Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage – ideal für Eigennutzer in Neuss

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41466

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.738 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden sowie geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zum Verweilen einlädt.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegte Ausstattung sowie der funktionale Grundriss unterstreichen den sofort bezugsfertigen Charakter dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die optional zu erwerbende Garage zum Preis von 15.000 EUR. Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum – ein wertvoller Vorteil in dieser Lage.

Die Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und auch das lebendige Stadtzentrum von Neuss mit seiner vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage mit urbaner Nähe suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Lage Neuss ist eine Stadt im Westen Deutschlands und liegt am linken Ufer des Rheins, in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf. Mit einer Einwohnerzahl von rund 160.000 ist sie die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Die Geschichte von Neuss reicht bis in die Römerzeit zurück, was man auch heute noch an einigen gut erhaltenen Bauwerken wie dem römischen Kastell oder dem Aquädukt erkennen kann.

Neben den historischen Sehenswürdigkeiten hat Neuss auch eine moderne Seite zu bieten. Das Stadtzentrum ist geprägt von einer Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Besonders beeindruckend ist der Neusser Hafen, der zu einem beliebten Ausflugsziel für Spaziergänger und Wassersportler geworden ist.

Auch kulturell hat Neuss einiges zu bieten. Das Clemens-Sels-Museum, eines der bedeutendsten Museen für moderne und zeitgenössische Kunst in Nordrhein-Westfalen, lockt mit wechselnden Ausstellungen und Veranstaltungen. Theaterliebhaber kommen im Theater am Schlachthof auf ihre Kosten und auch das Neusser Bürger-Schützenfest, eines der größten Schützenfeste Deutschlands, ist ein jährliches Highlight.

Für Naturliebhaber bietet Neuss zahlreiche Parks und Grünanlagen, wie den Rosengarten oder den Rheinpark, die zum Entspannen und Erholen einladen. Auch der nahegelegene Rhein und die umliegenden Wälder bieten viele Möglichkeiten für Aktivitäten an der frischen Luft.

Neuss ist außerdem ein wichtiger Wirtschaftsstandort und beheimatet namhafte Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Arbeitnehmer.

Insgesamt bietet Neuss eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne, Kultur und Natur, die die Stadt zu einem lebenswerten Ort für Einwohner und Besucher macht.

Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Neuss präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Paare als auch kleine Familien überzeugt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden sowie geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zum Verweilen einlädt. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegte Ausstattung sowie der funktionale Grundriss unterstreichen den sofort bezugsfertigen Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die optional zu erwerbende Garage zum Preis von 15.000 EUR. Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum – ein wertvoller Vorteil in dieser Lage. Die Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und auch das lebendige Stadtzentrum von Neuss mit seiner vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage mit urbaner Nähe suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Lage Neuss ist eine Stadt im Westen Deutschlands und liegt am linken Ufer des Rheins, in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf. Mit einer Einwohnerzahl von rund 160.000 ist sie die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Die Geschichte von Neuss reicht bis in die Römerzeit zurück, was man auch heute noch an einigen gut erhaltenen Bauwerken wie dem römischen Kastell oder dem Aquädukt erkennen kann. Neben den historischen Sehenswürdigkeiten hat Neuss auch eine moderne Seite zu bieten. Das Stadtzentrum ist geprägt von einer Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Besonders beeindruckend ist der Neusser Hafen, der zu einem beliebten Ausflugsziel für Spaziergänger und Wassersportler geworden ist. Auch kulturell hat Neuss einiges zu bieten. Das Clemens-Sels-Museum, eines der bedeutendsten Museen für moderne und zeitgenössische Kunst in Nordrhein-Westfalen, lockt mit wechselnden Ausstellungen und Veranstaltungen. Theaterliebhaber kommen im Theater am Schlachthof auf ihre Kosten und auch das Neusser Bürger-Schützenfest, eines der größten Schützenfeste Deutschlands, ist ein jährliches Highlight. Für Naturliebhaber bietet Neuss zahlreiche Parks und Grünanlagen, wie den Rosengarten oder den Rheinpark, die zum Entspannen und Erholen einladen. Auch der nahegelegene Rhein und die umliegenden Wälder bieten viele Möglichkeiten für Aktivitäten an der frischen Luft. Neuss ist außerdem ein wichtiger Wirtschaftsstandort und beheimatet namhafte Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Arbeitnehmer. Insgesamt bietet Neuss eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne, Kultur und Natur, die die Stadt zu einem lebenswerten Ort für Einwohner und Besucher macht. Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage – ideal für Eigennutzer in Neuss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Neuss Rhein Kreis

Mit großem Wintergarten und Terrasse! 3,5 Zimmerwohnung im Dreikönigen Viertel in Neuss

Helle, 3-Zimmer Erdgeschosswohnung sucht neuen Eigentümer

4-Zimmer-Wohnung in Rosellen mit großem Balkon und zwei Stellplätzen

Moderne Maisonette-Perle mit Garten-Oase: Raumwunder mit Entwicklungspotenzial in Neuss-Norf

Hellgeschnittene Erdgeschosswohnung mit familienfreundlichem Garten

Niveauvolle 3,5-Zi.-EG-Whg., offener Kamin, Terasse, Garten zentral in Meerbusch-Büderich von privat

*Kapitalanlage 2 Zimmer Seniorenwohnung - Sichern Sie sich Ihre Zukunft -

Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit zwei Balkonen in Top-Lage von Büderich