Schicke Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon und Stellplatz in 52349 Düren-Stadt

Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.305 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Hausverwaltung ist gut und Rücklagen sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus 2007, die Fenster sind in Kunststoff-Doppelverglasung weiß, das Badezimmer ist 2015 modernisiert worden. Bodenbelag ist durchgehend Laminat, gepflegt und ordentlich. Die Küche bleibt in der Wohnung, das Kinderzimmere ist besonders hübsch mit Glas-Erker, Elektrounterverteilung ist in der Wohnung und ein Stellplatz gehört zur Wohnung.

Lage Die Lage ist in zentral in Düren-Stadt und beliebt, da Sie in wenigen Minuten, fußläufig, im Zentrum von Düren sind. Der Marktplatz und der beliebte Holzbendenpark sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schulen und Nahversorge, Ärzte und Kindergarten sind umliegend. Das Wohnumfeld ist gepflegt, die Hausgemeinschaft nett und solide.

Düren selber hat, mit über 90.000 Einwohnern, eine ideale Lage zwischen Aachen und Köln und ist sowohl über die A 4, wie auch mit der S-Bahn optimal angeschlossen.

Die Stadt hat Top-Arbeitgeber und namenhafte Unternehmen, sehr gute Schulen, Vereine, ein modernes Schwimmbad, diverse Sportplätze und die Rurauen laden zu Fahrradtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein. Durch die Nähe zur Voreifel hat Düren einen hohen Naherholungswert.

Die Fußgängerzone, der beliebte Marktplatz mit Wochenmarkt, diverse Restaurants, das Rathaus und verschiedenen Einzelhändlern sind sehr gut, sowohl zu Fuß, wie mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Objektbeschreibung Die hier zum Kauf offerierte Wohnung ist in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in stadtnaher Wohnlage von 52349 Düren. Die Wohnung selber ist im 1.Obergeschoss, rund 82 m² groß, modern und hat zwei Balkone, so dass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können. Baujahr der Liegenschaft ist 1984, die Ausstattung ist modern und zeitgemäß. Der Grundriss ist schick, es gibt ein wunderbar großes Wohn-/Esszimmer, mit Zugang zu beiden Balkonen, eine Küche, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Badezimmer ist barrierefrei mit Dusche und ein separates Gäste-WC, sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zur Liegenschaft gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum. Ausstattung Die Hausverwaltung ist gut und Rücklagen sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus 2007, die Fenster sind in Kunststoff-Doppelverglasung weiß, das Badezimmer ist 2015 modernisiert worden. Bodenbelag ist durchgehend Laminat, gepflegt und ordentlich. Die Küche bleibt in der Wohnung, das Kinderzimmere ist besonders hübsch mit Glas-Erker, Elektrounterverteilung ist in der Wohnung und ein Stellplatz gehört zur Wohnung. Lage Die Lage ist in zentral in Düren-Stadt und beliebt, da Sie in wenigen Minuten, fußläufig, im Zentrum von Düren sind. Der Marktplatz und der beliebte Holzbendenpark sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schulen und Nahversorge, Ärzte und Kindergarten sind umliegend. Das Wohnumfeld ist gepflegt, die Hausgemeinschaft nett und solide. Düren selber hat, mit über 90.000 Einwohnern, eine ideale Lage zwischen Aachen und Köln und ist sowohl über die A 4, wie auch mit der S-Bahn optimal angeschlossen. Die Stadt hat Top-Arbeitgeber und namenhafte Unternehmen, sehr gute Schulen, Vereine, ein modernes Schwimmbad, diverse Sportplätze und die Rurauen laden zu Fahrradtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein. Durch die Nähe zur Voreifel hat Düren einen hohen Naherholungswert. Die Fußgängerzone, der beliebte Marktplatz mit Wochenmarkt, diverse Restaurants, das Rathaus und verschiedenen Einzelhändlern sind sehr gut, sowohl zu Fuß, wie mit dem Fahrrad zu erreichen. Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.