Familienfreundliches MEHRFAMILIENHAUS - Garten, Nebengebäude und Privatsphäre
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94550
Kaufpreis
398.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
166 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
2.398 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Mehrparteienhaus bietet großzügigen Wohnraum und einen uneinsehbaren Garten, der Privatsphäre und Entspannung garantiert.
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Geschosse und umfasst im Erdgeschoss einen teilweise als Praxis genutzten Bereich sowie einen unausgebauten Raum mit rund 80 m², ideal für eine Einliegerwohnung oder gewerbliche Nutzung.
Im Obergeschoss erwarten Sie eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche.
Die großzügige Dachterrasse von 70 m², größtenteils überdacht, dient als zusätzlicher Wohnbereich, während der Dachboden weiteres Ausbaumöglichkeiten bietet.
Zum Objekt gehören ein praktisches Nebengebäude, Doppelgaragen, Carport und Holzschuppen sowie ein geräumiges Holzlager.
Highlight: Der überaus gepflegte Garten mit Beeten, Terrassenbereich, Grill und Gebäude für Kleintierhaltung schafft eine idyllische Atmosphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Objekt überzeugt durch seine Flexibilität, hochwertige Ausstattung und den einmaligen Außenbereich – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder gewerbliche Nutzung.
*Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor*
Ausstattung
Objektart und Nutzung:
- Einzigartige Chance: Mehrparteienhaus mit großzügigem Garten
- Geeignet für große Familien oder mehrere Parteien
- Nutzung sowohl privat als auch gewerblich möglich
Hauptgebäude:
- Drei Geschosse
- Erdgeschoss: teilweise als Praxis genutzt, separate Eingänge
- Unausgebauter Bereich (ca. 80 m²) inkl. Heizungsanlage – Potenzial für Einliegerwohnung oder gewerbliche Nutzung
- Obergeschoss: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad und Dusche
- Dachterrasse (70 m²), größtenteils überdacht, als zusätzlicher Wohnbereich nutzbar
- Dachboden ausbaufähig für Wohneinheit oder weiteren Raum
Nebengebäude und Stellplätze:
- Praktisches Nebengebäude für Wohn- oder Lagermöglichkeiten
- Doppelgaragen für mehrere Fahrzeuge
- Carport und Holzschuppen für Fahrzeuge oder Hobbywerkstatt
- Geräumiges Holzlager
Garten und Außenbereich:
- Sehr gepflegter, großzügiger Garten mit Beeten und Anbaumöglichkeiten
- Idyllischer Terrassenbereich mit selbsterbautem Grill
- Gebäude für Kleintierhaltung
- Uneinsehbare, rundum geschlossene Gartenanlage
- Privatsphäre und Entspannung garantiert
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beschaulicher Randlage im Ortskern von Künzing.
Eine Grundschule, ärztliche Versorung, ein Freibad und Supermärkte sind vor Ort.
Viele schöne Rad- und Wanderwege (Donauradweg, Asamroute, Via-Danubia) sorgen für einen hohen Naherholungswert.
Auch verkehrstechnisch ist Künzing gut erreichbar, direkt an der B8 gelegen zwischen Osterhofen und Vilshofen.
die Autobahn A3 ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Entfernungen:
- Hochschulstadt Deggendorf ca. 30 km
- Passau ca. 38 km
- Bad Füssing ca. 53 km
- Flughafen München ca. 120 km
- Salzburg ca. 120 km
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Maximilian Klingseis
Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden
Tel.: +49 160 1479601
Email: m.klingseis@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 08.2024
Flächen
- Wohnfläche
- 166 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Deggendorf Kreis
Einfamilienhaus in Neubauqualität – kernsaniert, energieeffizient auf 1.216 m² Grundstück
42150 m²
419.000 €
Deggendorf-Zentrum: Mehrfamilienhaus m. ca. 520 m2 Wohnfläche u. Erweiterungspotential
216522 m²
1.490.000 €
2 Häuser m. 340 m2 Wfl. u. ca. 1.000 m2 Grundstück in zentraler u. ruhiger Lage - derzeit vermietet!
63340 m²
459.000 €
Markt Winzer - 5,4% Kapitalanlage: Vermietetes Wohnhaus m. ca. 220 m2 Wohnfläche in zentraler Lage!
52220 m²
275.000 €
Gepflegtes Mehrfamilienhaus m. 265 m2 Wohnfläche in ruhiger Wohnlage im Markt Schöllnach!
63265 m²
545.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
398.000 €