Effizienter und klimafreundlicher Neubau – auf höchstem Niveau in Top-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

467.400 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.631 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse, wodurch ein helles und offenes Wohngefühl entsteht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen.

Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und rundet das komfortable Wohnkonzept ab.

Ausstattung Gehobene Ausstattung

• Fußbodenheizung in allen Räumen • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon oder Terrasse • Hochwertige Fenster mit elektrischen Rollläden • Barrierearme Bauweise • Personenaufzug (rollstuhlgerecht) • Kellerraum vorhanden • Moderne Haustechnik / Smart-Home-Ansätze

Lage Kempen, im Stadtteil Kempen gelegen, bietet eine attraktive Wohnlage. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die umliegenden Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die historische Altstadt von Kempen bietet zudem kulturelle Anziehungspunkte und gastronomische Vielfalt.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in attraktiver Lage von Kempen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur sowie eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse, wodurch ein helles und offenes Wohngefühl entsteht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Ausstattung Gehobene Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon oder Terrasse • Hochwertige Fenster mit elektrischen Rollläden • Barrierearme Bauweise • Personenaufzug (rollstuhlgerecht) • Kellerraum vorhanden • Moderne Haustechnik / Smart-Home-Ansätze Lage Kempen, im Stadtteil Kempen gelegen, bietet eine attraktive Wohnlage. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die umliegenden Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die historische Altstadt von Kempen bietet zudem kulturelle Anziehungspunkte und gastronomische Vielfalt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 467.400 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.03.2028

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.740 €): 1.998 € / Monat
20% Eigenkapital (93.480 €): 1.776 € / Monat
30% Eigenkapital (140.220 €): 1.554 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 589 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Effizienter und klimafreundlicher Neubau – auf höchstem Niveau in Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung