Moderne Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in Holzmassivbauweise, fußläufig zum Simssee

Maisonette zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83083

Kaufpreis

390.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Ergänzt wird diese Ebene durch den Eingangsbereich sowie ein separates Gäste-WC.

Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, das moderne Badezimmer sowie ein weiterer Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise in ökologischer Holzmassivbauweise (CLT), die für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz sorgt. In Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher entsteht ein zukunftsorientiertes Zuhause mit niedrigen Energiekosten.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Eichenparkett, moderne Bäder mit bodengleicher Dusche und Marken-Sanitärausstattung, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden sowie eine Video-Gegensprechanlage.

Die naturnahe Lage in Moosen bei Riedering verbindet die Vorzüge des Chiemgaus mit einer hervorragenden Lebensqualität. Der Simssee mit seinen Badeplätzen und Spazierwegen ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Rosenheim und München.

Eine ideale Immobilie für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Bauqualität, moderne Architektur und eine besondere Wohnlage legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor.

Ausstattung Bauweise & Energie

Ökologische Holzmassivbauweise (CLT)
Hochwertige Wärmedämmung (Zellulose & Holzfaser)
Energieeffiziente Bauweise nach GEG
Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit Stromspeicher
Notstromfunktion

Heizung & Technik

Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ 5.1 Premium)
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Einzelraumsteuerung
Kontrollierte Wohnraumlüftung

Fenster & Sonnenschutz

Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden

Innenausstattung

Eichenparkett
Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WC
Hochwertige weiße CPL-Innentüren
Naturstein-Fensterbänke

Sanitär

Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung im DG
Marken-Sanitärausstattung (u. a. Geberit)
Spülrandlose WCs
Hochwertige Armaturen

Elektro & Medien

Umfangreiche Elektroausstattung
Netzwerk- und SAT-Anschlüsse
Video-Gegensprechanlage
Hochwertiges Schalterprogramm

Außenbereich

Angelegte Außenanlagen laut Freiflächenplanung
Spielplatz

Gebäude & Konstruktion

Keller in wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton)
Sichtdachstuhl aus Brettschichtholz
Hochwertige Dachziegel (anthrazit)
Teilweise Lärchenholzfassade

Sicherheit

Schließanlage mit Sicherungskarte
Türspion
Moderne Zugangstechnik

Sonstiges

Baustart bereits erfolgt
Provisionsfrei vom Bauträger

Lage Moosen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Riedering im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und steht für naturnahes Wohnen in gewachsener dörflicher Struktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, landwirtschaftlichen Flächen und einem beeindruckenden Alpenpanorama. Wer Ruhe, Freiraum und eine enge Verbindung zur Natur schätzt, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.

Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Simssee. Das Strandbad Pietzing ist nur 2 Kilometer entfernt und bietet in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert mit Badebereich, Liegewiesen und direktem Seezugang. Der Simssee selbst zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und lädt ganzjährig zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

In Moosen befindet sich ein eigener Kindergarten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Das rund 3 Kilometer entfernte Ortszentrum von Riedering ergänzt die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Bankfiliale sowie ärztlicher Versorgung. Die Grundschule ist ebenfalls in Riedering angesiedelt, weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Rosenheim.

Die Stadt Rosenheim liegt etwa 12 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie einem Bahnhof mit direkter Anbindung in Richtung München und Salzburg. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über die Autobahn A8 nach rund 70 Kilometern.

Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sowie die A8 München Salzburg besteht eine schnelle Verbindung in die Region Chiemsee sowie in Richtung österreichische Grenze.

Moosen verbindet damit ruhiges, ländliches Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeit und Erholungswert. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die bewusst im Grünen leben möchten.

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um unser ausführliches Projekt-Exposé zu erhalten. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Objektbeschreibung Diese moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss des Hauses und bietet ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Die Trennung von Wohn- und Schlafebene schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung einen hausähnlichen Charakter. Im Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Ergänzt wird diese Ebene durch den Eingangsbereich sowie ein separates Gäste-WC. Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, das moderne Badezimmer sowie ein weiterer Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise in ökologischer Holzmassivbauweise (CLT), die für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz sorgt. In Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher entsteht ein zukunftsorientiertes Zuhause mit niedrigen Energiekosten. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Eichenparkett, moderne Bäder mit bodengleicher Dusche und Marken-Sanitärausstattung, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden sowie eine Video-Gegensprechanlage. Die naturnahe Lage in Moosen bei Riedering verbindet die Vorzüge des Chiemgaus mit einer hervorragenden Lebensqualität. Der Simssee mit seinen Badeplätzen und Spazierwegen ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Rosenheim und München. Eine ideale Immobilie für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Bauqualität, moderne Architektur und eine besondere Wohnlage legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor. Ausstattung Bauweise & Energie - Ökologische Holzmassivbauweise (CLT) - Hochwertige Wärmedämmung (Zellulose & Holzfaser) - Energieeffiziente Bauweise nach GEG - Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit Stromspeicher - Notstromfunktion Heizung & Technik - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ 5.1 Premium) - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Einzelraumsteuerung - Kontrollierte Wohnraumlüftung Fenster & Sonnenschutz - Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung - Elektrische Rollläden Innenausstattung - Eichenparkett - Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WC - Hochwertige weiße CPL-Innentüren - Naturstein-Fensterbänke Sanitär - Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung im DG - Marken-Sanitärausstattung (u. a. Geberit) - Spülrandlose WCs - Hochwertige Armaturen Elektro & Medien - Umfangreiche Elektroausstattung - Netzwerk- und SAT-Anschlüsse - Video-Gegensprechanlage - Hochwertiges Schalterprogramm Außenbereich - Angelegte Außenanlagen laut Freiflächenplanung - Spielplatz Gebäude & Konstruktion - Keller in wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) - Sichtdachstuhl aus Brettschichtholz - Hochwertige Dachziegel (anthrazit) - Teilweise Lärchenholzfassade Sicherheit - Schließanlage mit Sicherungskarte - Türspion - Moderne Zugangstechnik Sonstiges - Baustart bereits erfolgt - Provisionsfrei vom Bauträger Lage Moosen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Riedering im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und steht für naturnahes Wohnen in gewachsener dörflicher Struktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, landwirtschaftlichen Flächen und einem beeindruckenden Alpenpanorama. Wer Ruhe, Freiraum und eine enge Verbindung zur Natur schätzt, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt. Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Simssee. Das Strandbad Pietzing ist nur 2 Kilometer entfernt und bietet in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert mit Badebereich, Liegewiesen und direktem Seezugang. Der Simssee selbst zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und lädt ganzjährig zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. In Moosen befindet sich ein eigener Kindergarten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Das rund 3 Kilometer entfernte Ortszentrum von Riedering ergänzt die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Bankfiliale sowie ärztlicher Versorgung. Die Grundschule ist ebenfalls in Riedering angesiedelt, weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Rosenheim. Die Stadt Rosenheim liegt etwa 12 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie einem Bahnhof mit direkter Anbindung in Richtung München und Salzburg. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über die Autobahn A8 nach rund 70 Kilometern. Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sowie die A8 München Salzburg besteht eine schnelle Verbindung in die Region Chiemsee sowie in Richtung österreichische Grenze. Moosen verbindet damit ruhiges, ländliches Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeit und Erholungswert. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die bewusst im Grünen leben möchten. Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um unser ausführliches Projekt-Exposé zu erhalten. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen. _______________________________________________________________________________________________ Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 626 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in Holzmassivbauweise, fußläufig zum Simssee

Beschreibung

Ausstattung