Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und Gartenmitbenutzung in Niederzier

Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52382

Kaufpreis

242.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.507 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Innenausstattung sowie ihre barrierefreie Gestaltung, die ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht. Dank des vorhandenen Personenaufzugs sind alle Etagen bequem erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 28,5 m², die reichlich Platz für Entspannung, gesellige Stunden oder gemütliche Abende im Freien bietet. Zusätzlich steht ein Mitnutzungsrecht am gemeinschaftlichen Garten zur Verfügung, das den Wohnwert nochmals erhöht.

Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Bauweise und das ruhige Wohnumfeld machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Ausstattung Die Wohnung ist vollständig gefliest und mit Vliestapeten ausgestattet. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Zur Wohnung gehört auch ein Kleiner Kellerraum.

Lage Die Wohnung befindet sich in Niederzier, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Niederzier bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Städte wie Düren, und Jülich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Autobahnen A4 in Richtung Köln und Aachen sowie die A44 mit Anbindung nach Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Spazierwegen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bieten.

Die Lage verbindet somit komfortables Stadtleben mit der Ruhe einer naturnahen Wohnumgebung – ideal für alle, die Wohnkomfort, Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,18 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und zeitgemäßen Mehrparteienhauses in Niederzier. Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Innenausstattung sowie ihre barrierefreie Gestaltung, die ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht. Dank des vorhandenen Personenaufzugs sind alle Etagen bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 28,5 m², die reichlich Platz für Entspannung, gesellige Stunden oder gemütliche Abende im Freien bietet. Zusätzlich steht ein Mitnutzungsrecht am gemeinschaftlichen Garten zur Verfügung, das den Wohnwert nochmals erhöht. Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Bauweise und das ruhige Wohnumfeld machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Ausstattung Die Wohnung ist vollständig gefliest und mit Vliestapeten ausgestattet. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Zur Wohnung gehört auch ein Kleiner Kellerraum. Lage Die Wohnung befindet sich in Niederzier, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Niederzier bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Städte wie Düren, und Jülich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Autobahnen A4 in Richtung Köln und Aachen sowie die A44 mit Anbindung nach Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Spazierwegen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bieten. Die Lage verbindet somit komfortables Stadtleben mit der Ruhe einer naturnahen Wohnumgebung – ideal für alle, die Wohnkomfort, Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege zu schätzen wissen.