Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Hengersberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94491

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

456 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.643 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist bereits in Teileigentum aufgeteilt, sodass theoretisch auch einzelne Wohnungen verkauft werden könnten. Hier wird jedoch ausschließlich das Gesamtobjekt angeboten.

Im Jahr 2019 wurde eine Nutzungsänderung vorgenommen. Seitdem teilt sich das Objekt wie folgt auf:

EG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 136 m² OG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 136 m² DG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² UG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 104 m²

Bis auf die Wohnung im OG stehen alle Einheiten leer. Die Mieter im OG ziehen zum 31.07.2026 ebenfalls aus, sodass einer kompletten Neuvermietung oder Eigennutzung nichts im Wege steht.

Zum Objekt gehören zwei Garagen, ein Geräteraum hinter den Garagen, 6 Stellplätze, ein Gerätehaus im Garten sowie eine Werkstatt unter der Terrasse.

Der Garten sowie das gesamte Objekt findet man in einem gepflegten Zustand vor.

Lage Das Haus befindet sich in einer außerst ruhigen Wohngegend in Top-Lage von Hengersberg. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und das Zentrum sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 sehr gut.

Sonstiges Die bisherigen Mieteinnahmen haben sich folgendermaßen dargestellt:

EG 960,-€ Kaltmiete OG 960,-€ Kaltmiete DG 600,-€ Kaltmiete KG 800,-€ Kaltmiete

Jeweils inkl. Stellplatz oder Garage.

Objektbeschreibung Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die größten Renovierungen waren der Austausch der Fenster auf der Westseite (2025), der Einbau der Öl-Zentralheizung (1989/Brenner von 1999), Erneuerung der Böden und Bäder/WC 2016 sowie der Ausbau/Dämmung des Dachgeschosses 1996. Das Mehrfamilienhaus ist bereits in Teileigentum aufgeteilt, sodass theoretisch auch einzelne Wohnungen verkauft werden könnten. Hier wird jedoch ausschließlich das Gesamtobjekt angeboten. Im Jahr 2019 wurde eine Nutzungsänderung vorgenommen. Seitdem teilt sich das Objekt wie folgt auf: EG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 136 m² OG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 136 m² DG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² UG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 104 m² Bis auf die Wohnung im OG stehen alle Einheiten leer. Die Mieter im OG ziehen zum 31.07.2026 ebenfalls aus, sodass einer kompletten Neuvermietung oder Eigennutzung nichts im Wege steht. Zum Objekt gehören zwei Garagen, ein Geräteraum hinter den Garagen, 6 Stellplätze, ein Gerätehaus im Garten sowie eine Werkstatt unter der Terrasse. Der Garten sowie das gesamte Objekt findet man in einem gepflegten Zustand vor. Lage Das Haus befindet sich in einer außerst ruhigen Wohngegend in Top-Lage von Hengersberg. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und das Zentrum sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 sehr gut. Sonstiges Die bisherigen Mieteinnahmen haben sich folgendermaßen dargestellt: EG 960,-€ Kaltmiete OG 960,-€ Kaltmiete DG 600,-€ Kaltmiete KG 800,-€ Kaltmiete Jeweils inkl. Stellplatz oder Garage.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 456 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 488 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Hengersberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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