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein in Bayern. Die Gemeinde liegt malerisch am Ufer des Chiemsees und am Fuße der Chiemgauer Alpen, Region Achental, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten macht. Das Dorf selbst ist von einer schönen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Bergen umgeben. In Unterwössen finden sich traditionelle bayerische Gebäude und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Die Gegend bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersportarten auf dem Chiemsee und im Winter Skifahren in den nahe gelegenen Skigebieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich fussläufig: - in 5 Minuten Allgemeinmediziner und Zahnarzt, - in 5 Minuten Apotheke, - in 5 Minuten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, - in 10 Minuten Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule, - Gaststätten, - der Wössner See und Wössner Bach, der Kaltenbach sowie die Tiroler Ache als hervorragende Ausflugsziele, - schnelle Anbindung an Wanderwege, Skigebiete und andere Freizeitaktivitäten. Der Chiemsee als Naherholungsgebiet ist in 15 Minuten mit dem Auto sehr gut erreichbar. Auch die Nähe ins nahe gelegene Tirol erreichen Sie in weniger als 15 Minuten. Durch die Autobahnnähe, hier in 20 Minuten erreichbar, können Sie hervorragend die Großstädte wie München und Salzburg erreichen. Sonstiges Der Süd-West Balkon wird durch eine ca. 9 Meter lange motorbetrieben Markise beschattet. Großzügiger Balkon mit Südwestausrichtung mit ca. 28m² Fläche, jedoch nur mit 25% zur Wohnfläche berechnet. Wintergarten/geschlossener Balkon mit ca. 12m² Fläche Hochwertige Einbauküche Außenrollos ca. 2,70 mtr. Raumhöhe Zuzüglich zur Wohnung wird noch eine Garage in Höhe von 10.000 Euro verkauft. Dieser ist keine Wahloption, sondern als Bestandteil der Eigentumswohnung zu betrachten und ist mit zu kaufen. Hinweis: Einige der in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden digital bearbeitet bzw. mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Darüber hinaus zeigen einzelne Abbildungen eine virtuelle Möblierung und Ausstattung (Home Staging), die ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten dient. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Kaufs und entspricht nicht dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Sollten mehrere Interessenten vorliegen, behalten wir uns vor ein Bieterverfahren einzuleiten.